Φοροκυνηγητό σε Airbnb και κενά ακίνητα. 593 ΑΦΜ απέκρυψαν 8,9 εκατ. ευρώ. Πώς γίνονται οι διασταυρώσεις.
Στο «μικροσκόπιο» της ΑΑΔΕ έχουν τεθεί οι βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, οι οποίες υπόκεινται σε εκτεταμένους αναδρομικούς ελέγχους.
Ειδικότερα, σύμφωνα με την ΕΡΤ, οι έλεγχοι αφορούν κυρίως τα έτη 2020 και 2021 και στοχεύουν στον εντοπισμό εισοδημάτων που δεν δηλώθηκαν στην εφορία.
«Οι διασταυρώσεις θα γίνουν μέσω τραπεζικών και ψηφιακών στοιχείων, από τραπεζικούς λογαριασμούς, πλατφόρμες μίσθωσης, κατανάλωση ρεύματος και φορολογικές δηλώσεις», εξήγησε η φοροτεχνικός Αθανασία Τσολάκη.
Μάλιστα, το 2024 εντοπίστηκαν 593 ΑΦΜ που απέκρυψαν συνολικά 8,9 εκατ. ευρώ από βραχυχρόνιες μισθώσεις, με την ΑΑΔΕ να υπολογίζει ότι τα αδήλωτα ποσά είναι πολλαπλάσια. «Σίγουρα είναι πολύ περισσότερα τα ποσά που δεν έχουν εντοπιστεί ακόμα», σημείωσε η κ. Τσολάκη.
Τα πρόστιμα για αδήλωτα Airbnb
Ωστόσο, οι παραβάτες θα πρέπει να γνωρίζουν ότι τα πρόστιμα είναι ιδιαίτερα αυστηρά. «Το πρόστιμο για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων της ΑΑΔΕ ανέρχεται στο 50% των ακαθάριστων εσόδων, με κατώτατο όριο τις 5.000 ευρώ», διευκρίνισε η κ. Τσολάκη. Επιπλέον, «σε περίπτωση μη υποβολής ή ανακριβούς δήλωσης, το πρόστιμο φτάνει το διπλάσιο του μισθώματος για το διάστημα που δεν δηλώθηκε».
Παράλληλα, το διοικητικό πρόστιμο για εκπρόθεσμη δήλωση είναι 100 ευρώ, ενώ υπεύθυνος θεωρείται ο διαχειριστής του ακινήτου – και σε περίπτωση μη εντοπισμού του, ο ιδιοκτήτης.
Οι «ερασιτέχνες» ιδιοκτήτες
Βέβαια, υπάρχουν ορισμένες περιπτώσεις, που σύμφωνα με τη φοροτεχνικό, αφορούν μη σκόπιμη φοροδιαφυγή.
«Υπάρχει και ένα κομμάτι πολιτών που λειτουργεί ερασιτεχνικά. Κάποιος που έχει ένα μικρό ακίνητο και το νοικιάζει, πολλές φορές δεν γνωρίζει τις υποχρεώσεις του. Χρειάζεται προσοχή και μελέτη γιατί αλλάζει όλο το πλαίσιο», εξήγησε.
«Φύλλο και φτερό» τα κενά ακίνητα
Στο στόχαστρο της ΑΑΔΕ μπαίνουν πλέον και τα «κενά» ακίνητα, δηλαδή τα μη χρησιμοποιούμενα.
Η κ. Τσολάκη επισήμανε πως «η δήλωση κενών ακινήτων εξαιρεί τον φορολογούμενο από τεκμήρια διαβίωσης και από τα δημοτικά τέλη», όμως σε πολλές περιπτώσεις αποκρύπτεται πραγματική χρήση, είτε μέσω μίσθωσης είτε με ιδιοχρησία.
Τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ καταγράφουν δεκάδες χιλιάδες κενά ακίνητα: Ενδεικτικά:
- 300 στην Αττική
- 600 στη Βόρεια Ελλάδα
- 900 στην Κεντρική Ελλάδα
- 000 σε νησιά και Κρήτη
Παράλληλα, η ΑΑΔΕ θα αξιοποιήσει και δεδομένα από τον ΔΕΔΔΗΕ για να διασταυρώσει την κατανάλωση ρεύματος και να εντοπίσει πιθανές περιπτώσεις απόκρυψης.
Υποχρεωτικά μέσω τραπεζών τα ενοίκια από το 2026
Από την 1η Ιανουαρίου 2026, εξετάζεται η υποχρεωτική καταβολή όλων των ενοικίων μέσω τραπεζικών συναλλαγών – είτε πρόκειται για κύρια κατοικία, εξοχικά ή φοιτητικά διαμερίσματα. «Ακολουθούμε το μοντέλο των επαγγελματικών μισθώσεων, όπου η πληρωμή γίνεται υποχρεωτικά μέσω τράπεζας», δήλωσε η φοροτεχνικός, σημειώνοντας ότι στόχος είναι ο περιορισμός της φοροδιαφυγής.
Τα εισοδήματα από ενοίκια ανέρχονται σε περίπου 8,5 δισ. ευρώ ετησίως. Από αυτά, το 70% των ιδιοκτητών δηλώνει έσοδα κάτω των 10.000 ευρώ ετησίως, ενώ μόλις το 16% δηλώνει ποσά μεταξύ 5.000 και 10.000 ευρώ.
Τα δεδομένα ενισχύουν τις υποψίες για ευρεία υποδήλωση.
Στο ρεπορτάζ γίνεται ιδιαίτερη μνεία έγινε και στις περιπτώσεις κληρονομιών, όπου πολλοί ιδιοκτήτες δεν μπορούν να αξιοποιήσουν ακίνητα λόγω νομικών ή οικογενειακών εμποδίων. «Ξέρουμε περιπτώσεις με πολλούς κληρονόμους, κάποιοι στο εξωτερικό, άλλοι χωρίς συμφωνία. Υπάρχουν επίσης σπίτια ερειπωμένα, ακατάλληλα για χρήση χωρίς σοβαρές επενδύσεις», τόνισε η κ. Τσολάκη.
