Φορολογικά κίνητρα για κλειστά ακίνητα και νεανική επιχειρηματικότητα

Με φορολογικά κίνητρα που φτάνουν μέχρι και την πλήρη απαλλαγή από τον φόρο θα επιδιωχθεί να αυξηθεί η προσφορά ακινήτων και να συγκρατηθούν τα ενοίκια. Στόχος να ανοίξει σημαντικός αριθμός κλειστών διαμερισμάτων που σήμερα εκτιμώνται σε περίπου 800.000 σε ολόκληρη τη χώρα. 

Το βάρος πέφτει στους ιδιοκτήτες κλειστών ακινήτων ώστε να πειστούν να τα αξιοποιήσουν. Με βάση την τελευταία απογραφή, σε ολόκληρη τη χώρα υπάρχουν περίπου 800.000 κενά ακίνητα και την ίδια στιγμή υπολογίζεται ότι στην Κτηματαγορά υπάρχει ένα έλλειμμα 180.000 ακινήτων.

Βασικό κίνητρο για ν’ αλλάξει αυτή η εικόνα είναι η πλήρης απαλλαγή φόρου ενοικίων για τρία χρόνια, εφόσον ο ιδιοκτήτης αποφασίσει να ρίξει στην αγορά για μακροχρόνια μίσθωση κάποιο ακίνητο που παραμένει σήμερα κλειστό.

Το μέτρο επεκτείνεται και για σπίτια που θα νοικιαστουν μέσα στο 2026, υπό την προϋπόθεση ότι ήταν κλειστά για τουλάχιστον τρία χρόνια και να μην υπερβαίνουν τα 120 τετραγωνικά.

Επίσης, από το 2026 μειώνεται κατά 10 μονάδες και διαμορφώνεται πλέον στο 25% ο φόρος μισθωμάτων για ενοίκια από 12.000 – 24.000 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι ένας ιδιοκτήτης που θα εισπράξει 24.000 ευρώ το χρόνο ή 2000 ευρώ τον μήνα από ενοίκια, θα πληρώνει 4800 € φόρο αντί για 6000 ευρώ που προβλέπεται με την ισχύουσα κλίμακα.

Κίνητρα για να δηλώνουν τα εισοδήματα από τα ενοίκια

Ταυτόχρονα, πέρα από τα φορολογικά κίνητρα για το άνοιγμα των κλειστών ακινήτων προωθούνται κίνητρα και για την αύξηση των δηλωθέντων εισοδημάτων από ενοίκια.

Οι φορολογικές δηλώσεις της περυσινής χρονιάς αποκάλυψαν ότι μεγάλο μέρος των εισοδημάτων από ενοίκια είναι μαύρα. Από τα περίπου δύο εκατομμύρια και κάτι που έχουν εισοδήματα από ενοίκια, οι τρεις στους τέσσερις δηλώνουν ότι δεν ξεπερνούν τα 400 ευρώ τον μήνα σε είσπραξη. Ο ένας στους τέσσερις εμφανίζει εισοδήματα από 5.000 έως 20.000 ευρώ και μόλις 56.000 άτομα κινούνται πάνω από τα 20.000 ευρώ τον χρόνο.

Για να βελτιωθεί αυτή η εικόνα θεσπίζονται κίνητρα και για ιδιοκτήτες και για ενοικιαστές. Οι ιδιοκτήτες θα πληρώνουν λιγότερο φόρο αν δηλώνουν υψηλότερα εισοδήματα. Με τη νέα κλίμακα προκύπτει ελάφρυνση 300 ευρώ για όποιον θα δηλώσει 15.000 ευρώ και 1200 ευρώ. Αντίστοιχα, για τον ενοικιαστή, όσο μεγαλύτερο ποσό θα δηλώνει στο μισθωτήριο, τόσο θα μεγαλώνει και το ποσό της επιστροφής ενοικίου.

Υπάρχει ακόμα και μια υποσχετική από την κυβέρνηση. Όσο θα αυξάνονται τα εισοδήματα από ενοίκια τόσο μεγαλύτερη μείωση θα γίνεται στους φορολογικούς συντελεστές.

Παράλληλα, τo νέο φορολογικό στοχεύει και στην ενίσχυση των νέων ώστε να αυξηθεί η απασχόληση.

Στην ενίσχυση των νέων είτε  απασχολούνται ως μισθωτοί είτε και ως αυτοαπασχολούμενοι διότι μπαίνει στο προσκήνιο και η τόνωση της νεανικής επιχειρηματικότητας. Το 2019, πριν θεσπιστεί ο εισαγωγικός συντελεστής του 9%, σε εισόδημα 15.000 ευρώ που θα δήλωνε ένας νέος κάτω των 25 ετών θα επιβαλλόταν φόρος 3.649 ευρώ ή 4.016 ευρώ ανάλογα με το αν ήταν μισθωτός ή αυτοαπασχολούμενος. Από το 2026, ο φόρος θα είναι μηδενικός και το στοίχημα είναι να μειωθεί η ανεργία των νέων στην Ελλάδα που παραμένει σε πολύ υψηλά επίπεδα της τάξεως του 18%.