Νέοι κωδικοί στο έντυπο Ε2 για τα ενοίκια – Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων

Οι νέοι κωδικοί που προστέθηκαν στο έντυπο Ε2 της Εφορίας φέρνουν σημαντικές αλλαγές για περίπου 3,5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες, οι οποίοι έχουν εισοδήματα από ακίνητη περιουσία. Αυτές οι αλλαγές αφορούν ειδικά τους φοροαπαλλαγές που σχετίζονται με εκμισθώσεις κενών ακινήτων και βραχυχρόνιες μισθώσεις, οι οποίες έχουν γίνει αφορμή για την εισαγωγή αυτών των νέων κωδικών.

Τι σημαίνουν οι νέοι κωδικοί για τους ιδιοκτήτες ακινήτων

Η διαδικασία συμπλήρωσης του εντύπου Ε2 είναι σημαντική για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς οποιαδήποτε ανακρίβεια μπορεί να οδηγήσει σε περιττές φορολογικές επιβαρύνσεις. Το έντυπο Ε2 απαιτεί τη δήλωση του ακαθάριστου εισοδήματος από εκμισθώσεις, καθώς και πληροφορίες για φοροαπαλλαγές, έγγραφα και εισόδημα από ανείσπρακτα μισθώματα.

Νέοι κωδικοί στο έντυπο Ε2 – Γιατί είναι σημαντικοί

Συγκεκριμένα, οι κωδικοί 64 και 65 αφορούν τις εκμισθώσεις κατοικιών που ήταν προηγουμένως κενές ή δημοσιοποιημένες ως βραχυχρόνιες μισθώσεις. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να γνωρίζουν ότι το ακαθάριστο εισόδημα που αποκτάται από τουλάχιστον τριετούς διάρκειας συμβάσεις θα απαλλάσσεται από φόρο. Η αυτοματοποιημένη μεταφορά των στοιχείων από το Ε2 στο Ε1 διευκολύνει τη διαδικασία δήλωσης, αλλά και πάλι απαιτεί προσοχή.

Στον κωδικό 64 θα δηλωθεί το εισόδημα από ενοικίαση κατοικιών που ήταν κενές το 2022, 2023 και 2024. Αυτό το εισόδημα θα μεταφερθεί στους κωδικούς 119 – 120 του εντύπου Ε1, και έτσι θα μπορεί να απαλλαγεί από τη φορολόγηση.

Αντίστοιχα, στον κωδικό 65 θα δηλωθεί το ακαθάριστο εισόδημα από κατοικίες καταχωρημένες στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής. Οι νέοι κωδικοί 66 και 67 παρέχουν επιπλέον ευκολίες για τις εκμισθώσεις που αφορούν συγκεκριμένες κατηγορίες εργαζομένων, όπως εκπαιδευτικούς και ιατρικό προσωπικό.

Φορολογικές επιβαρύνσεις από ανείσπρακτα ενοίκια

Οι κωδικοί που σχετίζονται με τα ανείσπρακτα ενοίκια είναι εξίσου κρίσιμοι. Η αγνόηση των ανείσπρακτων μισθωμάτων μπορεί να προκαλέσει επιβαρύνσεις για τους ιδιοκτήτες. Για να δηλωθούν τα ανείσπρακτα ενοίκια, οι ιδιοκτήτες πρέπει να έχουν ακολουθήσει τις νόμιμες διαδικασίες κατά του ενοικιαστή. Αυτό περιλαμβάνει την έκδοση διαταγής πληρωμής ή την υποβολή αγωγής.

Ουσιαστικά, οι στήλες 13, 14 και 15 του εντύπου Ε2 απαιτούν λεπτομέρειες για τα ανείσπρακτα μισθώματα που δηλώθηκαν σε προηγούμενα οικονομικά έτη. Αυτή η διαδικασία διασφαλίζει ότι τα ποσά φορολογούνται κατά το έτος της πραγματικής εισπράξεώς τους.

Βραχυχρόνιες μισθώσεις – Χρήσιμες πληροφορίες

Τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις είναι επίσης προσυμπληρωμένα από την ΑΑΔΕ, αλλά οι ιδιοκτήτες πρέπει να ελέγχουν τα στοιχεία για τυχόν λάθη. Στη στήλη 17 του εντύπου Ε2, οι ιδιοκτήτες πρέπει να δηλώσουν το είδος μίσθωσης και την κατηγορία χρήσης του ακινήτου. Η σωστή αξιολόγηση αυτών των κωδικών είναι ουσιώδης για την αποφυγή προβλημάτων με την Εφορία.

Αξιοσημείωτοι κωδικοί περιλαμβάνουν τον κωδικό 60 για την είσοδο των εισοδημάτων από βραχυχρόνια εκμίσθωση, ενώ οι κωδικοί 61 και 62 παρέχουν λεπτομέρειες για υπεκμισθώσεις. Οι σωστές δηλώσεις είναι καίριας σημασίας, καθώς επηρεάζουν τη φορολογική υποχρέωση.