Πιο εύκολη η έξωση ενοικιαστή από το 2026 – Όσα πρέπει να γνωρίζετε

Η διάταξη που περιλαμβάνεται στον υπό ψήφιση νέο Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας φέρνει τα πάνω-κάτω ανάμεσα σε ενοικιαστές και ιδιοκτήτες, καθώς κάνει ταχύτερη, άρα και ευκολότερη, την έξωση. Συγκεκριμένα, από την 1η Ιανουαρίου 2026, θα εφαρμοστεί η διαταγή απόδοσης μισθίου, καλύπτοντας πλέον και την έγκαιρη αποχώρηση του ενοικιαστή από το ακίνητο. Με πιο απλά λόγια, επιχειρείται η επιτάχυνση της εκκένωσης ενός ακινήτου μόλις ολοκληρωθεί η μισθωτήρια σύμβαση, χωρίς να απαιτείται δικαστική απόφαση.

Με λίγα λόγια, με τη νέα διαδικασία, αντί για προσφυγή στο δικαστήριο, ο ιδιοκτήτης θα απευθύνεται σε ειδικό δικηγόρο, ο οποίος θα είναι πιστοποιημένος για το συγκεκριμένα θέμα, και ο οποίος αφού εξετάσει τον φάκελο, θα εκδίδει τη διαταγή απόδοσης μισθίου. Ο ενοικιαστής από την πλευρά του, έχει το δικαίωμα άσκησης ανακοπής της διαδικασίας.

Εάν δεν έχει συμφωνηθεί ανανέωση του συμβολαίου του ακινήτου, ο ιδιοκτήτης μπορεί να κοινοποιήσει εξώδικο τουλάχιστον τρεις μήνες πριν την ολοκλήρωση του συμβολαίου για την έξωση ενοικιαστή.

Όπως εξήγησε η ΠΟΜΙΔΑ, θα μεσολαβούν περίπου έξι μήνες για όλα τα παραπάνω, προκειμένου ο ενοικιαστής να αναζητήσει νέο ακίνητο για να μετεγκατασταθεί.

Πώς διασφαλίζεται ο ενοικιαστής απέναντι στην έξωση

Για την έξωση ενοικιαστή μίλησε στο Πρώτο Πρόγραμμα, ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) Στράτος Παραδιάς.

Ερωτηθείς πώς προστατεύεται πλέον ο ενοικιαστής, εάν για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης της οικίας του αποφασίσει να δώσει με ακριβότερο τίμημα το ακίνητό του σε κάποιο άλλο πρόσωπο, ο κ. Παραδιάς σχολίασε πως «δεν είναι αυτό το τρέχον μοντέλο. Γιατί ο ιδιοκτήτης που είναι έμπειρος γνωρίζει πάρα πολύ καλά ότι ο ενοικιαστής που είναι σωστός και συνεπής στις υποχρεώσεις του και σέβεται τις υποχρεώσεις και την ιδιοκτησία, είναι ένας συνεργάτης που δεν τον αλλάζεις χωρίς λόγο σε καμία περίπτωση. Και σε αυτό το μοντέλο επάνω λειτουργεί το μεγαλύτερο κομμάτι της κοινωνίας».

Ως προς το πώς διασφαλίζεται ο ενοικιαστής, ο κ. Παραδιάς ανέφερε τα εξής:

«Κατ’ αρχήν ο ενοικιαστής πρέπει να προειδοποιηθεί εγγράφως με εξώδικη πρόσκληση που θα του απευθυνθεί ότι θέλει μέσα σε τρεις μήνες να του αποδώσει το σπίτι του ο ιδιοκτήτης. Έχει λοιπόν μία αρχική προθεσμία τριών μηνών. Αν μέσα στο τρίμηνο ο ενοικιαστής δεν θέλει να αποδώσει το ακίνητο, τότε ο ιδιοκτήτης θα πάει πλέον στον δικηγόρο του, ο οποίος δικηγόρος του θα είναι ο ίδιος που έφτιαξε την εξώδικη πρόσκληση, θα πρέπει να φτιάξει τον φάκελο της υπόθεσης αυτής της απόδοσης μισθίου, θα πάει στη γραμματεία του Δικαστηρίου, η οποία θα ορίσει από τον κατάλογο των δικηγόρων.

Όλα αυτά θα ισχύσουν από την επόμενη χρονιά, που έχει δώσει ο Δικηγορικός Σύλλογος τον επόμενο τυχαίο στη σειρά δικηγόρο, ο οποίος θα έχει εκπαιδευτεί και θα έχει εξουσιοδοτηθεί να υπογράφει δικαστικές τέτοιες πράξεις διαταγής απόδοσης, όπως ήδη γίνονται με πολύ μεγάλη επιτυχία για μία σειρά άλλων πράξεων δικαστικών, οι οποίες έχουν μεταφερθεί στους δικηγόρους, διότι εκεί είναι τυπικές και δεν χρειάζεται κάποιου είδους δικαστική διάγνωση. Προσέξτε, δεν θίγεται η διάρκεια του συμφωνητικού και δεν θίγεται η οποιαδήποτε παράταση που έχει συμφωνηθεί είτε ηλεκτρονικά είτε με έγγραφο. Και δεν θίγεται η αρχική τριετία της κάθε μίσθωσης».

«Μετά τη λήξη, μετά το 3ο έτος, μετά το 4ο, το 5ο, το 8ο, το 10ο, το 20ο, οποτεδήποτε ο ιδιοκτήτης χρειαστεί το σπίτι του, θα πρέπει να υπάρχει ένας λογικός ανθρώπινος τρόπος να το πάρει. Όταν λοιπόν θα φτάσει να δώσει τον φάκελο στο δικηγόρο, ο δικηγόρος θα έχει 10 ημέρες προθεσμία να μελετήσει τη δικογραφία και να υπογράψει την πράξη αυτή την εκτελεστή και στη συνέχεια να την καταθέσει στο δικαστήριο, το οποίο δικαστήριο, το Πρωτοδικείο πλέον γιατί δεν υπάρχουν Ειρηνοδικεία, θα την πρωτοκολλήσει, θα δώσει αριθμό πρωτοκόλλου και θα εκδώσει το εκτελεστό αντίγραφο της πράξης που ονομάζεται απόγραφο, στον δικηγόρο, θα το παραδώσει αφού πληρωθούν τα διάφορα τέλη, ο δικηγόρος θα εκδώσει αντίγραφο και θα κοινοποιήσει την πράξη αυτή στον ενοικιαστή, λέγοντάς του ότι και ανακοπή ακόμη μπορεί να κάνει εντός 15 εργάσιμων ημερών, αλλά και ότι δεν μπορεί να εκτελεσθεί σε βάρος του αυτή η πράξη αν δεν περάσουν τουλάχιστον δύο ακόμη μήνες», σημείωσε ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ και πρόσθεσε:

«Άρα έχουμε τρεις, συν έναν, συν δύο, έχουμε έξι μήνες εγγυημένους από το κράτος, από τη διάταξη αυτή, με το χαρακτηριστικό ότι αυτούς τους έξι μήνες τους έχει στην τσέπη του ο ενοικιαστής χωρίς να χρειαστεί να δαπανήσει ούτε ένα ευρώ, χωρίς να χρειαστεί ούτε να πάει σε δικηγόρο, ούτε να κάνει οτιδήποτε. Αυτομάτως το σύστημα προβλέπει μία εξάμηνη προστασία του ενοικιαστή. Αν δεν του φτάσει του ενοικιαστή το εξάμηνο, τότε μπορεί να κάνει ανακοπή κατά της πράξης αυτής εμπροθέσμως με τον δικηγόρο του και να ζητήσει κι άλλο χρόνο, επικαλούμενος τους λόγους που θα πείσουν τον δικαστή ότι πρέπει να μείνει έναν μήνα ακόμη, δυο μήνες ακόμη, γιατί υπάρχει μια ασθένεια, γιατί υπάρχει ένα σχολείο που τελειώνει, γιατί υπάρχει ένα σπίτι που τελειώνει» συμπλήρωσε ο κ. Παραδιάς.

Πηγή: ieidiseis.gr