Τέλος Νοεμβρίου η επιστροφή ενοικίου για δηλώσεις Ε1 του 2025

Την τελευταία εβδομάδα του Νοεμβρίου αναμένεται να καταβληθεί η επιστροφή ενοικίου στους δικαιούχους ενοικιαστές. Η ενίσχυση αφορά όσους έχουν δηλώσει τα στοιχεία της μίσθωσής τους στη φορολογική δήλωση Ε1 και προβλέπει την επιστροφή ποσού που αντιστοιχεί στο 1/12 της συνολικής ετήσιας δαπάνης ενοικίου.

Παρότι μέχρι στιγμής δεν έχει εκδοθεί επίσημη ανακοίνωση με την ακριβή ημερομηνία πληρωμής, οι εκτιμήσεις κάνουν λόγο για καταβολή μεταξύ 25 και 27 Νοεμβρίου. Το ποσό της επιστροφής μπορεί να φτάσει έως και τα 800 ευρώ για την κύρια κατοικία, ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις αυξάνεται ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση και τον αριθμό των εξαρτώμενων τέκνων.

Επιστροφή ενοικίου: Πώς υπολογίζεται

Η επιστροφή ενοικίου υπολογίζεται με βάση τη συνολική δαπάνη που καταβλήθηκε κατά τη διάρκεια του έτους και δηλώθηκε στο Ε1. Ειδικότερα, επιστρέφεται το 1/12 της ετήσιας δαπάνης μίσθωσης, όπως αυτή προκύπτει από τα στοιχεία που έχουν υποβληθεί στη φορολογική διοίκηση.

Για παράδειγμα, εάν ένας ενοικιαστής έχει καταβάλει συνολικά 9.600 ευρώ για το ενοίκιο της κύριας κατοικίας του μέσα σε ένα έτος, το ποσό της επιστροφής αντιστοιχεί σε 800 ευρώ, υπό την προϋπόθεση ότι δεν υπερβαίνεται το προβλεπόμενο ανώτατο όριο.

Τα ανώτατα ποσά διαμορφώνονται ως εξής:

– Έως 800 ευρώ για μισθωτή χωρίς τέκνα.
– Έως 850 ευρώ για μισθωτή με ένα εξαρτώμενο τέκνο.
– Έως 900 ευρώ για μισθωτή με δύο εξαρτώμενα τέκνα.
– Επιπλέον 50 ευρώ για κάθε τέκνο πέραν των δύο.

Η ενίσχυση αφορά την κατοικία που έχει δηλωθεί ως κύρια κατοικία του φορολογουμένου. Παράλληλα, προβλέπεται ειδική μέριμνα για τις φοιτητικές κατοικίες.

Τι ισχύει για τις φοιτητικές κατοικίες

Η επιστροφή ενοικίου δεν περιορίζεται μόνο στην κύρια κατοικία. Στην περίπτωση που υπάρχει μισθωμένη φοιτητική κατοικία, μπορεί να χορηγηθεί επιπλέον ποσό, το οποίο φτάνει έως και τα 800 ευρώ ανά φοιτητική κατοικία.

Η συγκεκριμένη πρόβλεψη αφορά οικογένειες που καλύπτουν το κόστος στέγασης φοιτητών και έχουν δηλώσει κανονικά τη μίσθωση στη φορολογική δήλωση. Για να υπολογιστεί η ενίσχυση, θα πρέπει τα στοιχεία της κατοικίας, του μισθωτή και της μίσθωσης να συμφωνούν με τα δεδομένα που έχουν καταχωριστεί στην ΑΑΔΕ.

Οι φορολογούμενοι καλό είναι να ελέγξουν εγκαίρως ότι ο αριθμός του τραπεζικού λογαριασμού τους είναι σωστά δηλωμένος, καθώς η πληρωμή πραγματοποιείται ηλεκτρονικά.

Αυτόματη πληρωμή χωρίς αίτηση

Ένα από τα βασικά χαρακτηριστικά της επιστροφής ενοικίου είναι ότι δεν απαιτείται υποβολή ξεχωριστής αίτησης. Η διαδικασία πραγματοποιείται αυτόματα από την ΑΑΔΕ, με βάση τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στο Ε1 και τα σχετικά δεδομένα της μίσθωσης.

Το ποσό πιστώνεται στον τραπεζικό λογαριασμό που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ. Επομένως, όσοι περιμένουν την ενίσχυση θα πρέπει να βεβαιωθούν ότι διαθέτουν ενεργό και σωστά καταχωρισμένο IBAN. Τυχόν λάθος ή παράλειψη στα στοιχεία του λογαριασμού μπορεί να καθυστερήσει την πίστωση.

Παράλληλα, είναι σημαντικό να έχουν δηλωθεί με ακρίβεια τα στοιχεία της κατοικίας και το ποσό του ενοικίου. Η επιστροφή ενοικίου βασίζεται αποκλειστικά στα δεδομένα που έχουν καταχωριστεί στις φορολογικές δηλώσεις και στα ηλεκτρονικά αρχεία της φορολογικής διοίκησης.

Διαφορά από την επιδότηση ενοικίου

Η επιστροφή ενοικίου δεν πρέπει να συγχέεται με την επιδότηση ενοικίου, η οποία αποτελεί ξεχωριστή παροχή και απευθύνεται κυρίως σε οικονομικά ασθενέστερα νοικοκυριά. Για τη χορήγηση της επιδότησης απαιτείται η πλήρωση συγκεκριμένων εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων.

Τα βασικά εισοδηματικά όρια προβλέπουν:

– Έως 25.000 ευρώ ετήσιο συνολικό οικογενειακό εισόδημα για άγαμο.
– Έως 35.000 ευρώ για έγγαμο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
– Έως 39.000 ευρώ για μονογονεϊκή οικογένεια με εξαρτώμενα τέκνα, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο πέραν του πρώτου.

Η επιδότηση ενοικίου εξετάζεται με βάση τα κριτήρια που ισχύουν για κάθε πρόγραμμα και ενδέχεται να απαιτεί ξεχωριστή διαδικασία υποβολής ή έλεγχο δικαιολογητικών. Αντίθετα, η επιστροφή ενοικίου που υπολογίζεται από το Ε1 καταβάλλεται αυτόματα, χωρίς να χρειάζεται νέα αίτηση από τον δικαιούχο.

Κυρώσεις για ανακριβή στοιχεία

Οι δικαιούχοι οφείλουν να έχουν δηλώσει ακριβή  στοιχεία σχετικά με το εισόδημα, τη μίσθωση και την οικογενειακή τους κατάσταση. Σε περίπτωση που διαπιστωθεί ότι έχουν υποβληθεί ανακριβή στοιχεία, ο συμμετέχων μπορεί να υποχρεωθεί να επιστρέψει ολόκληρο το ποσό της επιδότησης.

Η επιστροφή πραγματοποιείται εντόκως, με ετήσιο επιτόκιο 8,76%, ενώ προβλέπεται και αποκλεισμός από τη συγκεκριμένη επιδότηση για διάστημα τριών ετών. Για τον λόγο αυτό, οι φορολογούμενοι θα πρέπει να ελέγξουν προσεκτικά τις δηλώσεις τους και να διατηρούν τα απαραίτητα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν τη μίσθωση και τις καταβολές των ενοικίων.

Η επιστροφή ενοικίου αναμένεται να προσφέρει σημαντική οικονομική ανάσα σε χιλιάδες νοικοκυριά, ιδιαίτερα σε μια περίοδο αυξημένων στεγαστικών υποχρεώσεων. Εφόσον επιβεβαιωθεί η πληρωμή την τελευταία εβδομάδα του Νοεμβρίου, οι δικαιούχοι θα λάβουν αυτόματα το ποσό που τους αναλογεί, χωρίς πρόσθετη αίτηση, αρκεί τα στοιχεία στο Ε1 και ο δηλωμένος τραπεζικός λογαριασμός να είναι σωστά και ενημερωμένα.