Ο oδηγός Εφαρμογής της νέας Δράσης για τη «Ανακαίνιση Κατοικίας»

Δημοσιεύτηκε ο Οδηγός Εφαρμογής της νέας Δράσης «Ανακαίνιση Κατοικίας» του ΕΣΠΑ 2021–2027, συνολικού προϋπολογισμού 500 εκατ. ευρώ. Η δράση δίνει τη δυνατότητα σε πολίτες και νοικοκυριά να ενημερωθούν έγκαιρα για τους όρους συμμετοχής, τις επιλέξιμες εργασίες, τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και τη διαδικασία χρηματοδότησης, ώστε να προετοιμάσουν εγκαίρως και με πληρότητα τις αιτήσεις τους.

Η «Ανακαίνιση Κατοικίας» απευθύνεται σε νοικοκυριά χαμηλών και μεσαίων εισοδημάτων και προβλέπει επιχορήγηση από 70% έως 95%. Το ανώτατο ποσό χρηματοδότησης ανέρχεται σε 36.000 ευρώ για εργασίες ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης, ενώ προβλέπεται πρόσθετη χρηματοδότηση έως 2.500 ευρώ για υποστηρικτικές υπηρεσίες, σύμφωνα με τους όρους και τις προϋποθέσεις του Οδηγού.

Βασικός στόχος της δράσης είναι η αξιοποίηση του υφιστάμενου οικιστικού αποθέματος. Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στην επαναφορά κλειστών κατοικιών σε χρήση, αλλά και στη βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης σε ακίνητα που χρησιμοποιούνται ήδη ως κύρια κατοικία. Παράλληλα, η δράση ενισχύει την ενεργειακή αναβάθμιση παλαιών ακινήτων, μειώνει το ενεργειακό κόστος για τα νοικοκυριά και συμβάλλει στην αντιμετώπιση των αυξημένων στεγαστικών αναγκών.

Η δημοσίευση του Οδηγού αποτελεί σημαντικό βήμα για την ενεργοποίηση του προγράμματος. Έχει προηγηθεί η έναρξη λειτουργίας της πλατφόρμας έκδοσης Βεβαιώσεων Επιλεξιμότητας, ενώ αναμένεται το άνοιγμα της πλατφόρμας υποβολής αιτήσεων χρηματοδότησης.

Τι προβλέπει ο Οδηγός για την «Ανακαίνιση Κατοικίας»

Ο Οδηγός Εφαρμογής περιγράφει αναλυτικά όλα τα στάδια συμμετοχής στη δράση. Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να ενημερωθούν για τη διαδικασία προετοιμασίας και ηλεκτρονικής υποβολής της αίτησης, την αξιολόγηση, την έγκριση της χρηματοδότησης, την υλοποίηση των εργασιών και την καταβολή της επιχορήγησης.

Παράλληλα, καθορίζονται:

– Οι επιλέξιμες εργασίες και δαπάνες.
– Τα απαιτούμενα δικαιολογητικά.
– Οι προθεσμίες και τα επιμέρους στάδια υλοποίησης.
– Οι διαδικασίες ελέγχου και πιστοποίησης.
– Οι προϋποθέσεις για την ολοκλήρωση των παρεμβάσεων.
– Ο τρόπος υπολογισμού και καταβολής της επιχορήγησης.

Η αναλυτική μελέτη του Οδηγού είναι απαραίτητη, καθώς κάθε αίτηση θα πρέπει να ανταποκρίνεται στις τεχνικές, οικονομικές και διοικητικές απαιτήσεις της δράσης.

Ποιες εργασίες χρηματοδοτούνται

Η δράση καλύπτει ένα ευρύ φάσμα εργασιών ανακαίνισης, επισκευής και ενεργειακής βελτίωσης. Ενδεικτικά, μπορούν να χρηματοδοτηθούν:

– Ανακαίνιση κουζίνας και μπάνιου.
– Αντικατάσταση ειδών υγιεινής.
– Αντικατάσταση δαπέδων, πόρτας εισόδου και εσωτερικών θυρών.
– Επισκευή ή αντικατάσταση ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων.
– Επισκευές δομικών στοιχείων, επιχρίσματα, πλακίδια και χρωματισμοί.
– Εσωτερικές διαρρυθμίσεις.
– Παρεμβάσεις προσβασιμότητας, όπου προβλέπονται.
– Εργασίες αποκατάστασης και βελτίωσης της λειτουργικότητας των χώρων.

Παράλληλα, επιλέξιμες είναι και παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης, όπως η αντικατάσταση κουφωμάτων, η θερμομόνωση, η αναβάθμιση συστημάτων θέρμανσης και ψύξης, καθώς και η εγκατάσταση συστημάτων παραγωγής ζεστού νερού χρήσης.

Βασική προϋπόθεση είναι κάθε πρόταση να συνδυάζει εργασίες ανακαίνισης με παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης. Επιπλέον, η κατοικία θα πρέπει να βελτιώνεται κατά τουλάχιστον μία ενεργειακή κατηγορία. Επομένως, ο σχεδιασμός των εργασιών δεν μπορεί να περιορίζεται μόνο σε αισθητικές ή λειτουργικές αλλαγές, αλλά πρέπει να περιλαμβάνει ουσιαστικές παρεμβάσεις που μειώνουν την κατανάλωση ενέργειας.

Προτεραιότητα στις κλειστές κατοικίες

Η πλατφόρμα υποβολής αιτήσεων θα ενεργοποιηθεί σε δύο φάσεις. Αρχικά, θα υποδέχεται αιτήσεις για κλειστές κατοικίες και στη συνέχεια αιτήσεις για κατοικίες που χρησιμοποιούνται ήδη ως κύρια κατοικία.

Η συγκεκριμένη προτεραιότητα συνδέεται με τον βασικό στόχο της δράσης: να αξιοποιηθούν ακίνητα που παραμένουν ανενεργά και να επιστρέψουν στην αγορά κατοικίας. Με τον τρόπο αυτό, το πρόγραμμα επιδιώκει να αυξήσει τη διαθέσιμη προσφορά κατοικιών, να βελτιώσει την ποιότητα του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος και να στηρίξει τα νοικοκυριά που αντιμετωπίζουν αυξημένες στεγαστικές ανάγκες.

Η δημοσίευση του Οδηγού δεν σημαίνει ότι έχει ξεκινήσει η υποβολή αιτήσεων. Οι ημερομηνίες ενεργοποίησης της πλατφόρμας, καθώς και οι προθεσμίες για κάθε φάση, θα ανακοινωθούν σε επόμενο χρόνο. Μέχρι τότε, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να μελετήσουν τους όρους και να προετοιμάσουν τον φάκελό τους.

Πώς πρέπει να προετοιμαστούν οι ενδιαφερόμενοι

Απαραίτητη προϋπόθεση για την υποβολή αίτησης χρηματοδότησης είναι η προηγούμενη έκδοση Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας για τη συγκεκριμένη κατοικία. Η Βεβαίωση αποτελεί το πρώτο στάδιο συμμετοχής, χωρίς όμως να συνεπάγεται αυτόματα την έγκριση της χρηματοδότησης.

Η αίτηση θα υποβάλλεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά μέσω του πληροφοριακού συστήματος της δράσης, το οποίο διαχειρίζεται το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας. Δεν θα απαιτείται η κατάθεση φυσικού φακέλου.

Κεντρικό στοιχείο της αίτησης είναι το Σχέδιο Παρεμβάσεων. Σε αυτό θα περιγράφονται αναλυτικά οι εργασίες που προτείνονται, ο τρόπος υλοποίησής τους και ο αντίστοιχος προϋπολογισμός. Με βάση το Σχέδιο θα υπολογίζεται το αιτούμενο ποσό επιχορήγησης και θα ελέγχεται αν τηρούνται οι προϋποθέσεις χρηματοδότησης.

Η συνεργασία με τεχνικό σύμβουλο δεν είναι υποχρεωτική για την υποβολή της αίτησης. Ωστόσο, θεωρείται χρήσιμη για την επιλογή των κατάλληλων παρεμβάσεων, τη σύνταξη ενός τεχνικά ορθού Σχεδίου και την όσο το δυνατόν πιο ρεαλιστική εκτίμηση του κόστους.

Κατά την αρχική υποβολή προβλέπεται να απαιτούνται το Σχέδιο Παρεμβάσεων, οι απαραίτητες υπεύθυνες δηλώσεις και, ανάλογα με την περίπτωση, πρόσθετα δικαιολογητικά. Το πρώτο Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, καθώς και η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου ή Διηρημένης Ιδιοκτησίας, θα υποβάλλονται σε επόμενο στάδιο, μετά τη θετική αξιολόγηση της αίτησης και μέσα στην προβλεπόμενη προθεσμία.

Οι ενδιαφερόμενοι καλό είναι να αξιοποιήσουν το διάστημα μέχρι την έναρξη των αιτήσεων για να ελέγξουν τα στοιχεία του ακινήτου, να εξασφαλίσουν τις απαιτούμενες συναινέσεις συνιδιοκτητών, να διευθετήσουν τυχόν εκκρεμότητες νομιμότητας ή τακτοποίησης και να προετοιμάσουν εγκαίρως το Σχέδιο Παρεμβάσεων.