Επιστροφή ενοικίου: Τελειώνει ο χρόνος για τους ενοικιαστές – Η προθεσμία που μπορεί να κοστίσει την πληρωμή του Νοεμβρίου

Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για τους ενοικιαστές που περιμένουν την επιστροφή ενοικίου τον Νοέμβριο. Η 30ή Σεπτεμβρίου αποτελεί κρίσιμο ορόσημο, καθώς μέχρι τότε θα πρέπει να έχουν οριστικοποιηθεί τα στοιχεία που θα λάβει υπόψη η ΑΑΔΕ για τον υπολογισμό και την καταβολή της ενίσχυσης.

Η επιστροφή ενοικίου καταβάλλεται αυτόματα στους τραπεζικούς λογαριασμούς των δικαιούχων, χωρίς να απαιτείται ξεχωριστή αίτηση. Ο υπολογισμός γίνεται με βάση τα δεδομένα της φορολογικής δήλωσης, όπως αυτά θα έχουν διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου. Για τον λόγο αυτό, οι ενοικιαστές που έχουν διαπιστώσει λάθη ή παραλείψεις θα πρέπει να κινηθούν άμεσα, πριν «κλειδώσουν» τα στοιχεία που θα χρησιμοποιηθούν για την πληρωμή.

Επιστροφή ενοικίου: Οι κωδικοί που πρέπει να ελεγχθούν

Το σημαντικότερο σημείο αφορά τη σωστή αποτύπωση του ενοικίου στο έντυπο Ε1. Για την κύρια κατοικία, το ποσό που καταβλήθηκε μέσα στο 2025 δηλώνεται στους κωδικούς 811-816. Για τη φοιτητική κατοικία χρησιμοποιούνται οι κωδικοί 817-822.

Παράλληλα, στους κωδικούς 081 έως 087 θα πρέπει να έχει συμπληρωθεί ο αριθμός της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας. Η συμπλήρωση των συγκεκριμένων πεδίων είναι απαραίτητη, καθώς επιτρέπει στην ΑΑΔΕ να διασταυρώσει τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης με τα δεδομένα του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου.

Ένα λάθος στο ποσό του ενοικίου, στον ΑΦΜ του εκμισθωτή ή στον αριθμό της δήλωσης μίσθωσης μπορεί να προκαλέσει αναντιστοιχία. Σε μια τέτοια περίπτωση, η επιστροφή ενοικίου ενδέχεται να υπολογιστεί σε χαμηλότερο ποσό ή να καθυστερήσει, μέχρι να ολοκληρωθεί ο απαραίτητος έλεγχος.

Πώς υπολογίζεται το ποσό της ενίσχυσης

Η ενίσχυση αντιστοιχεί στο 1/12 του συνολικού ενοικίου που καταβλήθηκε κατά τη διάρκεια του 2025. Για την κύρια κατοικία, το ανώτατο ποσό επιστροφής ανέρχεται σε 800 ευρώ. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.

Για τη φοιτητική κατοικία, το ανώτατο ποσό διαμορφώνεται επίσης στα 800 ευρώ για κάθε φοιτητή. Επομένως, το τελικό ποσό που θα λάβει κάθε δικαιούχος εξαρτάται τόσο από το συνολικό ύψος των ενοικίων που καταβλήθηκαν όσο και από τα προβλεπόμενα ανώτατα όρια.

Η καταβολή δεν είναι αυτόματη για όλους τους ενοικιαστές, καθώς εφαρμόζονται συγκεκριμένα εισοδηματικά και, στην περίπτωση της κύριας κατοικίας, περιουσιακά κριτήρια.

Τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια

Για τους άγαμους, το ανώτατο εισοδηματικό όριο ανέρχεται στις 25.000 ευρώ. Για τους έγγαμους και τα μέρη συμφώνου συμβίωσης, το όριο διαμορφώνεται στις 35.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί.

Στις μονογονεϊκές οικογένειες, το εισοδηματικό όριο φτάνει τις 39.000 ευρώ και αυξάνεται κατά 5.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου. Τα στοιχεία αυτά θα πρέπει να προκύπτουν από τη φορολογική δήλωση, καθώς αποτελούν βασική προϋπόθεση για την αξιολόγηση της eligibility του δικαιούχου.

Για την κύρια κατοικία ισχύει επιπλέον περιουσιακό κριτήριο. Η αξία της ακίνητης περιουσίας δεν μπορεί να υπερβαίνει τις 120.000 ευρώ για μονοπρόσωπο νοικοκυριό. Το όριο αυξάνεται κατά 20.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος του νοικοκυριού.

Στην περίπτωση της φοιτητικής κατοικίας, εξετάζονται μόνο τα εισοδηματικά κριτήρια. Δεν εφαρμόζεται αντίστοιχο περιουσιακό όριο, γεγονός που διαφοροποιεί τη διαδικασία από εκείνη που αφορά την κύρια κατοικία.

Τι πρέπει να προσέξουν όσοι άλλαξαν κατοικία

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται από τους ενοικιαστές που είχαν περισσότερες από μία διαδοχικές μισθώσεις μέσα στο 2025. Όλες οι κατοικίες στις οποίες διέμειναν, καθώς και τα αντίστοιχα ποσά που καταβλήθηκαν, θα πρέπει να έχουν δηλωθεί με ακρίβεια στη φορολογική δήλωση.

Αν κάποιο μισθωτήριο δεν έχει καταχωριστεί ή αν το δηλωμένο ποσό δεν αντιστοιχεί στις πραγματικές πληρωμές, η ηλεκτρονική διασταύρωση ενδέχεται να μην ολοκληρωθεί ομαλά. Το ίδιο ισχύει και όταν υπάρχουν διαφορές στα στοιχεία του εκμισθωτή ή στον αριθμό της δήλωσης μίσθωσης.

Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να ελέγξουν προσεκτικά το Ε1, τα στοιχεία των μισθωτηρίων και τα ποσά που έχουν δηλωθεί. Εφόσον εντοπιστεί λάθος, είναι σημαντικό να γίνει η απαραίτητη διόρθωση πριν από την καταληκτική ημερομηνία.

Η 30ή Σεπτεμβρίου αποτελεί, επομένως, το τελευταίο ουσιαστικό περιθώριο για τον έλεγχο και τη διόρθωση των στοιχείων. Μια παράλειψη μπορεί να οδηγήσει σε μικρότερη επιστροφή ενοικίου, ενώ ένα σοβαρό λάθος ή μια αναντιστοιχία μπορεί να προκαλέσει καθυστέρηση στην πληρωμή του Νοεμβρίου. Για αυτό, οι ενοικιαστές δεν θα πρέπει να περιμένουν την τελευταία στιγμή, αλλά να επιβεβαιώσουν άμεσα ότι όλα τα απαιτούμενα στοιχεία έχουν δηλωθεί σωστά.