Νέος Πτωχευτικός κώδικας: Eνα αντικοινωνικό νομοθέτημα – εργαλείο κερδοσκοπίας στα χέρια των funds

Της Αριάδνης Νούκα από την Κυριακάτικη Kontranews

Νόμο του Κράτους αποτελεί ο νέος πτωχευ­τικός κώδικας που παρά την εκτεταμένη επικοινωνιακή ρητορική της «δεύτερης ευκαιρίας» στην πραγματικότητα επρόκειτο για λεηλασία της ιδιωτικής περιουσίας και μέσο επί­τευξης ιδιαίτερα υψηλών ωφελημάτων για τους κερδοσκόπους.

Η πτώχευση για πρώτη φορά φυσικών προ­σώπων, σε συνδυασμό με την παντελή απουσία διατάξεων προστασίας της πρώτης κατοικίας, θα αφανίσουν την ιδιωτική περιουσία, είτε αυτή αποκτήθηκε με δανεισμό, είτε με εισοδήματα από εργασία, ενώ οι ταχείες διαδικασίες ρευστοποί­ησης θα αφανίσουν χιλιάδες επιχειρήσεις με ότι αυτό συνεπάγεται για εργοδότες και εργαζόμενους.

Είναι ευρέως γνωστό, ότι απαιτήσεις δανείων πολλών δισ. βρίσκονται πλέον στα χέρια funds που απέκτησαν τα δάνεια έναντι εξαιρετικά μικρών τιμών, και μέσω αυτών θα προκαλέσουν την πτώ­χευση, τόσο των φυσικών προσώπων όσο και των επιχειρήσεων, αποκομίζοντας χωρίς ίχνος κοινω­νικής ευαισθησίας και με κανόνες αμιγώς χρημα­τοοικονομικούς, υπέρογκα κέρδη.

Αποτυπώνοντας παραδειγματικά την πραγμα­τικότητα, ένα fund που αγόρασε ένα δάνειο λ.χ. 150.000€ με εμπράγματη προσημείωση στο ποσό των 50.000-60.000€, απαιτεί από τον δανειολή­πτη την καταβολή των 150.000€ και μάλιστα με ανελαστικούς όρους -μεγαλες προκαταβολές και υψηλές δόσεις. Ο δανειολήπτης, που ευλόγως δεν μπορεί ανταποκριθεί, με ταχύτατες διαδικα­σίες θα πτωχεύει και το σύνολο της περιουσίας του θα εκποιείται.

Παρά την πτώχευση του δανειολήπτη, ακέ­ραιη παραμένει η ευθύνη του εγγυητή. Η νομο­θετική πρόβλεψη για την αξία που θα εκποείται η περιουσία του πτωχευμένου προσώπου -πρωτο­φειλέτη- δεν αφήνει πολλά περιθώρια αποφυγής της πτωχευτικής διαδικασίας και για τον εγγυητή, ο οποίος -σημειωτέον- δεν απέκτησε την περιου­σία του μέσω δανεισμού.

Στο νέο τοπίο που θα δημιουργηθεί με την εφαρμογή του νέου πτωχευτικού κώδικα από την 1η Ιανουαρίου 2020 στην καθημερινότητα, θα «εισβάλουν» εκτεμένες σε αριθμό εξώσεις. H υπο­τιθέμενη προστασία των ευάλωτων κοινωνικών ομάδων από την έξωση με την καταβολή μισθώ­ματος θα παραμείνει χωρίς πρακτική εφαρμογή, διότι το ύψος του μισθώματος βάση των προβλε­πόμενων διατάξεων, στην συντριπτική πλειοψη­ψία των ευάλωτων προσώπων, θα είναι απαγορευ­τικό βάση των πενιχρών οικονομικών δυνατοτή­των τους. Οι συνθήκες δε, οικονομικής ασφυξίας λόγω των «lockdown», η συρρίκνωση του ΑΕΠ, καθώς και η σφόδρα πιθανολογούμενη εμφάνιση νέων μη εξυπηρετούμενων δανείων, μόνο σημά­δια αποφυγής αυτών των τραγικών καταστάσεων δεν δείχνουν.

Και μέσα σε αυτήν την ζοφερή κατάσταση τα funds που θα κερδοσκοπούν πτωχεύοντας τους οφειλέτες και εκποιώντας περιουσίες και επιχει­ρήσεις με συνοπτικές διαδικασιες, θα αυξήσουν περαιτέρω τα κέρδη τους και από την διαχείριση ακινήτων. Ηδη λαμβάνουν θέση στην εγχώρια αγορά, «στήνοντας» θυγατρικές εταιρίες που θα δραστηριοποιηθούν σε αυτόν τον τομέα, συμπε­ριλαμβανομένης και της διαχείρισης των ακινή­των των ευάλωτων ομάδων που θα καταλήξουν στον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης βάση του νέου πτωχευτικού κώδικα, καθώς και των ακινήτων που σχετίζονται με τις επιταχυνόμενες πωλήσεις χαρτοφυλακίων NPLs, καθώς και τους επικείμενους εμπροσθοβαρείς πλειστηριασμούς.

Τα κέρδη από την διαχείριση ακινήτων μάλιστα δύνανται να εκτοξευθούν, αν λάβει κανείς υπόψη την ζήτηση για βραχυχρόνια μίσθωση (AirBnb) και για golden visa -ηδη γνωμοδότηση του ΝΣΚ έκρινε νόμιμη την παροχή golden visa με απόκτη­ση ακινήτου μέσω πλειστηριασμού, αλλά και την δυνατότητα επίτευξης κερδών μέσω τιτλοποιήσε­ων των εσόδων από μισθώματα. Ενα παλαιότε­ρο ρεπορτάζ του Bloomberg που ασχολήθηκε με το συγκεκριμένο θέμα, αποτύπωνε τα εξωφρνι­κά κέρδη στις ΗΠΑ που αποκόμιζαν οι μεγάλες φίρμες της Wall Street που δραστηριοποιήθηκαν στην αγορά δανείων και διαχείρισης ακινητων, τιτλοποιώντας τα έσοδα από τα μισθώματα, με την έκδοση ομολόγων, τα οποία είχαν, ως εγγύηση τις εισπράξεις από τα μισθώματα, αναφέροντας και την πρόβλεψη της Deutsche Bank, ότι η αγο­ρά των τίτλων αυτών, από 0,5 δισ. δολλάρια είχε προοπτική δεκαπλασιασμού σε μόλις ένα έτος!

Στον αντίποδα δε, αυτών βεβαίως έρχονται στον νού, οι σκηνές των βίαιων εξώσεων της Ισπα­νίας, καθώς και η εκτεταμένη στεγαστική κρίση λόγω εξώσεων στην Ιρλανδία, που ουδόλως απα­σχόλησε, ως φαίνεται, τους βουλευτές που ψήφι­σαν τον εν λόγω νομοθέτημα, όπως δεν τους απα­σχόλησαν και οι δημόσιες τοποθετήσεις όλων των κοινωνικών φορέων, που στάθηκαν άκρως επι­κριτικά στις επιμέρους διατάξεις του.

Εν κατακλείδι, ο νέος πτωχευτικός κώδικας με τις πολλές αντικοινωνικές διατάξεις αποτελεί ένα «εξαίρετο» εργαλείο κερδοσκοπίας των funds που έχουν κατακλύσει την χώρα, δίνοντας πιθα­νότατα την χαριστική βολή στην ίδια την κοινω­νική συνοχή.

*Δικηγόρος