Αλλάζει το καθεστώς για διαταγές πληρωµής και εξώσεις Από 1η Μαΐου η έκδοση περνά στους Δικηγόρους αντί των Δικαστών

Οι νέες ρυθµίσεις του Κώδικα Πολιτικής Δικονοµίας, οι οποίες τίθενται σε ισχύ από την 1η Μαΐου, αναµορφώνουν τη διαδικασία έκδοσης διαταγών πληρωµής και διαταγών απόδοσης µισθίου, µε στόχο την επιτάχυνση της απονοµής της δικαιοσύνης και τη διαµόρφωση ενός νέου πλαισίου για τις εξώσεις λόγω ανεξόφλητων µισθωµάτων.

Σύµφωνα µε το νέο νοµοθετικό καθεστώς, οι διαταγές πληρωµής και οι διαταγές απόδοσης µισθίου θα εκδίδονται πλέον από πιστοποιηµένους δικηγόρους και όχι από τα δικαστήρια, περιορίζοντας σηµαντικά τις καθυστερήσεις που µέχρι σήµερα επηρέαζαν την αξιοποίηση των ακινήτων.

Το νέο σύστηµα εισάγει προκαθορισµένα χρονικά όρια και αυξηµένη ευελιξία στη διαδικασία. Ειδικότερα:

• Σε κάθε Πρωτοδικείο της χώρας καταρτίζονται ειδικοί κατάλογοι πιστοποιηµένων δικηγόρων, οι οποίοι αναλαµβάνουν την έκδοση των σχετικών πράξεων.
• Η ανάθεση των υποθέσεων πραγµατοποιείται µε αλφαβητική σειρά από τον τηρούµενο κατάλογο κάθε Πρωτοδικείου, διασφαλίζοντας τη διαφάνεια και αποτρέποντας επιλεκτικές αναθέσεις.
• Για να λάβουν την πιστοποίηση οι Δικηγόροι, απαιτείται:

– να διαθέτουν τουλάχιστον τετραετή επαγγελµατική εµπειρία,

– να είναι ταµειακώς και επαγγελµατικώς ενήµεροι στον οικείο Δικηγορικό Σύλλογο,

– να έχουν παρακολουθήσει τα προβλεπόµενα επιµορφωτικά σεµινάρια,

– να µην έχουν υποπέσει σε σοβαρά πειθαρχικά παραπτώµατα.

Ο Δικηγόρος υποχρεούται να εκδώσει την πράξη επί εκάστης υποβαλλόµενης αίτησης εντός προθεσµίας είκοσι (20) ηµερών από την ενηµέρωσή του περί της ανάθεσης. Η αµοιβή για τη διεκπεραίωση της διαδικασίας ορίζεται σε τετρακόσια (400) ευρώ για τη διαταγή πληρωµής και σε τριακόσια (300) ευρώ για τη διαταγή απόδοσης µισθίου

Σηµειώνεται ότι έως και την 30ή Απριλίου 2026 οι σχετικές πράξεις εξακολουθούν να εκδίδονται σύµφωνα µε την ισχύουσα διαδικασία, δηλαδή από Δικαστές. Παράλληλα, η θέσπιση της νέας διαδικασίας δεν αποκλείει τη δικαστική οδό, καθώς οι ιδιοκτήτες θα διατηρούν το δικαίωµα προσφυγής στα δικαστήρια, ιδίως σε περιπτώσεις αµφισβήτησης του οφειλόµενου ποσού.

Ιδιαίτερη σηµασία αποκτά και η µετάβαση της αγοράς ακινήτων σε µια νέα ψηφιακή εποχή, µέσω της δηµιουργίας του Μητρώου Φερεγγυότητας Ενοικιαστών. Το µητρώο αυτό εκτιµάται ότι θα λειτουργήσει ως βασικός µηχανισµός προελέγχου πριν από κάθε νέα µίσθωση, συµβάλλοντας στη µείωση των απλήρωτων µισθωµάτων, ενώ η έναρξη λειτουργίας του αναµένεται εντός του 2026.

Το Μητρώο θα αποτελεί µια ψηφιακή βάση δεδοµένων στην οποία θα καταγράφεται η µισθωτική συµπεριφορά των πολιτών, δηµιουργώντας ένα προφίλ αξιοπιστίας για κάθε υποψήφιο µισθωτή, µε στόχο την αποτροπή στρατηγικών κακοπληρωτών. Σε περίπτωση που ο υποψήφιος µισθωτής είναι συνεπής στις υποχρεώσεις του, θα εκδίδεται «πιστοποιητικό φερεγγυότητας».

Η νέα αυτή πρακτική αναµένεται, αφενός, να «ξεκλειδώσει» σηµαντικό αριθµό κλειστών ακινήτων, καθώς οι εκµισθωτές θα αισθάνονται µεγαλύτερη ασφάλεια κατά τη µίσθωση της περιουσίας τους και, αφετέρου, να συµβάλει στην εξυγίανση της αγοράς ακινήτων συνολικά.

* Δικηγόρος Αθηνών Παρ’ Αρείω Πάγω