Tης Μαρίας Μοσχοπούλου από την Κυριακάτικη Kontranews
Είναι ευρέως γνωστό ότι η αγορά ακινήτων παρουσιάζει ανοδική τάση τα τελευταία έτη στη χώρα. Αισιοδοξία προκαλεί το γεγονός ότι το 2022 αποτέλεσε έτος σημαντικής ανάπτυξης για την ελληνική αγορά ακινήτων, παρά την αναταραχή που προκλήθηκε από τον πόλεμο στην Ουκρανία και τις δυσμενείς επιπτώσεις στο κόστος δανεισμού, ενέργειας, υλικών και κατασκευής γενικότερα. Οι σταθερά θετικές προσδοκίες για την αγορά και το αμείωτο επενδυτικό ενδιαφέρον, ειδικά από το εξωτερικό, συντήρησαν τους υψηλούς ρυθμούς αύξησης των τιμών οικιστικών και επαγγελματικών ακινήτων, κυρίως στις περιοχές υψηλής εμπορικότητας.
Εντούτοις, είναι πάρα πολλές οι καθημερινές περιπτώσεις που είτε καθυστερούν είτε ματαιώνονται πωλήσεις ακινήτων γιατί αυτά έχουν σε πολλές περιπτώσεις εμπράγματα βάρη, τα οποία σε αντίθεση με όσα νομίζει ο κόσμος, ακολουθούν το ακίνητο και δεσμεύουν το νέο ιδιοκτήτη.
Για παράδειγμα, πρόσφατα για χάρη εντολέα μας πωλητή, αναλάβαμε να πραγματοποιήσουμε πλήρη νομικό έλεγχο σε οικόπεδο ιδιοκτησίας του, γιατί στόχευε να το πωλήσει. Ανακάλυψε ότι είχαν εγγραφεί δύο (2) προσημειώσεις υποθήκης από τη μητέρα του, που ήταν συνιδιοκτήτρια και τα χρέη είχαν υπερδιπλασιαστεί!
Άλλη περίπτωση που πρόσφατα αντιμετωπίσαμε, αφορά υποψήφιο αγοραστή – εντολέα μας, ο οποίος αναγκάστηκε να υπαναχωρήσει από την αγορά ακινήτου, διότι υπάρχει Κατάσχεση επί του ακινήτου, έχει ήδη οριστεί ημερομηνία πλειστηριασμού και η εταιρεία διαχείρισης που προχώρησε την εκτελεστική διαδικασία δεν ανταποκρίνεται στα καλέσματά μας να… ματαιώσει τον πλειστηριασμό και να εξοφληθεί από το τίμημα της πώλησης.
Οι μεταβιβάσεις δε των δανείων και η διαχείρισή τους από τις Εταιρείες Διαχείρισης επιδεινώνουν την κατάσταση, διότι α). οι οφειλές διογκώνονται και συγχρόνως δεν υπάρχει διάθεση για εξωδικαστική ρύθμιση σε περίπτωση που είναι εμπραγμάτως εξασφαλισμένες και β). η επικοινωνία και η πρακτική συνεννόηση καθιστά την αγοραπωλησία ιδιαίτερα χρονοβόρα.
Η μεγάλη εμπειρία μας και οι μεγάλες παθογένειες στην αγορά ακινήτων δημιούργησαν την ιδέα του propertycheck.gr. Στην πραγματικότητα, δημιουργήσαμε για πρώτη φορά στην Ελλάδα, ένα site όπου ο υποψήφιος αγοραστής έχει πρόσβαση σε μία ασφαλή, γρήγορη και αξιόπιστη αγορά ακινήτου, με συνεχή ενημέρωση και έλεγχο της διαδικασίας από όπου και αν βρίσκεται.
Με λεπτομερείς ελέγχους του ακινήτου και απόλυτη εμπειρία στη διαχείριση των προβλημάτων που υπάρχουν ή μπορούν να προκύψουν, είμαστε σε θέση πλέον να διαχειριστούμε τις τεράστιες αλλαγές και προκλήσεις της νέας εποχής που έχει διαμορφωθεί στην αγορά ακινήτων.
*Δικηγόρος, Δικηγορικό Γραφείο ΜΟΣΧΟΠΟΥΛΟΥ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ CEO Propertycheck.gr
