Οι εξωδικαστικές λύσεις που προτείνει η ΠΟΜΙΔΑ για Διαφορές Συνιδιοκτητών πολυκατοικιών (θέρμανση, πάρκινγκ, χρέη)

Σε κάθε πολυκατοικία όπου αναγκαστικά συγκατοικούν άνθρωποι με διαφορετική συμπεριφορά και νοοτροπία μεταξύ τους, αναπόφευκτα δημιουργούνται διαφορές και συγκρούσεις οι οποίες χρήζουν επίλυσης.

Φυσικά ο καλύτερος δρόμος είναι εκείνος της συνεννόησης και της συνεργασίας, ιδίατερα μεταξύ ανθρώπων που κοινό τους συμφέρον είναι η εύρυθμη λειτουργία του κτιρίου στο οποίο όλοι συγκατοικούν. Οι διαφορές των συνιδιοκτητών πρέπει πάντοτε να επιλύονται φιλικά μέαα στις γενικές συνελεύσεις των πολυκατοικιών.

Σε περίπτωση όμως που αυτό δεν καθίσταται δυνατόν, η τελική λύση δίνεται από την προσφυγή στη Δικαιοσύνη.

Ας μην νομίσει όμως κάποιος ότι αυτό είναι κάτι απλό, εύκολο, γρήγορο και ανέξοδο.

Σύμφωνα με την Πολιτική Δικονομία, οι διαφορές συνιδιοκτητών μεταξύ τους ή με το διαχειριστή της πολυκατοικίας επιλύονται από τα κατά τόπους αρμόδια Μονομελή Πρωτοδικεία, μετά από αγωγή των ενδιαφερομένων. Στις διαφορές αυτές κατατάσσονται συνήθως αμφισβητήσεις για τις θέσεις στάθμευσης, τις καταλήψεις κοινοχρήστων χώρων, τη συμμετοχή στις κοινόχρηστες δαπάνες, τη λογοδοσία διαχειριστή κλπ.

Ομως, μετά από πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ που έγινε δεκτή, ειδικά οι διαφορές για μη καταβολή κοινοχρήστων για ποσά ύψους έως και 20.000 ευρώ επιλύονται από τα κατά τόπους Ειρηνοδικεία. Αυτό καθιστά τη διαδικασία διεκδίκησης των οφειλομένων από τους διαχειριστές πολυκατοικιών ταχύτερη και οικονομικότερη.

Οι αξιώσεις των διαχειριστών για μη καταβληθέντα κοινόχρηστα παραγράφονται στην πενταετία. Οι διαχειριστές όμως έχουν την ευχέρεια της έκδοσης και διαταγής πληρωμής εναντίον των κακοπληρωτών συνιδιοκτητών, εφόσον όμως προσκομίσουν τις μηχανογραφικές ειδοποιήσεις των οφειλομένων κοινοχρήστων καθώς και φωτοτυπίες από όλα τα δικαιολογητικά δαπανών των οποίων η πληρωμή καθυστερείται.

Ένα ζήτημα που προκύπτει συχνά είναι η συμμετοχή στις κοινόχρηστες δαπάνες. Όλοι οι ιδιοκτήτες είναι υποχρεωμένοι να συνεισφέρουν ανάλογα με τα χιλιοστά του διαμερίσματός τους, ακόμη και αν οι ιδιοκτησίες τους παραμένουν κλειστές. Εξαιρέσεις ισχύουν μόνο σε περιπτώσεις όπου ο Κανονισμός της πολυκατοικίας προβλέπει μείωση συγκεκριμένων δαπανών, όπως στη θέρμανση. Ακόμη και για τις μισθωμένες ιδιοκτησίες, οι ενοικιαστές είναι υπεύθυνοι για την καταβολή των κοινοχρήστων, αλλά αν αυτοί δεν πληρώσουν, οι ιδιοκτήτες φέρουν την τελική ευθύνη.

Όσον αφορά τη θέρμανση, πολλές πολυκατοικίες λειτουργούν με κεντρικό σύστημα. Η νομοθεσία προβλέπει τη δυνατότητα των ιδιοκτητών να αυτονομηθούν από την κεντρική θέρμανση, εφόσον εγκαταστήσουν ένα αποδοτικότερο ενεργειακό σύστημα. Ωστόσο, η αυτονομία δεν απαλλάσσει τους ιδιοκτήτες από τη συμμετοχή στις δαπάνες συντήρησης της κεντρικής θέρμανσης.

Σημαντικό κεφάλαιο αποτελούν οι χώροι στάθμευσης. Οι θέσεις στις πιλοτές συχνά ανήκουν κατ’ αποκλειστική χρήση σε συγκεκριμένες ιδιοκτησίες, χωρίς να είναι δυνατόν να αποτελέσουν αντικείμενο χωριστής ιδιοκτησίας. Αντίθετα, οι θέσεις στα υπόγεια ή οι κλειστές θέσεις στο ισόγειο αποτελούν αυτοτελείς ιδιοκτησίες. Η νομιμοποίηση των χώρων στάθμευσης μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο αν πληρούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις.

Σε κάθε τέτοια περίπτωση είναι αναγκαίο να έχει προηγηθεί σύγκληση γενικής συνέλευσης των συνιδιοκτητών με θέμα τη λήψη μέτρων εναντίον όσων αρνούνται να πληρώσουν και ρητή εντολή προς το διαχειριστή να προβεί σε δικαστικές ενέργειες εναντίον τους. Για την ενεργητική νομιμοποίηση του διαχειριστή απαιτείται πάντοτε πρακτικό νόμιμης εκλογής του από τη γενική συνέλευση των συνιδιοκτητών. Δείτε και τυπώστε το σχετικό υπόδειγμα πρακτικού γενικής συνέλευσης από τη Σελίδα Μελών της ιστοσελίδας μας!

ΠΗΓΗ: ΠΟΜΙΔΑ– newmoney.gr