Ακίνητα: Με αύξηση 10,1% «τρέχουν» τα ενοίκια και απορροφούν πάνω από τα 2/3 του μισθού – Τι δείχνει έρευνα και για το ράλι των τιμών πώλησης

Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα βιώνει μια σημαντική κρίση, καθώς τα ενοίκια αυξάνονται με ρυθμούς που σοκάρουν. Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα του ΚΕΦΙΜ, το μέσο ενοίκιο για ένα διαμέρισμα με δύο υπνοδωμάτια καταναλώνει πάνω από το 90% του μηνιαίου μισθού, ένα ποσοστό που είναι υπερδιπλάσιο σε σχέση με τον μέσο όρο της ΕΕ-27. Αυτό προκαλεί ανησυχία, καθώς η δυνατότητα βιώσιμης διαβίωσης γίνεται ολοένα και πιο δύσκολη για νέους, ζευγάρια και νέες οικογένειες.

Ο αντίκτυπος της στεγαστικής πίεσης

Η ένταση της στεγαστικής πίεσης πλήττει το διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών. Όσοι δεν έχουν ιδιόκτητη κατοικία βρίσκονται σε πολύ δυσμενή θέση, καθώς οι αυξανόμενες δαπάνες για στέγαση απορροφούν περισσότερο από τα δύο τρίτα των μηνιαίων εισοδημάτων τους. Αυτή η κατάσταση καθιστά δύσκολη την κάλυψη βασικών αναγκών και περιορίζει τις δυνατότητες αποταμίευσης και κατανάλωσης.

Η έρευνα επισημαίνει ότι το 2025, η Ελλάδα σημείωσε τη δεύτερη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση ενοικίων στην ΕΕ, με ποσοστό 10,1%, ακολουθούμενη μόνο από την Κροατία. Στην Αθήνα, η κατάσταση είναι ακόμα πιο ανησυχητική, καθώς το μέσο ενοίκιο για ένα διαμέρισμα με ένα υπνοδωμάτιο έχει φτάσει να αντιστοιχεί στο 70,2% του μέσου μηνιαίου μισθού. Για ένα διαμέρισμα με δύο υπνοδωμάτια, το αντίστοιχο ποσοστό εκτοξεύεται στο 93,6%.

Η πορεία των τιμών κατοικιών

Τα δεδομένα της μελέτης του ΚΕΦΙΜ φανερώνουν μια ανησυχητική τάση. Από το 2000 έως το 2025, οι τιμές πώλησης ακινήτων στην Ελλάδα υπήρξαν δραματικές. Οι τιμές αυξήθηκαν κατακόρυφα πριν από την οικονομική κρίση, ακολούθησε μια βαθιά πτώση μεταξύ 2011 και 2018, και στη συνέχεια μια μακροχρόνια στασιμότητα μέχρι το 2021. Από το 2022, οι τιμές άρχισαν να ανέρχονται και πάλι, με καθοριστική την επιρροή ξένων επενδυτών, όπως καταδεικνύει η αύξηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb.

Ειδικά στην Αθήνα, οι τιμές πώλησης έχουν πλέον ξεπεράσει τα επίπεδα πριν από την κρίση, με την άνοδο αυτή να φτάνει το 13% από το 2025 έως σήμερα. Αυτή η ταχεία αύξηση δεν συνοδεύεται από αντίστοιχη αύξηση των μισθών, δημιουργώντας σημαντικούς οικονομικούς περιορισμούς για τους κατοίκους.

Ο ρόλος της οικονομικής πολιτικής

Η ανάλυση του ΚΕΦΙΜ αποκαλύπτει την ανάγκη για μια ολιστική προσέγγιση στην πολιτική στέγασης. Καθώς οι μισθοί παραμένουν σταθεροί ή αυξάνονται ελάχιστα, η διαφορά ανάμεσα στις αυξανόμενες τιμές κατοικιών και τα στασιμότερα εισοδήματα διογκώνει το πρόβλημα της οικονομικής προσβασιμότητας. Η κατάσταση απαιτεί άμεσες παρεμβάσεις από την πολιτεία, προκειμένου να ανακτηθεί η ισορροπία στην αγορά κατοικίας.