Στη στεγαστική κρίση θα εστιάσει ο Σάντσεθ για την επανεκλογή του

Μαζικές διαμαρτυρίες για την εκτόξευση των ενοικίων και την κερδοσκοπία στην αγορά ακινήτων έχουν συγκλονίσει την Ισπανία τις τελευταίες εβδομάδες. Υπό την πίεση της κοινωνικής δυσαρέσκειας, ο πρωθυπουργός και ηγέτης του Σοσιαλιστικού Κόμματος, Πέδρο Σάντσεθ, προκήρυξε τη Δευτέρα 5 Οκτωβρίου πρόωρες εκλογές για τις 29 Νοεμβρίου. Στο επίκεντρο της προεκλογικής του εκστρατείας αναμένεται να βρεθεί η στεγαστική κρίση, σε μια προσπάθεια να μετατοπιστεί η πολιτική συζήτηση από τα προβλήματα της κυβέρνησής του και να ενισχυθούν οι πιθανότητες επανεκλογής του.

Ο Σάντσεθ αντιμετωπίζει σημαντικές πιέσεις, μεταξύ άλλων λόγω της συνεχιζόμενης μεταναστευτικής κρίσης στη Θέουτα, αλλά και των υποθέσεων διαφθοράς στις οποίες έχουν εμπλακεί μέλη της οικογένειάς του και στενοί πολιτικοί του σύμμαχοι. Παράλληλα, η κυβέρνησή του, που στηρίζεται σε κοινοβουλευτική μειοψηφία, δυσκολεύεται να προωθήσει νομοθετικές πρωτοβουλίες.

Μέσα σε αυτό το δύσκολο πολιτικό περιβάλλον, ο πρωθυπουργός επιδιώκει να εμφανιστεί ως υπερασπιστής του δικαιώματος στη στέγαση και να παρουσιάσει τη συντηρητική αντιπολίτευση ως εμπόδιο στην επίλυση του προβλήματος. Ωστόσο, η στρατηγική αυτή προκαλεί έντονες αντιδράσεις, καθώς οι επικριτές του υποστηρίζουν ότι η στεγαστική κρίση επιδεινώθηκε σημαντικά κατά τη διάρκεια της θητείας του.

Η στεγαστική κρίση στο επίκεντρο της προεκλογικής μάχης

Η Βαλέρια Ρακού, εκπρόσωπος της Ένωσης Ενοικιαστών, η οποία έχει πρωταγωνιστήσει στις πρόσφατες κινητοποιήσεις, δήλωσε ότι ο Σάντσεθ «δεν έχει κανένα παρελθόν για το οποίο μπορεί να καυχιέται». Παράλληλα, χαρακτήρισε το Σοσιαλιστικό Κόμμα «κόμμα των ιδιοκτητών ακινήτων» και υποστήριξε ότι οι πολίτες έχουν πλέον κουραστεί από τις προεκλογικές υποσχέσεις.

«Τελειώσαμε με αυτούς τους πολιτικούς», ανέφερε χαρακτηριστικά. «Δεν θα πέσουμε πια στις ανοησίες τους».

Ο πολιτικός επιστήμονας του Πανεπιστημίου Carlos III της Μαδρίτης, Πάμπλο Σιμόν, εκτιμά ότι η επιλογή του πρωθυπουργού να επικεντρώσει την εκστρατεία του στη στεγαστική κρίση έχει πολιτική λογική, παρά τις δυσκολίες. Όπως σημειώνει, οι προοπτικές για τον Σάντσεθ είναι δυσοίωνες, ακόμη και αν παραμεριστούν η κατάσταση στη Θέουτα και οι υποθέσεις διαφθοράς.

Η κυβέρνηση δεν διαθέτει σταθερή πλειοψηφία, ενώ ο πληθωρισμός υπονομεύει τον ισχυρισμό ότι η ισπανική οικονομία βρίσκεται σε εξαιρετική κατάσταση. Με την ανάδειξη της στέγασης σε βασικό εκλογικό ζήτημα, ο πρωθυπουργός επιχειρεί να μεταφέρει τη συζήτηση από τα σκάνδαλα και τα εθνικά ζητήματα στα κοινωνικά θέματα που παραδοσιακά ευνοούν την Αριστερά.

Οι τιμές κατοικιών και ενοικίων συνεχίζουν να αυξάνονται

Οι ρίζες της στεγαστικής κρίσης στην Ισπανία εντοπίζονται στον απόηχο της χρηματοπιστωτικής κρίσης του 2008. Τότε, οι τράπεζες περιόρισαν δραστικά τη χορήγηση στεγαστικών δανείων προς τις οικογένειες, ενώ μεγάλο μέρος των διαθέσιμων κεφαλαίων κατευθύνθηκε στην αγορά ακινήτων από επενδυτές.

«Τα μετρητά δεν εξαφανίστηκαν από την αγορά· απλώς κατέληξαν στα χέρια επενδυτών», δήλωσε ο Χαβιέ Χιλ, ειδικός σε θέματα στέγασης του Ισπανικού Εθνικού Συμβουλίου Έρευνας. Σύμφωνα με τον ίδιο, η χώρα βιώνει έναν νέο κύκλο ανόδου, ο οποίος καθοδηγείται κυρίως από κερδοσκοπική και μη οικιστική ζήτηση.

Τα στοιχεία αποτυπώνουν το μέγεθος του προβλήματος. Μεταξύ 2015 και 2025, οι μέσες τιμές κατοικιών στην Ισπανία αυξήθηκαν κατά 80%, ενώ τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 87%. Την ίδια περίοδο, οι μισθοί αυξήθηκαν μόλις κατά 30%. Η ανισορροπία αυτή έχει δημιουργήσει μια ολόκληρη «γενιά ενοικιαστών», η οποία αδυνατεί να αποκτήσει ιδιόκτητη κατοικία.

Οι νέοι έχουν πληγεί περισσότερο. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του Εθνικού Στατιστικού Ινστιτούτου της Ισπανίας, το 69% των πολιτών ηλικίας 18 έως 34 ετών εξακολουθεί να ζει με τους γονείς του. Η καθυστέρηση της ανεξαρτητοποίησης έχει μετατραπεί σε ένα από τα πιο χαρακτηριστικά κοινωνικά αποτελέσματα της στεγαστικής κρίσης.

Τουρισμός, επενδύσεις και πληθυσμιακή αύξηση

Η τουριστική ανάπτυξη έχει προσθέσει ακόμη μεγαλύτερη πίεση στην αγορά. Το 2024, ο τουρισμός απέφερε στην Ισπανία 200,7 δισεκατομμύρια ευρώ, ποσό που αντιστοιχεί στο 12,6% του ΑΕΠ. Η άνθηση αυτή προσέλκυσε επενδυτές ακινήτων σε μεγάλες πόλεις και δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς.

Παρά τα μέτρα της κυβέρνησης για τον περιορισμό των βραχυχρόνιων μισθώσεων, ο αριθμός των διανυκτερεύσεων σε τουριστικά διαμερίσματα έχει διπλασιαστεί από το 2018, όταν ο Σάντσεθ ανέλαβε την πρωθυπουργία. Η εξέλιξη αυτή μειώνει τα διαθέσιμα ακίνητα για μακροχρόνια μίσθωση και ενισχύει τον ανταγωνισμό μεταξύ κατοίκων, τουριστών και επενδυτών.

Την ίδια στιγμή, ο πληθυσμός της Ισπανίας αυξήθηκε κατά περισσότερα από τρία εκατομμύρια άτομα από το 2015. Η Μαδρίτη απέκτησε 793.000 νέους κατοίκους, η Βαρκελώνη 556.000 και η Βαλένθια 279.000. Πρόκειται για πόλεις όπου η ζήτηση για κατοικίες έχει αυξηθεί ραγδαία, ενώ η προσφορά παραμένει ανεπαρκής.

Οι κυβερνητικές δεσμεύσεις και η κριτική

Ο Σάντσεθ έχει χαρακτηρίσει τη στέγαση «τη μεγάλη συνταγματική πρόκληση» της Ισπανίας. Το 2023 δεσμεύτηκε να αξιοποιήσει όλους τους διαθέσιμους κρατικούς πόρους για την παροχή 184.000 δημόσιων και οικονομικά προσιτών κατοικιών προς ενοικίαση.

Ωστόσο, ο τελευταίος λεπτομερής απολογισμός της κυβέρνησης, τον Αύγουστο του 2024, ανέφερε ότι μόλις 14.000 κατοικίες είχαν διατεθεί στους πολίτες μέσω κοινωνικού προγράμματος. Περίπου 60.000 ακόμη βρίσκονταν σε διάφορα στάδια ανάπτυξης, γεγονός που ενίσχυσε την κριτική για αργή υλοποίηση και περιορισμένη αποτελεσματικότητα.

Ο Χιλ υποστηρίζει ότι το Σοσιαλιστικό Κόμμα μιλά εδώ και χρόνια για την ενίσχυση της πρόσβασης των πολιτών στην κατοικία, χωρίς όμως να αμφισβητεί ουσιαστικά το υφιστάμενο μοντέλο. Κατά την άποψή του, η κυβέρνηση απέφυγε να προωθήσει βαθιές διαρθρωτικές μεταρρυθμίσεις ή μέτρα που θα περιόριζαν πραγματικά την κερδοσκοπία.

Ακόμη και τα βασιλικά διατάγματα για τη στέγαση που απορρίφθηκαν από τη Βουλή περιείχαν, σύμφωνα με τον ίδιο, περιορισμένες παρεμβάσεις. Οι προτάσεις προέβλεπαν μεταξύ άλλων την παράταση της προστασίας ευάλωτων ενοικιαστών από την έξωση έως το 2030 και την αυτόματη ανανέωση υφιστάμενων συμβάσεων, χωρίς όμως να αντιμετωπίζουν τις βαθύτερες αιτίες της κρίσης.

Οι απαιτήσεις των ενοικιαστών

Παρά την αμφισβήτηση του κυβερνητικού έργου, ο Σάντσεθ επιμένει να παρουσιάζεται ως πολιτικός που υπερασπίζεται τη στέγαση. Πριν από τη διάλυση του κοινοβουλίου, σχεδιάζει να ζητήσει από το Υπουργικό Συμβούλιο να επανεγκρίνει τα νομοσχέδια που απορρίφθηκαν. Τα μέτρα θα μπορούσαν στη συνέχεια να εξεταστούν από τη μόνιμη επιτροπή της νομοθετικής εξουσίας, η οποία παραμένει ενεργή και μετά τη διάλυση του κοινοβουλίου.

Δεν είναι, ωστόσο, βέβαιο ότι η κίνηση αυτή θα πείσει τους χιλιάδες πολίτες που συμμετείχαν στις διαδηλώσεις. Η Ένωση Ενοικιαστών ζητά συμβάσεις μίσθωσης αορίστου χρόνου, νομικά κατοχυρωμένες μειώσεις ενοικίων, τερματισμό των εξώσεων και περιορισμό των κερδοσκοπικών αγορών. Παράλληλα, απαιτεί σημαντική επέκταση της κοινωνικής κατοικίας, μεταξύ άλλων μέσω της αξιοποίησης ακινήτων που κατέχουν τράπεζες και επενδυτικά κεφάλαια.

Η Ρακού υπογραμμίζει ότι η ψήφος είναι σημαντικό δημοκρατικό δικαίωμα, αλλά δεν αρκεί από μόνη της. Όπως σημειώνει, η δημοκρατία και η λαϊκή εξουσία δεν περιορίζονται σε μία ψήφο κάθε τέσσερα χρόνια.

Το μήνυμα των διαδηλωτών είναι σαφές: η στεγαστική κρίση δεν αποτελεί απλώς προεκλογικό θέμα, αλλά καθημερινή πραγματικότητα για εκατομμύρια ανθρώπους. Επομένως, το εκλογικό στοίχημα του Σάντσεθ θα κριθεί όχι μόνο από τις υποσχέσεις του, αλλά και από το αν οι πολίτες θα πιστέψουν ότι διαθέτει αξιόπιστο και εφαρμόσιμο σχέδιο. Μέχρι τότε, η στεγαστική κρίση θα παραμένει μία από τις μεγαλύτερες κοινωνικές και πολιτικές προκλήσεις της Ισπανίας.