Αγορά ακινήτων: Η ζήτηση, η αυξημένη χρηματοδότηση και οι νέες ανάγκες μεταβάλλουν το καθεστώς αγοραπωλησιών στην Ελλάδα

Ισχυρό ενδιαφέρον για κατοικία, αύξηση της στεγαστικής χρηματοδότησης και ενίσχυση της ζήτησης από το εξωτερικό καταγράφουν τα στοιχεία εταιρειών που δραστηριοποιούνται στην αγορά ακινήτων.

Έρευνες φέρνουν στο φως διαφορετικές εκφάνσεις της στεγαστικής κρίσης που συνδέονται με την έλλειψη ακινήτων , την ανάγκη αναδιαμόρφωσης των υπαρχουσών κατοικιών, το διεθνές ενδιαφέρον και τις δυνατότητες χρηματοδότησης.

Περιορισμένο ποσοστό δανειοδότησης

Τα στοιχεία του Spitogatos για το πρώτο οκτάμηνο του 2026 αποτυπώνουν την αναντιστοιχία προσφοράς και ζήτησης.

Ο Δημήτρης Τσατίρης, COO του Spitogatos, παραθέτει δύο οπτικές βελτίωσης της αναλογίας. Αφενός, επισημαίνει την ανάγκη καλύτερης διαχείρισης του υπάρχοντος αποθέματος και μεγαλύτερη πρόσβαση στη χρηματοδότηση και αφετέρου τόνισε την αναγκαιότητα αναβάθμισης μικρότερων και παλαιότερων ακινήτων και ένταξης κατοικιών που παραμένουν «κλειστές» στην αγορά.

Ενδεικτικά, μόνο το 23% των αγοραπωλησιών στην Ελλάδα πραγματοποιείται με στεγαστικό δάνειο, έναντι 45% στην Ευρώπη.

Αυξημένη η διεθνής ζήτησης

Ο Spitogatos καταγράφει αύξηση της διεθνούς ζήτησης κατά 60,3% σε σχέση με το 2020.

Ειδικότερα, το ενδιαφέρον από το εξωτερικό αντιστοιχεί στο 20,3% της συνολικής ζήτησης, με πρώτες ενδιαφερόμενες χώρες τις ΗΠΑ, τη Γερμανία και το Ηνωμένο Βασίλειο.

Την ίδια στιγμή, σε ό,τι έχει να κάνει με την αγορά εξοχικής κατοικίας, ανάλυση της Elxis για την περίοδο 2024-2026 παρουσιάζει ότι το 44% των υποψήφιων αγοραστών προήλθε από χώρες εκτός ΕΕ, ενώ στις αγορές που τελικά πραγματοποιήθηκαν, το αντίστοιχο ποσοστό ήταν 20%.

Άξιο αναφοράς είναι ότι κεφάλαιο για αγορά πάνω από 400 χιλ. ευρώ διαθέτει μόλις το 38% των ενδιαφερόμενων εκτός ΕΕ, σε αντίθεση με το 24% όσων προέρχονται από χώρες της ΕΕ.

Καθεστώς συνιδιοκτησίας

Μια εναλλακτική στην κατοχή πολυτελών ακινήτων παρουσιάζει η Owners, που δραστηριοποιείται στην Ελλάδα στη συνιδιοκτησία εξοχικών κατοικιών.

Σύμφωνα με αυτή τη συνθήκη, ο ενδιαφερόμενος αποκτά μερίδια εταιρείας ειδικού σκοπού που έχει το ακίνητο στη κατοχή της, με δικαίωμα χρήσης και δυνατότητα συμμετοχής στην αξιοποίησή του, ανάλογα με το μοντέλο διαχείρισης.

Στο σχήμα της εταιρείας επιτρέπονται έως έξι συνιδιοκτήτες, δηλαδή μερίδια του 1/6 και έως 56 διανυκτερεύσεις ετησίως ανά μερίδιο.

Κάθε επενδυτής δύναται να κατέχει μέχρι το 50% της ιδιοκτησίας.

Η χρήση οργανώνεται μέσω ψηφιακής εφαρμογής, ενώ υπάρχει πρόβλεψη βραχυχρόνιας μίσθωσης όταν το ακίνητο δεν χρησιμοποιείται.

Η ανάγκη προσαρμογής

Η αποτελεσματικότερη αξιοποίηση του υπάρχοντος κτιριακού αποθέματος, σε συνδυασμό με τη δυνατότητα μελλοντικής διαίρεσης ή ενοποίησης των ιδιοκτησιών βρίσκονται στον πυρήνα της προσέγγισης του Ιωσήφ Αραμπατζή, ιδρυτή και διευθύνοντος συμβούλου της ΕΠΙΚΥΚΛΟΣ, αναφορικά με την ανάγκη για μεγαλύτερη ευελιξία στα ακίνητα.

Κατά τον ίδιο, λύση δεν αποτελεί μόνο η δημιουργία περισσότερων κατοικιών, αλλά και η βέλτιστη εκμετάλλευση των υφιστάμενων κτιρίων και δυνητική πρόβλεψη προκειμένου τα επόμενα ακίνητα να παραμένουν λειτουργικά και αξιοποιήσιμα στο μέλλον.

Ο Ιωσήφ Αραμπατζής επισημαίνει την ανάγκη για εκσυγχρονισμό του θεσμικού πλαισίου της ιδιοκτησίας. Η νέα νομοθετική ρύθμιση επιχειρεί να ξεπεράσει περιορισμούς ενός πλαισίου σχεδόν εκατό ετών, διευκολύνοντας τον διαχωρισμό ή τη συνένωση ιδιοκτησιών και περιορίζοντας εμπόδια από παλαιούς κανονισμούς και την ανάγκη συναίνεσης των συνιδιοκτητών.

Για παράδειγμα ένα μεγάλο διαμέρισμα μπορεί να χρειαστεί να γίνει δύο μικρότερα όταν μεγαλώσουν τα παιδιά, ενώ δύο μικρότερες ιδιοκτησίες μπορεί να χρειαστεί να γίνουν μία.

Συνοψίζοντας, τα δεδομένα παρουσιάζουν μια αγορά κατοικίας με έντονη ζήτηση, η οποία, ωστόσο, παρουσιάζει σημαντικές διαφοροποιήσεις ανάλογα με τη γεωγραφική περιοχή, το επίπεδο τιμών και την κατηγορία του ακινήτου. Η άνοδος των ενοικίων, η στεγαστική δανειοδότηση, το αυξημένο ενδιαφέρον από ξένους επενδυτές και η αξιοποίηση του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος αποτελούν τους βασικούς παράγοντες που αναμένεται να επηρεάσουν τις επόμενες εξελίξεις στην αγορά κατοικίας.