Ακίνητα: Η ΑΑΔΕ γενικεύει το myPROPERTY στις δηλώσεις φόρου μεταβίβασης

Η ψηφιοποίηση των διαδικασιών στον τομέα των ακινήτων στην Ελλάδα προχωρά ραγδαία, με την πλατφόρμα myPROPERTY να επεκτείνεται σε περισσότερες από 2.000 περιοχές μέχρι το 2027. Αυτή η εξέλιξη σηματοδοτεί την ανάγκη για μηχανισμούς που θα επιτρέπουν στους πολίτες να υποβάλλουν ηλεκτρονικά τις δηλώσεις τους, μειώνοντας τη γραφειοκρατία και τις καθυστερήσεις στην Εφορία.

Η Επέκταση της Πλατφόρμας myPROPERTY

Ως μια καινοτόμος λύση, η myPROPERTY θα επιτρέπει πλέον τις ηλεκτρονικές δηλώσεις φόρου μεταβίβασης, δωρεών, γονικών παροχών και κληρονομιών για ακίνητα που δεν είναι ενταγμένα στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού αξιών. Η Κεντρική Διοίκηση της ΑΑΔΕ έχει σχεδιάσει αυτή την επανάσταση στη διαδικασία, προκειμένου να απλοποιήσει τον τρόπο που οι φορολογούμενοι αλληλεπιδρούν με το κρατικό σύστημα.

Η απόφαση αυτή έρχεται σε μια εποχή που οι παραδοσιακές μέθοδοι υποβολής δηλώσεων, οι οποίες απαιτούσαν χειρόγραφες διαδικασίες και φυσική παρουσία ενώπιον των ΔΟΥ, genera καθυστερήσεις που ενδέχεται να διαρκέσουν μήνες. Με την ψηφιοποίηση της διαδικασίας, οι φορολογούμενοι θα έχουν τη δυνατότητα να ολοκληρώνουν τις συναλλαγές τους από την άνεση του σπιτιού τους.

Πλεονεκτήματα της Ψηφιοποίησης

Πέρα από την απλοποίηση της διαδικασίας υποβολής δηλώσεων, οι αλλαγές υπόσχονται και σημαντικά πλεονεκτήματα για τους πολίτες. Όσοι κατοικούν σε απομακρυσμένες ή νησιωτικές περιοχές, όπου οι διαδικασίες έως τώρα ήταν εξαιρετικά χρονοβόρες, θα μπορούν να εκμεταλλευτούν τις ψηφιακές λύσεις για να διευκολύνουν την υποβολή των δηλώσεών τους.

Η πλήρης ψηφιοποίηση προγραμματίζεται να μειώσει τα λάθη που επηρεάζουν τις δηλώσεις, ενώ θα επιταχύνει τους ελέγχους και τις διασταυρώσεις στοιχείων κατά τις διαδικασίες μεταβίβασης ακινήτων. Σήμερα, αναλόγως με την περιοχή, οι φορολογητέες αξίες καθορίζονται μέσω εκτιμήσεων από τις ΔΟΥ, γεγονός που συχνά οδηγεί σε καθυστερήσεις.

Ο Ρόλος της ΑΑΔΕ στην Ψηφιακή Μεταρρύθμιση

Η ΑΑΔΕ έχει θέσει σε εφαρμογή ένα σχέδιο που αναμένεται να αφορά πάνω από 2.100 περιοχές, και οι σχετικές προσαρμογές στη διαδικασία φορολογίας θα διευκολύνουν χιλιάδες φορολογούμενους. Η δυνατότητα αυτοματοποιημένης έκδοσης πράξεων προσδιορισμού φόρου για τις περιπτώσεις που δεν εκκαθαρίζονται αυτόματα από την εφαρμογή του myPROPERTY, επιβεβαιώνει τη δέσμευση της ΑΑΔΕ στην προσπάθεια μείωσης της γραφειοκρατίας.

Αύξηση Εισπράξεων και Αποτελέσματα

Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ δείχνουν ότι η ψηφιοποίηση έχει ήδη προκαλέσει θετική επίδραση στις υποθέσεις μεταβίβασης ακινήτων. Το πρώτο δίμηνο του 2026, οι αυξημένες μεταβιβάσεις ακινήτων ενίσχυσαν κατά 11% τις κρατικές εισπράξεις σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Μάλιστα, μόνο τον Φεβρουάριο, η αύξηση ξεπέρασε το 30%.

Δεδομένα δείχνουν ότι ο συνολικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων ανήλθε σε 96,52 εκατ. ευρώ το πρώτο δίμηνο του 2026, καταγράφοντας αύξηση 11,1% σε σύγκριση με το 2025. Αυτά τα στοιχεία αναδεικνύουν τη θετική αντίκτυπο της ψηφιοποίησης και της εξυγίανσης στη διαδικασία μεταβίβασης ακινήτων.