Τα airbnb στo στόχαστρο της ΑΑΔΕ: 1.500 έλεγχοι σε πρώτη φάση, πρόστιμα έως 20.000 ευρώ

Έλεγχοι σε 1.500 ακίνητα τύπου airbnb ξεκινούν άμεσα, καθώς το υπουργείο Τουρισμού ενεργοποιεί το νέο θεσμικό πλαίσιο για την εποπτεία της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων. Η κίνηση αυτή σηματοδοτεί μια πιο οργανωμένη και αυστηρή προσπάθεια να διασφαλιστεί ότι τα καταλύματα που προσφέρονται μέσω πλατφορμών τύπου airbnb λειτουργούν με ελάχιστες προδιαγραφές ασφάλειας, ποιότητας και διαφάνειας, ενώ παράλληλα ενισχύεται ο έλεγχος της φορολογικής και διοικητικής συμμόρφωσης.

Στην πρώτη φάση, οι Περιφερειακές Υπηρεσίες Τουρισμού (ΠΥΤ) καλούνται να πραγματοποιήσουν διοικητικούς ελέγχους σε 1.500 ακίνητα που έχουν επιλεγεί από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Πρόκειται για πιλοτική εφαρμογή του νέου συστήματος εποπτείας, με σαφή πρόθεση να επεκταθεί σταδιακά σε πολύ μεγαλύτερο αριθμό ακινήτων που δραστηριοποιούνται στη βραχυχρόνια μίσθωση.

Ταυτόχρονα, το υπουργείο Τουρισμού έχει ήδη αποστείλει χιλιάδες ενημερωτικά e-mail σε ιδιοκτήτες και διαχειριστές, προκειμένου να τους υπενθυμίσει τις νέες απαιτήσεις και να ελέγξει κατά πόσο τηρούνται οι προδιαγραφές λειτουργίας και οι υποχρεώσεις έναντι των επισκεπτών. Το μήνυμα είναι ξεκάθαρο: η εποχή της χαλαρής συμμόρφωσης για τα airbnb τελειώνει, και οι έλεγχοι περνούν σε πρακτικό επίπεδο.

airbnb έλεγχοι: Πώς θα γίνουν οι 1.500 διοικητικοί έλεγχοι

Οι ιδιοκτήτες ή οι διαχειριστές θα ειδοποιούνται ηλεκτρονικά τουλάχιστον δέκα (10) ημέρες πριν από τον προγραμματισμένο έλεγχο. Μέχρι την ημερομηνία του ελέγχου θα πρέπει να έχουν αποστείλει όλα τα προβλεπόμενα δικαιολογητικά, ώστε να είναι δυνατή η ολοκλήρωση της διαδικασίας χωρίς καθυστερήσεις.

Η διαδικασία προβλέπει δύο στάδια:

1. Διοικητικός έλεγχος φακέλου: Αν ο φάκελος είναι πλήρης και δεν προκύπτουν ενδείξεις παραβάσεων, ο έλεγχος μπορεί να κλείσει σε αυτό το επίπεδο, χωρίς επίσκεψη στο ακίνητο.
2. Επιτόπια αυτοψία: Αν διαπιστωθούν ελλείψεις, ασάφειες ή στοιχεία που απαιτούν επιβεβαίωση, τότε ακολουθεί αυτοψία στο ακίνητο, με ειδική έγγραφη εντολή. Οι ελεγκτές οφείλουν να φέρουν υπηρεσιακή ταυτότητα, καθώς και τα στοιχεία του ακινήτου που ελέγχεται. Σε ορισμένες περιπτώσεις προβλέπεται και συμμετοχή μικτών κλιμακίων, με παρουσία ελεγκτών της ΑΑΔΕ.

Με λίγα λόγια, δεν πρόκειται για έναν τυπικό «χαρτογραφικό» έλεγχο, αλλά για ένα σύστημα που μπορεί να οδηγήσει σε επί τόπου επιβεβαίωση των προδιαγραφών λειτουργίας, εφόσον το απαιτούν τα δεδομένα.

Τι πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες airbnb για τα πρόστιμα

Το νέο πλαίσιο συνοδεύεται από σαφείς κυρώσεις. Όσοι ιδιοκτήτες ή διαχειριστές δεν πληρούν τις προδιαγραφές, δεν προσκομίσουν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά ή αρνηθούν τον έλεγχο από υπαλλήλους των ΠΥΤ ή από μικτά κλιμάκια, αντιμετωπίζουν σημαντικά πρόστιμα.

Οι κυρώσεις ξεκινούν από 5.000 ευρώ και μπορούν να φτάσουν έως 20.000 ευρώ σε περίπτωση υποτροπής. Η κλιμάκωση των προστίμων δείχνει ότι ο στόχος δεν είναι απλώς η «σύσταση συμμόρφωσης», αλλά η έμπρακτη επιβολή κανόνων στην αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης, ειδικά σε ένα περιβάλλον όπου η ζήτηση για airbnb έχει αυξηθεί θεαματικά τα τελευταία χρόνια.

Στο ενημερωτικό e-mail που λαμβάνουν οι κάτοχοι εκμισθούμενων ακινήτων, το υπουργείο Τουρισμού αναφέρει χαρακτηριστικά ότι, εφόσον διαθέτουν ενεργούς ΑΜΑ στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ, ενημερώνονται για τις νέες προδιαγραφές που ισχύουν για τα ακίνητά τους, ενώ προειδοποιούνται ότι οι έλεγχοι για αυτοψία ξεκινούν άμεσα.

Οι προδιαγραφές που πρέπει να καλύπτει ένα ακίνητο τύπου airbnb

Η ουσία του νέου συστήματος είναι να ελεγχθεί αν τα καταλύματα λειτουργούν με ενιαίες ελάχιστες προδιαγραφές ασφάλειας και ποιότητας. Πρόκειται για απαιτήσεις που, πέρα από τη συμμόρφωση, προστατεύουν και τον ίδιο τον ιδιοκτήτη, μειώνοντας κινδύνους ατυχημάτων, παραπόνων και πιθανών νομικών εμπλοκών.

Οι βασικές προϋποθέσεις λειτουργίας και ασφάλειας για ένα ακίνητο τύπου airbnb περιλαμβάνουν:

– Ασφάλιση αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα
– Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη
– Πυροσβεστήρες
– Ανιχνευτές καπνού
– Ρελέ διαρροής ή αντιηλεκτροπληξιακός διακόπτης
– Σήμανση διαφυγής
– Πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης
– Φαρμακείο πρώτων βοηθειών
– Οδηγός με χρήσιμα τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης

Παράλληλα, το κατάλυμα θα πρέπει να αποτελεί χώρο κύριας χρήσης και να διαθέτει φυσικό φωτισμό, επαρκή αερισμό και κλιματισμό, ώστε να ανταποκρίνεται σε βασικά κριτήρια άνεσης και υγιεινής.

Γιατί η πιλοτική φάση των 1.500 ελέγχων είναι μόνο η αρχή

Οι πρώτοι 1.500 έλεγχοι λειτουργούν ως «δοκιμή» του νέου μηχανισμού εποπτείας. Το υπουργείο Τουρισμού, ωστόσο, έχει ξεκάθαρη κατεύθυνση: να επεκτείνει το σύστημα σε πολύ μεγαλύτερη κλίμακα, ώστε να υπάρξει πιο συνεκτική εικόνα της αγοράς και να περιοριστούν φαινόμενα παρατυπιών.

Για τους ιδιοκτήτες, αυτό σημαίνει ότι η έγκαιρη οργάνωση (δικαιολογητικά, μέτρα ασφαλείας, σαφείς πληροφορίες προς τους επισκέπτες) δεν είναι απλώς «καλή πρακτική», αλλά κρίσιμο στοιχείο για να αποφευχθούν καθυστερήσεις, αυτοψίες και, κυρίως, πρόστιμα.

Η αγορά των airbnb στην Ελλάδα ωρίμασε γρήγορα και πλέον μπαίνει σε πιο αυστηρό πλαίσιο κανόνων. Όσο νωρίτερα προσαρμοστούν ιδιοκτήτες και διαχειριστές, τόσο πιο ομαλή θα είναι η μετάβαση σε ένα περιβάλλον όπου η ασφάλεια, η ποιότητα και η συμμόρφωση αποτελούν προϋπόθεση — όχι επιλογή.