Τέλος χρόνου για «Ανακαίνιση κατοικίας» και «Σπίτι μου ΙΙ» – Τι πρέπει να κάνουν οι δικαιούχοι

Ο Αύγουστος φέρνει «τέλος χρόνου» για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων και δικαιούχους στεγαστικών δράσεων, καθώς στις 31 Αυγούστου 2026 κλείνουν κρίσιμα βήματα σε δύο προγράμματα που επηρεάζουν άμεσα την αγορά κατοικίας: την «Ανακαίνιση Κατοικίας» και το «Σπίτι μου ΙΙ». Η ημερομηνία-ορόσημο δεν αφορά το ίδιο πράγμα για όλους. Στην «Ανακαίνιση Κατοικίας» ολοκληρώνεται η δυνατότητα έκδοσης Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας για κλειστές κατοικίες, ενώ στο «Σπίτι μου ΙΙ» εκπνέει η προθεσμία για την υπογραφή δανειακών συμβάσεων από όσους έχουν ήδη εγκριθεί. Αν ανήκετε σε μία από αυτές τις κατηγορίες, οι επόμενες ημέρες είναι καθοριστικές για να μη χαθεί η ευκαιρία.

Ανακαίνιση Κατοικίας: Προθεσμία έως 31 Αυγούστου για κλειστά ακίνητα

Για τις κατοικίες που δηλώνονται ως κύρια κατοικία, η προθεσμία έχει ήδη λήξει από τις 31 Ιουλίου. Ωστόσο, η ηλεκτρονική πλατφόρμα παραμένει ανοιχτή μέχρι τις 31 Αυγούστου αποκλειστικά για ακίνητα που παραμένουν κλειστά. Αυτό σημαίνει ότι, εφόσον διαθέτετε κλειστή κατοικία που πληροί τα κριτήρια, έχετε ακόμη τη δυνατότητα να προχωρήσετε στο πρώτο και απαραίτητο βήμα: την έκδοση Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας.

Η Βεβαίωση Επιλεξιμότητας εκδίδεται μέσω των ηλεκτρονικών υπηρεσιών του προγράμματος και του gov.gr και λειτουργεί ως «εισιτήριο» για τα επόμενα στάδια. Είναι σημαντικό να ξεκαθαριστεί ότι η βεβαίωση δεν ισοδυναμεί με οριστική αίτηση χρηματοδότησης. Αντίθετα, αποτελεί την αρχική επιβεβαίωση ότι το ακίνητο μπορεί να ενταχθεί, ώστε σε μεταγενέστερο χρόνο να υποβληθεί η αίτηση επιδότησης των εργασιών μέσα από ξεχωριστή ηλεκτρονική πλατφόρμα.

Το ενδιαφέρον μέχρι στιγμής ήταν ιδιαίτερα αυξημένο: έως το τέλος Ιουλίου είχαν καταγραφεί πάνω από 150.000 αιτήσεις, με περισσότερες από 77.000 κατοικίες να λαμβάνουν θετική αξιολόγηση επιλεξιμότητας. Αξιοσημείωτο είναι ότι περίπου μία στις δέκα από τις επιλέξιμες κατοικίες ήταν κλειστή, γεγονός που δείχνει τη βαρύτητα που δίνει η δράση στην επιστροφή αδρανών κατοικιών στην αγορά.

Έως 36.000 ευρώ επιδότηση για παρεμβάσεις ανακαίνισης

Η «Ανακαίνιση Κατοικίας» δεν περιορίζεται μόνο σε εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης. Αντίθετα, καλύπτει ένα ευρύ φάσμα παρεμβάσεων που μπορούν να αναβαθμίσουν ουσιαστικά τη λειτουργικότητα και την ποιότητα ζωής μέσα στο σπίτι. Στις επιλέξιμες δαπάνες περιλαμβάνονται, ενδεικτικά:

– παρεμβάσεις σε κουζίνα και μπάνιο,
– αντικατάσταση δαπέδων,
– ελαιοχρωματισμοί,
– εργασίες που βελτιώνουν την κατάσταση και την αξιοποιησιμότητα του ακινήτου.

Η χρηματοδότηση μπορεί να φτάσει έως και τις 36.000 ευρώ ανά κατοικία, ενώ σε συγκεκριμένες περιπτώσεις είναι δυνατό να καλύψει έως και το 95% των επιλέξιμων δαπανών. Το τελικό ποσοστό επιδότησης εξαρτάται από την κατηγορία του δικαιούχου και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου, άρα είναι κρίσιμο οι ενδιαφερόμενοι να ελέγξουν προσεκτικά τους όρους πριν προχωρήσουν.

Διευκολύνσεις για περισσότερες κλειστές κατοικίες

Για να αυξηθεί ο αριθμός των κλειστών κατοικιών που μπορούν να ενταχθούν, έγιναν προσαρμογές σε δύο κομβικά σημεία:

– Το απαιτούμενο ποσοστό πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας μειώθηκε από 50% σε 20%, διευρύνοντας τους ιδιοκτήτες που μπορούν να συμμετάσχουν.
– Αυξήθηκε το επιτρεπόμενο όριο κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας, ώστε να μην αποκλείονται ακίνητα που είχαν μικρή —αλλά όχι μηδενική— κατανάλωση ρεύματος.

Αυτές οι αλλαγές πρακτικά αναγνωρίζουν ότι μια κατοικία μπορεί να παραμένει κλειστή, αλλά να εμφανίζει περιορισμένη κατανάλωση (για συντήρηση, έλεγχο, ελάχιστη χρήση), χωρίς αυτό να αναιρεί τον χαρακτήρα της ως «μη αξιοποιούμενης».

Οι δεσμεύσεις για όσους εντάξουν κλειστό ακίνητο

Η ένταξη κλειστής κατοικίας στη «Ανακαίνιση Κατοικίας» συνοδεύεται από συγκεκριμένες υποχρεώσεις μετά την ολοκλήρωση των εργασιών. Ο ιδιοκτήτης καλείται να συμβάλει ενεργά στο να επιστρέψει το ακίνητο στη μακροχρόνια αγορά κατοικίας. Μεταξύ των βασικών δεσμεύσεων προβλέπονται:

– Υποχρεωτική διάθεση του ακινήτου για μακροχρόνια μίσθωση για πέντε χρόνια.
– Διατήρηση του συμφωνημένου ενοικίου για τρία χρόνια.
– Απαγόρευση διάθεσης της κατοικίας μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Για πολλούς ιδιοκτήτες, οι όροι αυτοί αποτελούν τον «αντίλογο» της υψηλής επιδότησης: η ενίσχυση δίνεται με αντάλλαγμα τη σταθερή επαναφορά ενός κλειστού ακινήτου στη διαθέσιμη κατοικία.

Σπίτι μου ΙΙ: 31 Αυγούστου η προθεσμία για υπογραφή δανειακών συμβάσεων

Στο «Σπίτι μου ΙΙ» η εικόνα είναι διαφορετική και χρειάζεται προσοχή, ώστε να μη δημιουργηθούν λάθος προσδοκίες. Η περίοδος για νέες αιτήσεις και έκδοση Βεβαιώσεων Επιλεξιμότητας έχει ήδη ολοκληρωθεί από τις 31 Μαΐου. Επομένως, η 31η Αυγούστου δεν αφορά νέους ενδιαφερόμενους και δεν σημαίνει ότι «ξανανοίγει» το πρόγραμμα.

Η προθεσμία αφορά αποκλειστικά όσους έχουν ήδη λάβει έγκριση και πρέπει μέχρι τότε να προχωρήσουν στην υπογραφή της δανειακής σύμβασης. Με απλά λόγια: αν έχετε εγκριθεί αλλά δεν έχετε συμβασιοποιήσει, το τέλος Αυγούστου είναι το κρίσιμο όριο για να κλείσει η διαδικασία.

Για δάνεια που έχουν εγκριθεί αλλά δεν είχαν συμβασιοποιηθεί εντός της αρχικής διορίας, προβλέπεται δυνατότητα ολοκλήρωσης έως το τέλος Αυγούστου με χρηματοδότηση από πόρους της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας. Η συγκεκριμένη ημερομηνία συνδέεται και με την ολοκλήρωση του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας, από το οποίο χρηματοδοτήθηκε σημαντικό μέρος του προγράμματος.

Τι πρέπει να κάνουν τώρα οι δικαιούχοι

Όσοι βρίσκονται «σε εκκρεμότητα» καλό είναι να κινηθούν άμεσα και συντονισμένα: να επιβεβαιώσουν με την τράπεζα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, να ελέγξουν αν υπάρχουν ανοιχτά ζητήματα στον φάκελο και να προγραμματίσουν τα επόμενα βήματα ώστε να μην περάσει η προθεσμία χωρίς υπογραφή. Σε αυτές τις διαδικασίες, συχνά ο χρόνος χάνεται σε λεπτομέρειες (ελλείψεις εγγράφων, καθυστερήσεις επικαιροποίησης, τεχνικά ζητήματα), γι’ αυτό και η έγκαιρη επικοινωνία είναι καθοριστική.

Ο Αύγουστος, λοιπόν, δεν είναι απλώς ένας «τελευταίος μήνας» στο ημερολόγιο, αλλά ένα πραγματικό σημείο καμπής για δύο προγράμματα με άμεσο οικονομικό αποτύπωμα. Είτε σας ενδιαφέρει η «Ανακαίνιση Κατοικίας» για κλειστό ακίνητο είτε έχετε ήδη έγκριση στο «Σπίτι μου ΙΙ» και πρέπει να υπογράψετε, η 31η Αυγούστου 2026 είναι η ημερομηνία που πρέπει να έχετε κυκλώσει. Με σωστή προετοιμασία και άμεσες ενέργειες, μπορείτε να αξιοποιήσετε την ευκαιρία χωρίς να χαθεί μέσα σε προθεσμίες και εκκρεμότητες.