Τέλος Αυγούστου έρχεται ο ΕΝΦΙΑ. Η αρμόδιες υπηρεσίες της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), ολοκληρώνουν την εκκαθάριση του φόρου και μέχρι τις 31 του μήνα, τα «ραβασάκια» θα έχουν ανέβει στο Taxisnet. Πρόκειται για τον νέο ΕΝΦΙΑ, με τις νέες τιμές ζώνης, τις δύο αλλαγές στα κλιμάκια του φόρου και το αυξημένο όριο στον συμπληρωματικό φόρο. Αλλαγές που δημιουργούν κερδισμένους και χαμένους, με τα στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών, να δείχνουν μία ισορροπημένη μεταβολή με το 62% των ιδιοκτητών να μην επηρεάζονται καθόλου.
Σύμφωνα με την Αρχή, η εφαρμογή για την υποβολή δηλώσεων Στοιχείων Ακινήτων (Ε9) έτους 2018 δεν θα είναι διαθέσιμη από την Παρασκευή, 17 Αυγούστου, στις 11:00 π.μ., και μέχρι την ολοκλήρωση της έκδοσης – ανάρτησης των εκκαθαριστικών ΕΝ.Φ.Ι.Α. 2018 και το άνοιγμα των τροποποιητικών δηλώσεων ΕΝ.Φ.Ι.Α. 2018.
ΕΝΦΙΑ σε 5 δόσεις έως και τον Ιανουάριο
Η ταχύτερη του αναμενομένου ολοκλήρωση της εκκαθάρισης φέρνει τον ΕΝΦΙΑ, γρηγορότερα από το πρώτο 15θύμερο του Σεπτεμβρίου, που ήταν και η ημερομηνία που έδιναν πηγές του υπουργείου Οικονομικών την προηγούμενη εβδομάδα. Σε κάθε περίπτωση, ο φόρος θα πληρωθεί σε πέντε ισόποσες μηνιαίες δόσεις του μήνες Σεπτέμβριο, Οκτώβριο, Νοέμβριο, Δεκέμβριο και Ιανουάριο.
Κερδισμένοι και χαμένοι με τον νέο ΕΝΦΙΑ
Περίπου 950.000 ιδιοκτήτες, θα δουν τον λογαριασμό αυξημένο (ως και 200 ευρώ) σε σχέση με το 2017, ενώ περίπου 1,5 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων θα δουν τον φόρο να μειώνεται. Τις αλλαγές είχαν ποσοτικοποιήσει και οι αρμόδιες υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών, σύμφωνα με τις οποίες, με βάση τις νέες τιμές και τις παραπάνω αλλαγές έγινε προσομοίωση της εκκαθάρισης του ΕΝΦΙΑ για το έτος 2018. Σύμφωνα με αυτήν:
• Μειωμένα θα είναι τα εκκαθαριστικά για 1.470.962 ή το 23% των φυσικών προσώπων.
• Αμετάβλητα για 3.995.181 ή το 62%.
• Ελάχιστη αύξηση από ένα έως 50 ευρώ (12 ευρώ κατά μέσο όρο) θα έχουν τα εκκαθαριστικά για 737.709 ή το 12%.
• Αύξηση από 50 έως 200 ευρώ, θα έχουν τα εκκαθαριστικά 160.001 φυσικών προσώπων ή το 2,3%.
• Mόνο για το 0,7% ή 48.961 φορολογούμενους θα προκύψει αύξηση πάνω από 200 ευρώ.
Από τα παραπάνω στοιχεία προκύπτει ότι το 97% των φυσικών προσώπων θα έχουν εκκαθαριστικά μειωμένα, αμετάβλητα ή με οριακή αύξηση σε σχέση με πέρυσι. Αντίστοιχη είναι η εικόνα για τα νομικά πρόσωπα, καθώς το 91% θα δει εκκαθαριστικά μειωμένα (61%), σταθερά (25%) ή αυξημένα έως 50 ευρώ (5%).
Οι αλλαγές στον νέο ΕΝΦΙΑ
Η μεγαλύτερη αλλαγή στον φόρο ακινήτων, η οποία επιρρεάζει περισσότερους από 18 άλλους φόρους και τέλη, ήταν η αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης των ακινήτων. Σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών, σε σύνολο 10.216 ζωνών:
• Σε 2.122 μειώθηκαν
• Σε 4.302 έμειναν σταθερές
• Σε 3.792 αυξήθηκαν
Επίσης, με την τροπολογία για την προσαρμογή του ΕΝΦΙΑ διευρύνεται το άνω όριο του πρώτου κλιμακίου του κύριου φόρου από τα 500 στα 550 ευρώ και του τρίτου από τα 1000 στα 1050 ευρώ. Επιπλέον αυξάνεται το αφορολόγητο όριο για το συμπληρωματικό φόρο από τα 200.000 ευρώ στα 250.000 ευρώ.
Το «καλάθι» του Πρωθυπουργού και η μείωση των φόρων
Μπορεί ο ΕΝΦΙΑ να είναι «φρέσκος», δεδομένων των μεγάλων αλλαγών, αλλά σε καμία περίπτωση δεν έχει γίνει δίκαιος. Από την νομοθέτησή του μέχρι σήμερα, συνεχίζει να επιβάλλεται ανεξάρτητα από το εισόδημα των φορολογούμενων, με αποτέλεσμα να «φορτώνει» με υπέρογκες οφειλές ακόμα και ανέργους! Στο υπουργείο Οικονομικών το γνωρίζουν καλά αυτό και μεταξύ των σεναρίων που επεξεργάζονται για την αξιοποίηση του δημοσιονομικού χώρου που δημιουργεί η υπεραπόδοση της ελληνικής Οικονομίας, ετοιμάζουν και ελάφρυνση στον ΕΝΦΙΑ. Ενόψει των εξαγγελιών του Πρωθυπουργού από τη ΔΕΘ, για μόνιμες φοροελαφρύνσεις ύψους 700 -750 εκατ. ευρώ, σύμφωνα με την κυβέρνηση είναι και η μείωση του ΕΝΦΙΑ. Μερικές πηγές, εκτιμούν ότι το ποσό των ελαφρύνσεων, μπορεί να ανέβει και κοντά στο 1 δις ευρώ. Παρά τις μειώσεις, ο εισπρακτικός στόχος, δεν αναμένεται να πέσει από τα 2,64 δις ευρώ, που σημαίνει ότι και ο βεβαιωμένος φόρος δεν θα υποχωρήσει πολύ από τα 3,4 δις. Επίσης, δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι το Μνημόνιο, προβλέπει δύο ακόμα αναπροσαρμογές αντικειμενικών αξιών, το 2019 και το 2020, ώστε οι αντικειμενικές να πλησιάσουν ακόμα πιο κοντά στις εμπορικές και οι φόροι να υπολογίζονται με την πραγματική αξία του ακινήτου στην αγορά και όχι με πλασματικό τρόπο.
Η ανακοίνωση της ΑΑΔΕ
Αναλυτικά, σύμφωνα με ανακοίνωση της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, ενόψει της έναρξης των εργασιών για την εκκαθάριση ΕΝ.Φ.Ι.Α. 2018:
-
Η εφαρμογή για την υποβολή δηλώσεων Στοιχείων Ακινήτων (Ε9) έτους 2018 δεν θα είναι διαθέσιμη από την Παρασκευή, 17 Αυγούστου, στις 11:00 π.μ., και μέχρι την ολοκλήρωση της έκδοσης – ανάρτησης των εκκαθαριστικών ΕΝ.Φ.Ι.Α. 2018 και το άνοιγμα των τροποποιητικών δηλώσεων ΕΝ.Φ.Ι.Α. 2018.
-
Η ανάρτηση των εκκαθαριστικών θα πραγματοποιηθεί μέχρι την 31η Αυγούστου.
-
Η εφαρμογή για την υποβολή δηλώσεων Στοιχείων Ακινήτων (Ε9) 2019, δεν θα είναι διαθέσιμη στις 17/8, μεταξύ 11:00 και 15:00.
-
Όλες οι υπόλοιπες λειτουργίες του Περιουσιολογίου (όπως το Πιστοποιητικό ΕΝ.Φ.Ι.Α., υποβολές δηλώσεων Ε9 ετών 2010-2017), θα είναι διαθέσιμες κανονικά, καθ’ όλη τη διάρκεια των εργασιών.
