«Καμπανάκι» για ιδιοκτήτες ακινήτων Airbnb: Λήξη προθεσμίας για διορθώσεις στα στοιχεία μισθώσεων, έρχονται έλεγχοι της ΑΑΔΕ

Η προθεσμία πλησιάζει και οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων τύπου Airbnb έχουν μόλις μέχρι τις 28 Φεβρουαρίου για να οριστικοποιήσουν τα στοιχεία μισθώσεων και εσόδων του 2025 στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Αυτά τα στοιχεία θα καθορίσουν το φορολογητέο εισόδημα και τον φόρο που θα καταβληθεί φέτος για τα έσοδα του προηγούμενου έτους.

Οι φορολογούμενοι καλούνται να διασφαλίσουν την ακριβεία των στοιχείων που έχει στη διάθεσή της η ΑΑΔΕ σχετικά με τα ακίνητα τους. Η διαδικασία περιλαμβάνει τον έλεγχο για τυχόν λάθη ή παραλείψεις, ώστε οι ιδιοκτήτες να διορθώσουν τα στοιχεία χωρίς ποινές ή αλλαγές στον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.). Οι διορθώσεις μπορούν να περιλαμβάνουν ρυθμίσεις για άλλους δικαιούχους εισοδήματος και ποσοστά. Αν υπάρχουν περισσότεροι δικαιούχοι, είναι απαραίτητο να επιμερίσουν το εισόδημα ανάλογα με τα διανεμημένα ποσοστά.

Αξιοσημείωτο είναι ότι τα εισοδήματα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις θα απεικονίζονται προσυμπληρωμένα στο έντυπο Ε2 της φορολογικής δήλωσης. Οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα να παρέμβουν στους κωδικούς αυτούς πριν από την υποβολή της δήλωσης.

Η ανάπτυξη της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων έχει υπερβεί το 1 δισ. ευρώ ετησίως, φέρνοντας την ΑΑΔΕ σε πρώτο πλάνο για ελέγχους. Κάθε χρόνο γίνονται εκτενείς ηλεκτρονικές διασταυρώσεις με σκοπό τον εντοπισμό κρυφών εισοδημάτων. Η ΑΑΔΕ θα χρησιμοποιήσει δεδομένα από πλατφόρμες όπως Airbnb, Booking.com και VRBO για να διενεργήσει τους ελέγχους αυτούς.

Αν διαπιστωθεί ότι ακίνητα δεν έχουν δηλωθεί στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» ή εμφανίζονται σε ψηφιακές πλατφόρμες χωρίς τον απαραίτητο αριθμό μητρώου, οι ιδιοκτήτες κινδυνεύουν με αυστηρές ποινές. Το πρόστιμο για μη εγγραφή ανέρχεται στο 50% των ακαθάριστων εσόδων, με ελάχιστο όριο τα 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής, το πρόστιμο διπλασιάζεται.

Επιπλέον, η μη υποβολή ή η υποβολή ανακριβούς δήλωσης βραχυχρόνιας διαμονής συνεπάγεται την καταβολή προστίμου ίσου με το διπλάσιο του μισθώματος του ακινήτου. Ένας εκπρόθεσμος υπολογισμός οδηγεί σε αυτόνομο πρόστιμο 100 ευρώ.

Η φορολογία στα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις υπολογίζεται με διαφορετικούς συντελεστές, ανάλογα με το ύψος των εσόδων. Συγκεκριμένα, ο φορολογικός συντελεστής είναι 15% για έσοδα έως 12.000 ευρώ, 35% για έσοδα από 12.001 έως 35.000 ευρώ και 45% για έσοδα άνω των 35.001 ευρώ.

Αξιοσημείωτο είναι ότι από την 1η Ιανουαρίου 2026, θα ισχύσει νέα και ευνοϊκότερη φορολογική κλίμακα για τα έσοδα από ενοίκια. Ο ενδιάμεσος συντελεστής θα είναι 25% για έσοδα 12.001 – 24.000 ευρώ, αντί του 35%.