Φοιτητική στέγη: Ο γολγοθάς των γονέων – Τί να προσέξετε

Η αναζήτηση στέγης αποτελεί το πρώτο μεγάλο άγχος για κάθε φοιτητή που ετοιμάζεται να ξεκινήσει τη νέα του ζωή σε πόλη μακριά από τον τόπο κατοικίας του.

Ειδικά τα τελευταία χρόνια, η φοιτητική στέγη έχει εξελιχθεί σε ένα από τα πιο σημαντικά ζητήματα που καλούνται να διαχειριστούν οι οικογένειες.

Τα ενοίκια σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και άλλες φοιτητουπόλεις έχουν αυξηθεί κατακόρυφα, ενώ η προσφορά κατοικιών παραμένει περιορισμένη. Έτσι, το «κυνήγι» για ένα μικρό δυάρι ή γκαρσονιέρα έχει μετατραπεί σε δοκιμασία αντοχής, με γονείς και πρωτοετείς να έρχονται αντιμέτωποι με υψηλές τιμές, αμφιλεγόμενες αγγελίες και «κρυφά» κόστη που φουσκώνουν περαιτέρω τον προϋπολογισμό τους. Όπως εξηγούν αξιόπιστες πηγές στο Fortune Greece: «η πραγματικότητα της αγοράς δεν είναι πάντα ενθαρρυντική. Οι τιμές των ενοικίων παραμένουν ψηλά, τα διαθέσιμα διαμερίσματα είναι λίγα, ενώ οι “ευκαιρίες” κρύβουν συχνά περισσότερα προβλήματα απ’ όσα φαίνονται στην πρώτη ματιά».

Οι παγίδες
Μέσα σε αυτό το δύσκολο τοπίο, η σωστή πληροφόρηση από επαγγελματίες του κλάδου αλλά και η προσοχή στη λεπτομέρεια έχουν μετατραπεί σε απαραίτητα εργαλεία, ώστε το πρώτο σπίτι του φοιτητή να μην αποδειχθεί μια παγίδα αλλά η βάση για ένα ασφαλές ξεκίνημα.

Όπως εξηγεί στο «F» o πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας: «Η ανάγκη για ένα οικονομικό αλλά λειτουργικό σπίτι κοντά στο πανεπιστήμιο είναι επιτακτική, ειδικά σε μία εποχή που το κόστος διαβίωσης -και ιδιαίτερα στέγασης- έχει αυξηθεί ραγδαία τα τελευταία χρόνια, δυσκολεύοντας ακόμη περισσότερο την καθημερινότητα των φοιτητών και των οικογενειών τους. Αξίζει όμως να σημειωθεί ότι το “κοντά στο πανεπιστήμιο” δεν σημαίνει απαραίτητα έξω από την πύλη του ιδρύματος. Ανάλογα με την πόλη και τα μέσα μεταφοράς, ένα σπίτι λίγες στάσεις πιο πέρα μπορεί να είναι πιο οικονομικό και εξίσου εξυπηρετικό».

Για παράδειγμα, η Αθήνα διαθέτει ανεπτυγμένο δίκτυο μετρό, ηλεκτρικού και λεωφορείων, η Θεσσαλονίκη διαθέτει πλέον μετρό και εκτενές δίκτυο συγκοινωνίας, ενώ και άλλες μεγάλες πόλεις, όπως η Πάτρα, προσφέρουν καλές επιλογές μέσω αστικών λεωφορείων ή προαστιακού. Ωστόσο, στην προσπάθεια να εντοπιστεί ένα προσιτό οικονομικά ενοίκιο, δεν είναι λίγοι εκείνοι που κάνουν βιαστικές επιλογές, οι μπορεί τελικά να τους κοστίσουν πιο ακριβά. Όπως επισημαίνει, δε, ο Θ. Μπάκας ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται σε αγγελίες που παρουσιάζονται ως «ευκαιρίες» ζητώντας προκαταβολή για να κρατηθεί το ακίνητο, χωρίς να προσφέρεται η δυνατότητα επίσκεψης ή επιβεβαίωσης της ύπαρξης του ακινήτου ή του ιδιοκτήτη. «Δυστυχώς, τα φαινόμενα απάτης στον χώρο των ενοικιάσεων έχουν αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια» προσθέτει ο ίδιος.

Τι να ελέγξετε πριν αποφασίσετε
Αναλυτικότερα:

– Μη ψάχνετε για σπίτι έξω από την πύλη του πανεπιστημίου. Πρόκειται για σύνηθες λάθος. Λίγους δρόμους ή λίγες στάσεις πιο κάτω, υπάρχουν πολλά σπίτια που μπορούν να καλύψουν τις ανάγκες σας σε καλύτερες τιμές.
– Αποφεύγετε τη μίσθωση υπογείων, σοφιτών ή πολύ παλιών κατοικιών.
– Οργανώστε την αναζήτησή σας και μην σπεύσετε να καταλήξετε στο πρώτο που θα δείτε. Αν το κόστος μίσθωσης υπερβαίνει τα οικονομικά σας δεδομένα, μη το δεχτείτε γιατί θα βρείτε σίγουρα αυτό που ζητάτε λίγο παραπέρα.
– Να υπογράφετε πάντοτε συμβόλαιο με τον ιδιοκτήτη της κατοικίας ή τον πληρεξούσιο του και να μην προχωρείτε ποτέ σε προφορικές συμφωνίες.
– Να μην προκαταβάλετε χρήματα σε εταιρείες συμβούλων ακινήτων ή παροχής υπηρεσιών αν δεν επιβεβαιώσετε ότι είναι αξιόπιστες.
– Μην ανταποκρίνεστε σε αγγελίες με χαμηλές τιμές ενοικίων, τις οποίες για να τις δει κάποιος απαιτείται προκαταβολή.
– Εάν απευθυνθείτε σε κτηματομεσιτικό γραφείο προσέχετε να είναι νόμιμο. Ο κτηματομεσίτης δικαιούται αμοιβή, την οποία πρέπει να γνωρίζεται ποια είναι και την καταβάλετε εφόσον νοικιάσετε το σπίτι που σας προτείνει.
– Πριν αποφασίσετε να υπογράψετε συμβόλαιο, ενημερωθείτε για τα κοινόχρηστα, τους λογαριασμούς του σπιτιού και όλα τα έξοδα, που θα σας επιβαρύνουν, πέραν του ενοικίου.
– Η καθυστέρηση καταβολής των δαπανών κοινοχρήστων και των λογαριασμών κοινής ωφελείας έχει τα ίδια αποτελέσματα καθυστέρησης του ενοικίου.
– Ελέγχετε την τοποθεσία του σπιτιού, τη γειτονιά και τι παρέχει (supermarket, τράπεζες, τακτική αστική συγκοινωνία, πρόσβαση στην πανεπιστημιούπολη κ.λπ.).
– Οι φοιτητές που θα αναζητήσουν φοιτητική στέγη στη Β. Ελλάδα (Καστοριά, Φλώρινα, Κοζάνη κ.α.), θα πρέπει να προσέξουν ιδιαίτερα αν το διαμέρισμα διαθέτει κοινόχρηστή ή αυτόνομη θέρμανση διότι ο χειμώνας είναι μεγαλύτερης διάρκειας και το μηνιαίο κόστος θέρμανσης μπορεί να αγγίξει ακόμη και το 50% του μισθώματος.
– Κατά τις ημέρες των εγγραφών δεν αποκλείεται να προστεθεί «καπέλο» έως και 10%-15% σε σχέση με το αρχικά ζητούμενο μίσθωμα.
– Η μίσθωση κατοικίας ισχύει τουλάχιστον για τρία χρόνια και αν ακόμα έχει συμφωνηθεί μικρότερος ή αόριστος χρόνος.
– Αν ο συμβατικός χρόνος έχει καθοριστεί μικρότερος της τριετίας και δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής του μισθώματος, για τον υπόλοιπο χρόνο το καταβαλλόμενο μίσθωμα αυξάνεται ετησίως κατά ποσοστό εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) του τιμάριθμου του κόστους ζωής που δίνει η Τράπεζα της Ελλάδος για τους αμέσως προηγούμενους δώδεκα μήνες.
– Η μίσθωση ορισμένου χρόνου λήγει μόλις περάσει το διάστημα αυτό χωρίς να απαιτείται τίποτε άλλο. Μάλιστα, θεωρείται ότι ανανεώνεται, για αόριστο χρόνο, μετά την τριετία, όταν, μετά την παρέλευση του συμφωνημένου χρόνου, ο μεν ενοικιαστής εξακολουθεί να χρησιμοποιεί την κατοικία, ο δε ιδιοκτήτες δεν εναντιώνεται.
– Η μίσθωση αόριστης διάρκειας, μετά την παρέλευση της τριετίας, λήγει με καταγγελία του ιδιοκτήτη ή του ενοικιαστή.
– Ελέγχετε καλά το σπίτι για να διαπιστώστε τυχόν βλάβες και να τις επισημάνετε στον ιδιοκτήτη ώστε να τις διορθώσει άμεσα.
– Το ενοίκιο καταβάλλεται την ημερομηνία που έχουν συμφωνήσει ιδιοκτήτης και ενοικιαστής. Η υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τραπέζης ισχύει από την 1η Ιανουαρίου 2026.
– Η καταβολή της εγγύησης δεν αποτελεί υποχρέωση του ενοικιαστή που πηγάζει εκ του νόμου αλλά έχει επικρατήσει ως μισθωτική συνήθεια.
– Προσοχή! Από 01.01.2008, το χαρτόσημο έχει καταργηθεί για τις κατοικίες.