Ακίνητα: Σε ισχύ το νέο πλαίσιο για τις «εξώσεις εξπρές» – Τα βήματα για τους ιδιοκτήτες μέχρι την διαταγή είσπραξης ενοικίων

Από τις 1 Μαΐου 2026, τίθεται σε εφαρμογή το νέο πλαίσιο για τις «εξώσεις εξπρές», που προσφέρει στους ιδιοκτήτες ακινήτων τη δυνατότητα να εκδίδουν διαταγές είσπραξης ενοικίων. Αυτό ισχύει σε περιπτώσεις λήξης μισθώσεων, είτε ορισμένων είτε αορίστων χρονικών διαστημάτων, με βάση τη διαδικασία του Ν. 5221/2025.

Το νέο αυτό μέτρο όχι μόνο διευκολύνει τους ιδιοκτήτες στην αποκατάσταση της χρήσης των ακινήτων τους, αλλά προσφέρει και μια προστατευτική περίοδο έξι μηνών στους ενοικιαστές, χωρίς κόστος και με δυνατότητα δικαστικής παράτασης εάν προκύψουν σοβαροί λόγοι.

Με τη νέα διαδικασία, οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν τη δυνατότητα να επανακαταλάβουν τη χρήση των ακινήτων τους εντός ενός λογικού χρονικού πλαισίου. Παράλληλα, αποδεσμεύονται οι δικαστές από τον όγκο υποθέσεων που αφορούν απλές διοικητικές διαδικασίες. Αυτό σημαίνει ότι οι μισθωτικές συναλλαγές γίνονται πιο αποτελεσματικές, ενθαρρύνοντας τους ιδιοκτήτες να διαθέσουν τα ακίνητά τους στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης, συμβάλλοντας στη σταθερότητα της αγοράς κατοικίας.

Βήματα για την Έκδοση Διαταγής Είσπραξης Ενοικίων

Οι ιδιοκτήτες που επιθυμούν να εκδώσουν διαταγή απόδοσης μισθίου πρέπει να ακολουθήσουν μια σειρά βημάτων:

1. Συμβουλή με Δικηγόρο: Είναι απαραίτητο οι εκμισθωτές να συνεργαστούν με τους δικηγόρους τους για να αναθέσουν τη διαδικασία.

2. Έκδοση Διαταγής Απόδοσης Μισθίου: Όταν η μίσθωση λήξει, οι δικηγόροι μπορούν να επικαλεστούν τη νέα διαδικασία έκδοσης της Διαταγής Απόδοσης Μισθίου.

3. Εξώδικες Προειδοποιήσεις: Σε περίπτωση μη καταβολής ενοικίων, οι νόμιμες προθεσμίες παραμένουν 15 ημέρες για την εξώδικη προειδοποίηση και 20 ημέρες για την εκτέλεση της διαταγής.

4. Συνολική Διάρκεια Διαδικασίας: Η συνολική πρακτική διάρκεια διαδικασίας παραμένει γύρω στους τρεις μήνες, επηρεαζόμενη από γιορτές ή θερινές διακοπές.

5. Εξώδικη Πρόσκληση Απόδοσης: Για περιπτώσεις λήξης της μίσθωσης, οι προθεσμίες της εξώδικης πρόσκλησης είναι τρεις μήνες για πρόσκληση απόδοσης και δύο μήνες για εκτέλεση της διαταγής.

6. Σύνταξη και Κατάθεση Δικογράφου: Η διαδικασία περιλαμβάνει τη σύνταξη εξώδικης πρόσκλησης και αίτησης που θα κατατεθούν στο Πρωτοδικείο μαζί με παράβολο ύψους 300 ευρώ.

7. Διαδικασία Ορισμού Δικηγόρου: Η Γραμματεία του Πρωτοδικείου θα ορίσει δικηγόρο από τον κατάλογο πιστοποιημένων μελών, χωρίς δυνατότητα παρέμβασης από τον διάδικο.

8. Προθεσμία Ελέγχου Δικηγόρου: Ο ορισθείς δικηγόρος θα έχει 20 ημέρες για να εξετάσει την πληρότητα των εγγράφων και να υπογράψει τη διαταγή, η οποία θα μπορεί να εκτελεστεί μετά από 20 ημέρες ή δύο μήνες, ανάλογα με την περίπτωση.

9. Κατάθεση Πρωτοτύπου Διαταγής: Ο πιστοποιημένος δικηγόρος υποχρεούται να καταθέσει το πρωτότυπο της διαταγής στη Γραμματεία του Πρωτοδικείου για δημοσίευση.

10. Επίδοση στους Ενοικιαστές: Τέλος, ο δικηγόρος του εκμισθωτή θα επιδώσει τη διαταγή στον ενοικιαστή, απαιτώντας την απόδοση του ακινήτου εντός συγκεκριμένων προθεσμιών.