ΑΑΔΕ: Πιέζει τους μεγαλοοφειλέτες να ενταχθούν στη ρύθμιση των 72 δόσεων με «όπλο» τις κατασχέσεις και τους πλειστηριασμούς

Με 56 μικρά και μεγάλα ακίνητα σε διάφορες περιοχές της χώρας ξεκινά το νέο πρόγραμμα πλειστηριασμών της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων. Η διαδικασία αποτελεί ένα ακόμη μέσο πίεσης προς τους μεγαλοοφειλέτες του Δημοσίου, προκειμένου να τακτοποιήσουν τις ληξιπρόθεσμες υποχρεώσεις τους και να ενταχθούν στη ρύθμιση των 72 δόσεων.

Το μήνυμα της φορολογικής διοίκησης είναι σαφές: οι οφειλέτες καλούνται να επιλέξουν μεταξύ της ρύθμισης των χρεών τους και της συνέχισης των μέτρων αναγκαστικής είσπραξης, όπως οι κατασχέσεις και οι πλειστηριασμοί. Η προθεσμία για την υποβολή αίτησης στην ΑΑΔΕ λήγει στις 31 Δεκεμβρίου 2026.

Ρύθμιση 72 δόσεων: Ποιους αφορά και ποιες προϋποθέσεις ισχύουν

Η ρύθμιση των 72 δόσεων αφορά παλαιές οφειλές προς την Εφορία, οι οποίες δημιουργήθηκαν έως τις 31 Δεκεμβρίου 2023. Ωστόσο, για να μπορέσει ένας οφειλέτης να εντάξει τα συγκεκριμένα χρέη στη ρύθμιση, θα πρέπει πρώτα να έχει τακτοποιήσει τις υποχρεώσεις που βεβαιώθηκαν από την 1η Ιανουαρίου 2024 και μετά.

Η τακτοποίηση των νεότερων οφειλών μπορεί να γίνει είτε με πλήρη εξόφληση είτε μέσω ένταξης στην πάγια ρύθμιση. Μόνο εφόσον πληρούνται οι συγκεκριμένες προϋποθέσεις μπορεί να ενεργοποιηθεί η διαδικασία υπαγωγής στις 72 δόσεις.

Η ένταξη ακινήτων μεγαλοοφειλετών στο πρόγραμμα πλειστηριασμών λειτουργεί ως προειδοποίηση προς όσους δεν έχουν προχωρήσει σε ρύθμιση. Η ΑΑΔΕ επιδιώκει να αυξήσει τις εισπράξεις και να περιορίσει τη συσσώρευση ληξιπρόθεσμων χρεών, αξιοποιώντας όλα τα διαθέσιμα μέτρα.

Στο «σφυρί» ακίνητα σε Μύκονο, Αθήνα και Αττική

Το σημερινό πρόγραμμα περιλαμβάνει επτά ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς. Στη λίστα ξεχωρίζουν ακίνητα στη Μύκονο, ενώ περιλαμβάνονται επίσης ένα πολυώροφο κτίριο στον Νέο Κόσμο και μία μεζονέτα στη Μαγούλα.

Συγκεκριμένα, στη Μύκονο εκπλειστηριάζονται:

– Ακίνητο επιφάνειας 2.873,98 τετραγωνικών μέτρων στο Λειβάδι.
– Ακίνητο 5.852,98 τετραγωνικών μέτρων στο Καλό Λειβάδι, με τιμές πρώτης προσφοράς από 59.000 έως 553.000 ευρώ.
– Περιμανδρωμένος αγρός 4.400,40 τετραγωνικών μέτρων στα Βουνάκια, με τιμή εκκίνησης 370.000 ευρώ.

Στον Νέο Κόσμο βγαίνει σε πλειστηριασμό οικόπεδο με πολυώροφο κτίριο, με τιμή πρώτης προσφοράς 1,247 εκατ. ευρώ. Στη Μαγούλα, αντίστοιχα, εκπλειστηριάζεται μεζονέτα 167 τετραγωνικών μέτρων, σε οικόπεδο 478 τετραγωνικών μέτρων, με τιμή εκκίνησης 433.000 ευρώ.

Το χρονοδιάγραμμα των επόμενων πλειστηριασμών

Το πρόγραμμα της ΑΑΔΕ συνεχίζεται τους επόμενους μήνες με ακίνητα διαφορετικού τύπου και αξίας σε πολλές περιοχές της χώρας.

– 17 Σεπτεμβρίου: Έχουν προγραμματιστεί εννέα πλειστηριασμοί στην Προσοτσάνη Δράμας. Η λίστα περιλαμβάνει οικόπεδα, αγροτεμάχια, παλαιά κατοικία και αποθήκη. Οι τιμές πρώτης προσφοράς ξεκινούν από 1.000 ευρώ και φτάνουν έως τις 20.000 ευρώ. Το μεγαλύτερο ακίνητο είναι αγροτεμάχιο 10.533 τετραγωνικών μέτρων, με τιμή εκκίνησης 20.000 ευρώ.

– 14 Οκτωβρίου: Στο Κερατσίνι εκπλειστηριάζεται οικόπεδο 225,42 τετραγωνικών μέτρων με πολυώροφο κτίριο. Η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί στις 778.000 ευρώ.

– 4 Νοεμβρίου: Στο Καβαλλάρι του Δήμου Λαγκαδά βγαίνει στο «σφυρί» αυτοτελές αγροτεμάχιο 9.000 τετραγωνικών μέτρων, με τιμή εκκίνησης 47.500 ευρώ.

– 11 Νοεμβρίου: Έχουν προγραμματιστεί 14 πλειστηριασμοί σε Μαρούσι, Αγία Παρασκευή, Κολωνό, Άγιο Βασίλειο και Χανιά. Περιλαμβάνονται κατοικίες, αποθήκες, οικόπεδα και γεωτεμάχια, με τιμές από 4.800 έως 595.200 ευρώ. Μεταξύ των ακινήτων είναι διαμέρισμα 113,65 τετραγωνικών μέτρων στην Αγία Παρασκευή, διαμερίσματα στον Κολωνό, αποθηκευτικοί χώροι στο Μαρούσι και οικόπεδο με οικοδομή 3.931,29 τετραγωνικών μέτρων στον Δήμο Κανδάνου Χανίων.

– 18 Νοεμβρίου: Ακολουθούν 17 πλειστηριασμοί, κυρίως για αγροτεμάχια στη Νέα Γωνιά Χαλκιδικής και στην περιοχή Κομίτσα–Ουρανούπολη. Οι εκτάσεις κυμαίνονται από 1.690 έως 125.113,55 τετραγωνικά μέτρα, ενώ οι τιμές ξεκινούν από 15.000 και φτάνουν έως τις 365.000 ευρώ. Στο πρόγραμμα περιλαμβάνονται επίσης αγροτεμάχιο με βιοτεχνία επεξεργασίας αμυγδάλων στην Όσσα και αγρός με βιομηχανικό κτίριο 595 τετραγωνικών μέτρων στον Πλατύκαμπο Λάρισας.

– 25 Νοεμβρίου: Προγραμματίζονται τρεις πλειστηριασμοί. Μεταξύ άλλων, εκπλειστηριάζονται τα δύο τρίτα οικοπέδου 1.893 τετραγωνικών μέτρων στο Ελευθέριο–Κορδελιό, έναντι 238.000 ευρώ, καθώς και ποσοστά 7/8 εξ αδιαιρέτου δύο οικοπέδων στις οδούς Ζαΐμη και Κουντουριώτου στην Αθήνα, με τιμές 488.000 και 238.000 ευρώ αντίστοιχα.

– 9 Δεκεμβρίου: Στον Πειραιά βγαίνει σε πλειστηριασμό επαγγελματική στέγη και γραφεία 299 τετραγωνικών μέτρων, στον τρίτο όροφο κτιρίου επί της οδού Καποδιστρίου 2. Η τιμή πρώτης προσφοράς ανέρχεται σε 327.000 ευρώ.

– 16 Δεκεμβρίου: Η πρώτη φάση του προγράμματος ολοκληρώνεται με τρία ακίνητα στο Ηράκλειο Κρήτης, επιφάνειας 44, 135 και 158 τετραγωνικών μέτρων. Οι τιμές εκκίνησης διαμορφώνονται σε 392.300, 345.700 και 697.750 ευρώ αντίστοιχα.

Πώς φτάνει ένα ακίνητο στον ηλεκτρονικό πλειστηριασμό

Για να καταλήξει ένα ακίνητο στο ηλεκτρονικό «σφυρί», προηγείται συγκεκριμένη διαδικασία αναγκαστικής είσπραξης. Σε περίπτωση ληξιπρόθεσμων οφειλών, η φορολογική διοίκηση μπορεί, ανάλογα με τα δεδομένα κάθε υπόθεσης, να επιβάλει δεσμεύσεις, να προχωρήσει σε κατασχέσεις και, τελικά, να δρομολογήσει πλειστηριασμό περιουσιακών στοιχείων.

Πριν από τον πλειστηριασμό πραγματοποιείται η κατάσχεση του ακινήτου. Κατά κανόνα, πριν από οποιαδήποτε πράξη αναγκαστικής εκτέλεσης απαιτείται η κοινοποίηση ατομικής ειδοποίησης καταβολής οφειλής ή υπερημερίας στον φορολογούμενο.

Διαφορετικό καθεστώς ισχύει για τις κατασχέσεις χρηματικών ποσών, όπου δεν απαιτείται αντίστοιχη προηγούμενη ειδοποίηση. Επιπλέον, σε εξαιρετικές περιπτώσεις, όταν η φορολογική διοίκηση εκτιμά ότι υπάρχει κίνδυνος να μην εισπραχθεί η οφειλή, μπορεί να κινηθεί ταχύτερα και να δεσμεύσει περιουσιακά στοιχεία ακόμη και πριν από την ενημέρωση του οφειλέτη.

Η ρύθμιση των 72 δόσεων αποτελεί, επομένως, για τους επιλέξιμους οφειλέτες μια δυνατότητα αποφυγής περαιτέρω μέτρων, υπό την προϋπόθεση ότι θα τηρηθούν όλες οι απαιτήσεις και οι προθεσμίες της διαδικασίας.