Airbnb: Διορθώσεις για να …..γλιτώσεις ! – Έρχονται βαριά πρόστιμα

Μέχρι τις 28 Φεβρουαρίου έχουν περιθώριο ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων τύπου Airbnb να οριστικοποιήσουν τα στοιχεία μισθώσεων και εσόδων του 2025 στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» της Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).

Με βάση τα στοιχεία αυτά θα υπολογιστεί το φορολογητέο εισόδημα και ο φόρος που θα πληρώσουν φέτος για τα ποσά που απέκτησαν το προηγούμενο έτος.

Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες Airbnb μέσα στις επόμενες ημέρες

Εντός των επόμενων τριών ημερών, οι φορολογούμενοι καλούνται να:

• Ελέγξουν την ορθότητα των στοιχείων που έχει στη διάθεσή της η ΑΑΔΕ για τα ακίνητα και τα εισοδήματα της προηγούμενης χρονιάς
• Διορθώσουν τυχόν λάθη ή παραλείψεις

Χωρίς πρόστιμο και χωρίς να αλλάζει ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.), μπορούν να διορθώσουν λανθασμένες καταχωρήσεις και να τροποποιήσουν στοιχεία (λοιποί δικαιούχοι εισοδήματος, ποσοστά εισοδήματος κ.λπ.), ενώ αν υπάρχουν περισσότεροι δικαιούχοι θα πρέπει να επιμερίσουν το εισόδημα με βάση τα αντίστοιχα ποσοστά.

Τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις θα εμφανιστούν προσυμπληρωμένα στο έντυπο Ε2 της φορολογικής δήλωσης. Ωστόσο, δεν θα είναι «κλειδωμένα», δίνοντας τη δυνατότητα στους φορολογούμενους να παρέμβουν στους συγκεκριμένους κωδικούς πριν από την οριστική υποβολή, σύμφωνα με την ΕΡΤ.

Διασταυρώσεις με Airbnb, Booking και VRBO

Η εκρηκτική ανάπτυξη της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης, με έσοδα που πλέον αγγίζουν το 1 δισ. ευρώ ετησίως, έχει φέρει τον κλάδο στην πρώτη γραμμή των φορολογικών ελέγχων.

Οι διασταυρώσεις που σχεδιάζει η ΑΑΔΕ θα γίνουν με τα δεδομένα που έχουν στείλει οι πλατφόρμες (Airbnb, Booking.com και VRBO).

Στις περιπτώσεις που διαπιστωθεί ότι ακίνητα δεν έχουν δηλωθεί στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», είτε αναρτήθηκαν σε ψηφιακές πλατφόρμες χωρίς εμφανή αναγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.) Βραχυχρόνιας Διαμονής ή του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.) τότε οι φορολογούμενοι βρίσκονται αντιμέτωποι με τσουχτερά πρόστιμα.

Τα πρόστιμα που «καίνε»

• Μη εγγραφή στο Μητρώο: Επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ανά έτος ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους της παράβασης, με κατώτατο όριο τα 5.000 ευρώ.

Σε περίπτωση υποτροπής εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής, το πρόστιμο διπλασιάζεται.

• Μη υποβολή ή ανακριβής Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής: Το πρόστιμο ισούται με το διπλάσιο του μισθώματος, όπως εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα.
• Εκπρόθεσμη δήλωση: Επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο 100 ευρώ.

Τα πρόστιμα επιβάλλονται στον «Διαχειριστή». Αν δεν προκύπτει ότι πρόκειται για υπεκμισθωτή ή τρίτο, τότε η κύρωση επιβάλλεται στον κύριο ή τον επικαρπωτή του ακινήτου.

Πώς φορολογούνται τα εισοδήματα από βραχυχρόνια μίσθωση

Ο φόρος για τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις φθάνει έως και το 45%, ανάλογα με το ύψος των εσόδων:

• Έως 12.000 ευρώ: 15%
• Από 12.001 έως 35.000 ευρώ: 35%
• Άνω των 35.001 ευρώ: 45%

Αξίζει να σημειωθεί ότι από την 1η Ιανουαρίου 2026, ισχύει η νέα, ευνοϊκότερη φορολογική κλίμακα για τα εισοδήματα από ενοίκια, με ενδιάμεσο συντελεστή 25% για ενοίκια 12.001- 24.000 ευρώ (αντί για 35%).