Ενοίκια: Οι αλλαγές που έρχονται 1η Απριλίου

Από την 1η Απριλίου 2026, μια νέα εποχή ανοίγεται για τη διαδικασία καταβολής ενοικίων, καθώς οι πληρωμές θα πρέπει υποχρεωτικά να γίνονται μέσω τραπεζών. Αυτή η αλλαγή δεν αφορά μόνο τον τρόπο μεταφοράς χρημάτων, αλλά και τις συνέπειες που θα έχουν οι ενοικιαστές και οι ιδιοκτήτες εκείνοι που δεν τηρούν τους νέους κανόνες.

Τα Νέα Μέτρα για την Καταβολή Ενοικίων

Με βάση την εξαγγελία της κυβέρνησης, οι ενοικιαστές που επιλέγουν να πληρώνουν με μετρητά θα δουν τις κρατικές επιχορηγήσεις και την ετήσια επιστροφή ενοικίου να ακυρώνονται. Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες που δέχονται ενοίκια στο χέρι θα χάνουν μια σημαντική έκπτωση 5% και θα αντιμετωπίσουν πιθανές αυξήσεις στη φορολογία τους.

Όλοι οι μισθωτές υποχρεούνται να αναφέρουν ρητά την διαδικασία πληρωμής μέσω τράπεζας στο μισθωτήριο συμβόλαιο. Θα πρέπει να συμπεριλάβουν τον ΙΒΑΝ του εκμισθωτή, ο οποίος θα πρέπει να δηλωθεί ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ. Η ΑΑΔΕ έχει τη δυνατότητα να ελέγχει τις πληρωμές μέσω διασταυρώσεων τραπεζικών κινήσεων.

Τι Πρέπει να Γνωρίζουν Ιδιοκτήτες και Ενοικιαστές

Η υπουργική απόφαση που θα εκδοθεί θα καθορίσει τις διαδικασίες δήλωσης του ΙΒΑΝ στα υφιστάμενα μισθωτήρια και θα επισημάνει τις απαραίτητες προσαρμογές για τα νέα συμβόλαια. Κάποιες από τις βασικές πληροφορίες που θα πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες και οι ενοικιαστές περιλαμβάνουν:

Υποχρεωτική Αναφορά Πληρωμής μέσω Τράπεζας

– Όλα τα μισθωτήρια, αρχικά ή τροποποιημένα, θα πρέπει να δηλώνουν τη διαδικασία πληρωμής μέσω τράπεζας με σαφήνεια.
– Η πληρωμή των μισθωμάτων θα πρέπει να γίνεται σε όνομα του εκμισθωτή, και όχι τρίτου προσώπου.

Δήλωση ΙΒΑΝ στην ΑΑΔΕ

Ο εκμισθωτής είναι υποχρεωμένος να δηλώσει τον αριθμό του τραπεζικού του λογαριασμού ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ. Σε περίπτωση που χρησιμοποιείται κοινός λογαριασμός, το όνομα του εκμισθωτή θα πρέπει να αναγράφεται πρώτο για να διευκολυνθεί η διαδικασία διασταύρωσης.

Διαδικασίες για Πολλαπλούς Συνιδιοκτήτες

Εάν υπάρχουν πολλαπλοί εκμισθωτές, κάθε καθένας από αυτούς πρέπει να δηλώσει τον προσωπικό του λογαριασμό, εκτός αν η υπουργική απόφαση ορίζει κάτι διαφορετικό.

Διατήρηση Νομικής Έκπτωσης

Οι ιδιοκτήτες πρέπει να ζητούν την καταβολή των 12 μηνιαίων μισθωμάτων εντός του ίδιου οικονομικού έτους προκειμένου να διατηρήσουν τη νόμιμη έκπτωση. Η ελάχιστη απαίτηση αυτή θα διασφαλίσει τη συμμόρφωση με τις διαδικασίες που θεσπίζονται.

Ακατάσχετο Όριο & Κοινός Λογαριασμός

Το ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ δεν ισχύει για τα ενοίκια, εφόσον δεν αναφέρεται σε λογαριασμό περιοδικής πίστωσης που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ. Κάθε δικαιούχος σε κοινό λογαριασμό θα πρέπει να υποβάλει δήλωση ξεχωριστά.