Σε µάχη µεγάλων εφοπλιστικών και επιχειρηµατικών συµφερόντων εξελίσσεται η διεκδίκηση, για µακροχρόνια µίσθωση του «φιλέτου» της ΕΤΑΔ στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, του περίφηµου ακινήτου της «Ακτής Βουλιαγµένης» των άνω των 72 στρεµµάτων, µε ακτογραµµή 639 µέτρων, δοµήσιµη επιφάνεια 2.000 τ.µ., που περιλαµβάνει και το ιστορικό πρώην εστιατόριο-ορόσηµο της περιοχής «Ωκεανίς». Ωστόσο υπάρχουν σοβαρές ενδείξεις ότι η όλη διαδικασία δεν διεξάγεται µε εκείνο τον τρόπο που θα εξασφάλιζε τη διαφάνεια και την αµεροληψία.
Σύµφωνα µε ανακοίνωση της Εταιρείας Ακινήτων Δηµοσίου (ΕΤΑΔ), κατά τη συνεδρίαση της αρµόδιας Επιτροπής Διαγωνισµού πριν µερικές µέρες, κατατέθηκαν και αποσφραγίσθηκαν οι φάκελοι επτά επιχειρηµατικών σχηµάτων, γεγονός που επιβεβαιώνει το έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον για το εµβληµατικό αυτό ακίνητο της Αθηναϊκής Ριβιέρας.
Αναλυτικά εκδήλωσαν ενδιαφέρον τα κάτωθι επενδυτικά σχήµατα:
- AIR CANTEEN A.E., που συνδέεται µε τον επιχειρηµατία Βλάσση Γεωργάτο του οµίλου Γρηγόρης
- ATHENS BEACH CLUB ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ, η κοινή εταιρεία των οµίλων Κωνσταντακόπουλου, Προκοπίου, Κόκκαλη που έχει αναλάβει την αξιοποίηση και διαχείριση της Ακτής Β’ Βούλας από το δήµο Βάρης- Βούλας- Βουλιαγµένης.
- MONTEKAVO REAL ESTATE Α.Ε.που συνδέεται µε τον όµιλο Ρέστη.
- THE MARGI A.E.που συνδέεται µε το 5άστερο πολύ γνωστό ξενοδοχείο της Βουλιαγµένης µε ιστορία ήδη από τη δεκαετία του ’60 όταν πρωτοξεκίνησε από την οικογένεια Σταυρίδη.
- ΚΟΙΝΟΠΡΑΞΙΑ EVERGOOD Α.Ε.Συµµετοχών και Επενδύσεων (του Οµίλου CVC) – ΓΕΥΣΗΝΟΥΣ Α.Ε.Β.Ε. (συµφερόντων του επιχειρηµατία Μανώλη Βαβουράκη)
- ΚΟΙΝΟΠΡΑΞΙΑ «REDS Α. Ε.»(Όµιλος ΕΛΛΑΚΤΩΡ) – «ΑΠΟΘΗΚΕΣ ΑΙΓΑΙΟΥ ΑΕΒΕ» (Όµιλος Μελισσανίδη) µε διακριτικό τίτλο «Διαγωνιζόµενη Κοινοπραξία Διαχείρισης και Εκµετάλλευσης Ακτής Βουλιαγµένης» και
- ΦΑΪΣ ΣΥΜΜΕΤΟΧΩΝ Α.Ε.,συµφερόντων των Σάµι και Λούσι Φάις.
Η διαδικασία…
Αυτό που ίσως δεν είναι ευρέος γνωστό είναι ότι η ΕΤΑΔ ΑΕ από το έτος 2019 προβαίνει στην αξιοποίηση των ακινήτων της µέσω ηλεκτρονικών διαγωνισµών, χρησιµοποιώντας την ηλεκτρονική πλατφόρµα του e- publicrealestate.gr, εξασφαλίζοντας µε τον τρόπο αυτό τη διαφάνεια και την αµεροληψία, δεδοµένου ότι η όλη διαδικασία γίνεται σε πραγµατικό χρόνο, ενώ το σύστηµα δεν επιτρέπει εκ των υστέρων παρεµβάσεις.
Και ενώ υπάρχει ένα αξιόπιστο και δοκιµασµένο εργαλείο, σύµφωνα µε την Πρόσκληση Υποβολής Εκδήλωσης Ενδιαφέροντος, στην παρ. 3.1 ορίζεται ότι «Η Διαγωνιστική Διαδικασία θα πραγµατοποιηθεί µε τη διαδικασία του «κλειστού διαγωνισµού» του άρθρου 2 παρ. 2 του Κεφαλαίου Α’ του Κανονισµού Εκµισθώσεων, Μισθώσεων, Παραχωρήσεων, Εκποιήσεων, Ανταλλαγών, Αγορών και Αντιπαροχών της ΕΤΑΔ, όπως ισχύει (ο «Κανονισµός Εκµισθώσεων»).
Το ποιο ενδιαφέρον αλλά µάλλον όχι τυχαίο, είναι ότι ο εν λόγω Κανονισµός, ισχύει από την 1η Φεβρουαρίου 2016, δεν έχει επικαιροποιηθεί εδώ και 9 χρόνια, οπότε δεν περιλαµβάνει διαδικασίες για την αξιοποίηση της πλατφόρµας του e-publicrealestate.gr.
Οπότε όλως εξαιρετικώς και περιέργως για τη διαγωνιστική διαδικασία αξιοποίησης του εµβληµατικότερου ακινήτου της Αθηναϊκής Ριβιέρας, η ΕΤΑΔ επέλεξε την παλαιά και αναχρονιστική τακτική της κατάθεσης προσφορών σε έγχαρτη µορφή σε κλειστό φάκελο, χωρίς να αξιοποιηθεί η πλατφόρµα του e-publicrealestate.gr.
Οι προσφορές
Επίσης θεωρούµε αξιοσηµείωτο ότι δεν υπάρχει κάποια ειδική αιτιολόγηση από την ΕΤΑΔ και την αρµόδια Επιτροπή του Διαγωνισµού, για ποιους λόγους επιλέχθηκε η κατάθεση προσφορών σε έγχαρτη µορφή σε κλειστό φάκελο, παραβλέποντας την ψηφιακή πλατφόρµα που λειτουργεί ήδη πάνω από πέντε χρόνια.
Η επιλογή αυτή δηµιουργεί εύλογες απορίες και ανησυχίες αναφορικά µε τη διασφάλιση µιας αδιάβλητης και διαφανούς διαδικασίας και διερετώµεθα για ποιο λόγο επιλέχθηκε η διαδικασία αυτή κατά παρέκκλιση της διαµορφωµένης την τελευταία εξαετία πολιτικής των ηλεκτρονικών διαγωνισµών.
Δυστυχώς υπάρχουν και άλλες ενδείξεις που δηµιουργούν αµφιβολίες για τις διαγωνιστικές διαδικασίες της ΕΤΑΔ. Σε καίριες θέσεις στην ΕΤΑΔ έχουν τοποθετηθεί πρόσωπα χωρίς τις απαραίτητες γνώσεις και ικανότητες. Για παράδειγµα, η Διευθύντρια Αξιοποίησης και η Διευθύντρια Στρατηγικού Σχεδιασµού είναι το ίδιο πρόσωπο, θέσεις που ανέλαβε αποσπασµένη υπάλληλος του Υπουργείου Τουρισµού, χωρίς προηγούµενη εµπειρία στην εταιρία.
Υπάρχουν πληροφορίες ότι την τελευταία χρόνια έχει γίνει πλήθος αναθέσεων από την ΕΤΑΔ σε εξωτερικούς συµβούλους, καθώς και προσλήψεις εκλεκτών της κυβέρνησης, χωρίς αντίστοιχη εµπειρία και δυνατότητα προσφοράς µε υψηλές αµοιβές.
Καλούµε την κυβέρνηση να λάβει τα απαιτούµενα µέτρα που να ενισχύουν την διαφάνεια και την αµεροληψία στην διαγωνιστική διαδικασία για την µακροχρόνια µίσθωση του περίφηµου ακινήτου της «Ακτής Βουλιαγµένης», αλλά και δεκάδων άλλων ακινήτων της ΕΤΑΔ. Αν δεν υπάρξουν οι απαιτούµενες παρεµβάσεις, πιθανόν να υπάρξει ένας νέος ΟΠΕΚΕΠΕ µε το όνοµα ΕΤΑΔ, µε ότι συνεπάγεται αυτό για το κύρος της χώρας µας.
