Ακίνητα: Υποχώρησαν οι μεταβιβάσεις τον Απρίλιο, αυξήθηκαν οι γονικές παροχές – «Μπαράζ» ελέγων από την ΑΑΔΕ

Η αγορά ακινήτων παρουσίασε μια μεικτή εικόνα τον Απρίλιο του 2026, με τις μεταβιβάσεις να σημειώνουν πτώση σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Αντίθετα, οι γονικές παροχές και οι δωρεές διατήρησαν την ανοδική τους πορεία, επηρεαζόμενες κυρίως από το αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ. Παρά τη μηνιαία κάμψη, τα δεδομένα του πρώτου τετραμήνου παραμένουν θετικά. Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, τα συνολικά φορολογικά έσοδα από μεταβιβάσεις ακινήτων, δωρεές και γονικές παροχές ανήλθαν σε 274,29 εκατ. ευρώ κατά την περίοδο Ιανουαρίου – Απριλίου 2026, με αύξηση 5,8% συγκριτικά με την αντίστοιχη περίοδο του 2025.

Αυξημένα έσοδα από φόρους μεταβίβασης

Τα έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων για το πρώτο τετράμηνο του έτους ανήλθαν σε 193,71 εκατ. ευρώ, αυξημένα από 180,58 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2025, καταγράφοντας αύξηση 7,27%. Αυτό δείχνει ότι, παρά τη συνολική πτώση, υπάρχει ενδιαφέρον για αγοραπωλησίες αναγκαστικών ακινήτων. Ανοδικά κινήθηκαν επίσης οι φόροι που σχετίζονται με δωρεές και γονικές παροχές, οι οποίοι διαμορφώθηκαν στα 80,57 εκατ. ευρώ, έναντι 76,55 εκατ. ευρώ πέρυσι, καταγράφοντας αύξηση 5,3%. Αντίθετα, οι φόροι κληρονομιών παρέμειναν σχεδόν αμετάβλητοι, από 61,45 εκατ. ευρώ το 2025 σε 61,86 εκατ. ευρώ.

Μεταβιβάσεις και τάσεις στην αγορά

Σημαντικό μέρος των εσόδων προήλθε από τις αγοραπωλησίες οικοδομών, με τον φόρο να φτάνει τα 162,83 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας αύξηση 8,73% σε σχέση με πέρυσι. Αντίθετα, οι μεταβιβάσεις οικοπέδων παρουσίασαν περιορισμένες αλλαγές, με έσοδα 30,88 εκατ. ευρώ, ελαφρώς αυξημένα από 30,82 εκατ. ευρώ το προηγούμενο έτος.

Συγκριτικά, τα στοιχεία του Απριλίου έδειξαν αρνητική τάση, με τα έσοδα από φόρους μεταβίβασης να περιορίζονται στα 44,33 εκατ. ευρώ από 49,73 εκατ. ευρώ τον Απρίλιο του 2025, σημειώνοντας πτώση 10,86%. Οι αγοραπωλησίες οικοδομών έφεραν έσοδα 37,30 εκατ. ευρώ, μειωμένα κατά 6,6%, ενώ ακόμη μεγαλύτερη πτώση σημειώθηκε στις μεταβιβάσεις οικοπέδων, όπου τα έσοδα μειώθηκαν κατά 28%, φτάνοντας τα 7,02 εκατ. ευρώ.

Απόδοση στα έσοδα από δωρεές και γονικές παροχές

Αξιοσημείωτο είναι πως οι φόροι που σχετίζονται με δωρεές, γονικές παροχές και κληρονομιές συνέχισαν την ανοδική τους πορεία. Στον Απρίλιο 2026, οι βεβαιώσεις από αυτές τις κατηγορίες έφτασαν τα 20,18 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 3% συγκριτικά με το προηγούμενο έτος. Ειδικά, τα έσοδα από τους φόρους κληρονομιών ανήλθαν σε 15,15 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 0,5%, ενώ οι φόροι από δωρεές και γονικές παροχές ενισχύθηκαν κατά 11,3%, φτάνοντας τα 5,03 εκατ. ευρώ.

Σημαντικές συναλλαγές στην αγορά ακινήτων

Κατά το 2025, μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας myProperty υποβλήθηκαν περισσότερες από 223.000 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης, συνδέοντας 41.743 ακίνητα με συνολική αξία άνω των 4,2 δισ. ευρώ. Οι περιοχές που παρουσίασαν τις υψηλότερες αξίες συναλλαγών περιλαμβάνουν τη Γλυφάδα, τη Βουλιαγμένη, το Ελληνικό, και τον Άλιμο. Ο Δήμος Αθηναίων κατέχει την πρωτοκαθεδρία στις αγοραπωλησίες με 5.816 συναλλαγές αξίας περίπου 626 εκατ. ευρώ. Η μέση αξία ακινήτων για το 2025 κυμάνθηκε στις 100.770 ευρώ.

Έλεγχοι από την ΑΑΔΕ: Αναγκαίες οι διασφαλίσεις

Η εντατικοποίηση της δραστηριότητας στην αγορά ακινήτων έχει οδηγήσει σε ενδυνάμωση των ελέγχων από την ΑΑΔΕ. Ο οργανισμός προγραμματίζει έλεγχο 4.820 υποθέσεων που περιλαμβάνουν μεταβιβάσεις ακινήτων, δωρεές, γονικές παροχές και κληρονομιές. Οι έλεγχοι θα επικεντρωθούν σε περιπτώσεις φοροαπαλλαγών ή ακινήτων εκτός αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού αξιών.

Στο πλαίσιο αυτό, θα εξεταστούν 2.000 περιπτώσεις φορολογουμένων που έχουν ζητήσει απαλλαγή πρώτης κατοικίας, όπως και 320 τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 που ενδέχεται να έχουν επιστροφές ή πιστωτικά υπόλοιπα ΕΝΦΙΑ. Οι έλεγχοι αποσκοπούν στη διασφάλιση της ορθής εφαρμογής φορολογικών διατάξεων και στην εξακρίβωση των πραγματικών στοιχείων που υποβάλλονται.