Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Μέχρι 28 Φεβρουαρίου οι διορθώσεις και η οριστικοποίηση των δηλώσεων – Ποιοι κινδυνεύουν με επιπλέον φόρους και πρόστιμα

Μέχρι τις 28 Φεβρουαρίου, οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων τύπου Airbnb καλούνται να οριστικοποιήσουν τα στοιχεία μισθώσεων και εσόδων του 2025 στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» που διατηρεί η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Τα στοιχεία αυτά θα είναι καθοριστικά για τον υπολογισμό του φορολογητέου εισοδήματος και του φόρου που θα κληθούν να πληρώσουν φέτος για τα εισοδήματα του προηγούμενου έτους.

Εντός των επόμενων τριών ημερών, οι φορολογούμενοι θα πρέπει να ελέγξουν την ακριβή καταγραφή των στοιχείων που έχει στη διάθεσή της η ΑΑΔΕ για τα ακίνητά τους και το εισόδημα της προηγούμενης χρονιάς. Είναι σημαντικό να διορθώσουν τυχόν σφάλματα ή παραλείψεις. Αυτό μπορεί να γίνεται χωρίς πρόστιμο και διατηρώντας τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.), ακόμη και αν απαιτείται τροποποίηση στοιχείων όπως ποσοστά εισοδήματος ή άλλοι δικαιούχοι. Εάν υπάρχουν αρκετοί δικαιούχοι, το εισόδημα πρέπει να επιμεριστεί ανάλογα με τα ποσοστά που έχουν συμφωνηθεί.

Τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις θα εμφανιστούν προσυμπληρωμένα στο έντυπο Ε2 της φορολογικής δήλωσης. Ωστόσο, οι φορολογούμενοι διατηρούν τη δυνατότητα να παρέμβουν στους συγκεκριμένους κωδικούς πριν την υποβολή της δήλωσής τους.

Η ραγδαία ανάπτυξη της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων, με έσοδα πλέον να προσεγγίζουν το 1 δισ. ευρώ ετησίως, έχει οδηγήσει την ΑΑΔΕ στη θέσπιση αυστηρών ελέγχων. Κάθε χρόνο διεξάγονται ηλεκτρονικές διασταυρώσεις στα μισθώματα, με σκοπό τον εντοπισμό κρυφών εισοδημάτων. Οι διασταυρώσεις θα γίνουν με βάση τα δεδομένα που έχουν αποστείλει οι γνωστές ψηφιακές πλατφόρμες όπως Airbnb, Booking.com και VRBO.

Εάν διαπιστωθεί ότι ακίνητα δεν έχουν δηλωθεί στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» ή ότι αναρτήθηκαν σε ψηφιακές πλατφόρμες χωρίς την αναγραφή του Α.Μ.Α., του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.), οι φορολογούμενοι κινδυνεύουν με αυστηρά πρόστιμα.

Αναλυτικότερα, για μη εγγραφή στο Μητρώο, επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους, με ελάχιστο ποσό τα 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής εντός ενός έτους από την επιβολή προστίμου, το πρόστιμο διπλασιάζεται. Για μη υποβολή ή υποβολή ανακριβούς δήλωσης βραχυχρόνιας διαμονής, το πρόστιμο ισούται με το διπλάσιο του μισθώματος, ενώ σε καθυστερημένη δήλωση επιβάλλεται πρόστιμο 100 ευρώ.

Οι φόροι που επιβάλλονται στα έσοδα από βραχυχρόνιες μισθώσεις κυμαίνονται έως το 45%, ανάλογα με το ύψος των εσόδων. Για εισοδήματα μέχρι 12.000 ευρώ ισχύει φορολογικός συντελεστής 15%, ενώ για ποσά από 12.001 μέχρι 35.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 35% και για εισόδημα άνω των 35.001 ευρώ φθάνει το 45%.

Αύριο, από την 1η Ιανουαρίου 2026, θα τεθεί σε εφαρμογή μια νέα φορολογική κλίμακα για τα εισοδήματα από ενοίκια, που θα προσφέρει ευνοϊκότερους όρους. Συγκεκριμένα, η μεσαία κατηγορία θα έχει συντελεστή 25% για ενοίκια από 12.001 μέχρι 24.000 ευρώ αντί του σημερινού 35%.

Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις προβάλλονται ως μια δυναμική αγορά με μεγάλες δυνατότητες κέρδους, ωστόσο οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές πρέπει να είναι προσεκτικοί. Η αναγκαιότητα για σωστή καταγραφή και ορθές δηλώσεις είναι επιτακτική ώστε να αποφευχθούν πρόστιμα και επιπλέον φόροι. Με την κατάλληλη προετοιμασία και την τήρηση των διαδικασιών, οι φορολογούμενοι μπορούν να εξασφαλίσουν μια ομαλή πορεία στη διαχείριση των βραχυχρόνιων μισθώσεών τους.