Οι αιτίες της ανόδου

Το φαινόμενο της υψηλής ζήτησης ακινήτων, που οδηγεί και στην εκτίναξη των τιμών τους και με τη σειρά του στην απογείωση των ενοικίων, είναι πολυπαραγοντικό. Αναλυτικότερα: Υπάρχει υψηλή ζήτηση ακινήτων από το εξωτερικό. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας, 1,9 δισεκατομμύρια ευρώ εισήλθαν στη χώρα για αγορές οικιστικών ακινήτων το 2022 και, με βάση τον ρυθμό του πρώτου εξαμήνου, θεωρείται πιθανότατο να ξεπεραστεί το ποσό των 3 δισεκατομμυρίων ευρώ το 2023 – Το Airbnb και οι άλλες πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, που έχουν ουσιαστικά μετατρέψει τις κεντρικές συνοικίες της Αθήνας, της Θεσσαλονίκης και των άλλων πόλεων με πανεπιστήμια σε περιοχές μόνο για τουρίστες – Η επαναχρηματοδότηση από τις τράπεζες με στεγαστικά δάνεια κυρίως νέων ζευγαριών. Όμως η κατακόρυφη αύξηση των επιτοκίων αλλά και των τιμών ακινήτων οδήγησε σε κάμψη το πρώτο εξάμηνο 2023 τη χορήγηση νέων στεγαστικών δανείων – Η μετακίνηση κεφαλαίων που λίμναζαν στις τράπεζες με καταθετικό επιτόκιο 0,15%-0,30% στην αγορά ακινήτων, όπου μια επένδυση σε ένα παλιό διαμέρισμα 50 τετραγωνικών μέτρων με 1.500/τ.μ. θα αποδίδει με ενοίκιο 500 ευρώ τον μήνα 6.000 ετησίως – Η ύπαρξη προσφοράς ακινήτων, που υπολείπεται σημαντικά της ζήτησης λόγω του παγώματος της οικοδομικής δραστηριότητας την περίοδο 2010-2020.