Έως 164% ακριβότερα τα φοιτητικά ενοίκια από το 2017

Η ανοδική πορεία στις τιμές για φοιτητικές κατοικίες συνεχίζεται, επιβαρύνοντας ολοένα περισσότερο τους οικογενειακούς προϋπολογισμούς. Σύμφωνα με έρευνα της GEOAXIS για τον Σεπτέμβριο του 2026, τα φοιτητικά ενοίκια στις έξι περιοχές που εξετάστηκαν έχουν αυξηθεί μεσοσταθμικά κατά 128% σε σύγκριση με το 2017, ενώ σε ορισμένες αγορές η άνοδος φτάνει έως και το 164%.

Η περιορισμένη προσφορά οικονομικών διαμερισμάτων, σε συνδυασμό με την αυξημένη ζήτηση κοντά στα πανεπιστήμια, διατηρεί την πίεση στις ζητούμενες τιμές. Παράλληλα, η ανάπτυξη οργανωμένων ιδιωτικών φοιτητικών εστιών δημιουργεί μια νέα κατηγορία στην αγορά ακινήτων, προσφέροντας περισσότερες υπηρεσίες, αλλά με αισθητά υψηλότερο κόστος.

Οι ακριβότερες πόλεις

Η Αθήνα παραμένει η ακριβότερη από τις έξι αγορές που εξετάζει η GEOAXIS. Η διάμεση ζητούμενη τιμή ενοικίασης ανέρχεται σε 12,8 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τον μήνα, από 12,1 ευρώ το 2025 και μόλις 4,8 ευρώ το 2017.

Ακολουθεί η Πάτρα, με 11,3 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στη Θεσσαλονίκη η αντίστοιχη τιμή διαμορφώνεται στα 10,9 ευρώ. Στο Ηράκλειο τα ζητούμενα μισθώματα ανέρχονται σε 10,2 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, στον Βόλο σε 9,7 ευρώ και στην Κομοτηνή σε 9,1 ευρώ.

Σε ετήσια βάση, τις μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφουν η Πάτρα και η Θεσσαλονίκη, με 8,1%. Ακολουθούν ο Βόλος με 7,9%, το Ηράκλειο με 7,2%, η Κομοτηνή με 6,9% και η Αθήνα με 5,9%.

Η εικόνα γίνεται ακόμη πιο έντονη όταν εξετάζεται η περίοδος από το 2017 έως το 2026. Στην Αθήνα, η αύξηση φτάνει το 164%, ενώ στην Πάτρα διαμορφώνεται στο 148%. Στη Θεσσαλονίκη η άνοδος αγγίζει το 127%, στον Βόλο το 126% και στο Ηράκλειο το 119%. Η μικρότερη αύξηση καταγράφεται στην Κομοτηνή, με 84%.

Τα στοιχεία αφορούν τις ζητούμενες τιμές ενοικίασης και όχι κατ’ ανάγκη τα μισθώματα στα οποία ολοκληρώνονται τελικά οι συμφωνίες. Ωστόσο, αποτυπώνουν με σαφήνεια τη γενικότερη τάση της αγοράς και το αυξημένο κόστος με το οποίο έρχονται αντιμέτωποι φοιτητές και οικογένειες.

Από 329 έως 434 ευρώ για ένα τυπικό φοιτητικό διαμέρισμα

Η άνοδος στις τιμές αποτυπώνεται και στο μηνιαίο κόστος ενός τυπικού φοιτητικού διαμερίσματος. Στις περιοχές της έρευνας, το μίσθωμα κυμαίνεται από περίπου 329 έως 434 ευρώ, χωρίς να υπολογίζονται κοινόχρηστα, λογαριασμοί ενέργειας, τηλεπικοινωνίες και άλλες λειτουργικές δαπάνες.

Στου Ζωγράφου, ένα διαμέρισμα 34 τετραγωνικών μέτρων ενοικιάζεται κατά μέσο όρο έναντι 434 ευρώ τον μήνα. Στη Θεσσαλονίκη, το ίδιο ποσό αντιστοιχεί σε κατοικία περίπου 40 τετραγωνικών μέτρων.

Στην Πάτρα, ένα τυπικό φοιτητικό διαμέρισμα 33 τετραγωνικών μέτρων κοστίζει περίπου 374 ευρώ, ενώ στο Ηράκλειο η μηνιαία δαπάνη φτάνει τα 407 ευρώ για κατοικία 40 τετραγωνικών μέτρων. Χαμηλότερα βρίσκονται οι τιμές στον Βόλο και στην Κομοτηνή, όπου ένα διαμέρισμα κοστίζει περίπου 329 ευρώ για 34 τετραγωνικά μέτρα και 364 ευρώ για 40 τετραγωνικά μέτρα, αντίστοιχα.

Η ηλικία των ακινήτων αποτελεί επίσης σημαντικό παράγοντα. Τα παλαιότερα φοιτητικά διαμερίσματα εντοπίζονται στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, με διάμεση ηλικία κατασκευής τα 56 έτη, και στην Αθήνα, όπου η αντίστοιχη ηλικία φτάνει τα 51 έτη. Ακολουθούν η Πάτρα με 29 έτη, η Κομοτηνή με 27 και ο Βόλος με 23. Το Ηράκλειο διαθέτει το νεότερο οικιστικό απόθεμα μεταξύ των περιοχών της έρευνας, με διάμεση ηλικία 20 έτη.

Ιδιωτικές φοιτητικές εστίες με μισθώματα έως 590 ευρώ

Μέσα σε αυτή την αγορά αναπτύσσεται δυναμικά το μοντέλο των οργανωμένων ιδιωτικών φοιτητικών εστιών. Οι εγκαταστάσεις προσφέρουν επιπλωμένα δωμάτια, ανακαινισμένους χώρους και μια σειρά υπηρεσιών, όπως καθαριότητα, φύλαξη, ηλεκτρικό ρεύμα, νερό, θέρμανση, σύνδεση στο διαδίκτυο και χρήση κοινόχρηστων χώρων.

Το κόστος στις ιδιωτικές εστίες είναι γενικά 30% έως 50% υψηλότερο από εκείνο των συμβατικών φοιτητικών διαμερισμάτων. Συνολικά, σύμφωνα με τη GEOAXIS, τα μισθώματα είναι περίπου 40% υψηλότερα, ενώ οι μισθωμένες επιφάνειες είναι κατά περίπου 30% μικρότερες. Η τελική διαφορά, πάντως, ποικίλλει ανάλογα με την πόλη και τις παρεχόμενες υπηρεσίες.

Στου Ζωγράφου, ένα δωμάτιο ιδιωτικής εστίας 20 τετραγωνικών μέτρων κοστίζει περίπου 590 ευρώ τον μήνα, έναντι 434 ευρώ για ένα τυπικό διαμέρισμα 34 τετραγωνικών μέτρων. Η διαφορά φτάνει τα 156 ευρώ, ενώ το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο ανέρχεται σε 29,5 ευρώ στην εστία, έναντι 12,8 ευρώ στο συμβατικό διαμέρισμα.

Στη Θεσσαλονίκη, η ιδιωτική εστία κοστίζει περίπου 580 ευρώ για 25 τετραγωνικά μέτρα, έναντι 434 ευρώ για διαμέρισμα 40 τετραγωνικών μέτρων. Στην Πάτρα, το μίσθωμα φτάνει τα 575 ευρώ για 35 τετραγωνικά μέτρα, ενώ το αντίστοιχο συμβατικό διαμέρισμα κοστίζει περίπου 374 ευρώ.

Στο Ηράκλειο, η ιδιωτική εστία διατίθεται προς 590 ευρώ για 28 τετραγωνικά μέτρα, έναντι 407 ευρώ για διαμέρισμα 40 τετραγωνικών μέτρων. Στον Βόλο, η σύγκριση διαμορφώνεται στα 460 ευρώ για 28 τετραγωνικά μέτρα έναντι 329 ευρώ για 34 τετραγωνικά μέτρα, ενώ στην Κομοτηνή το κόστος ανέρχεται σε 460 ευρώ για 25 τετραγωνικά μέτρα, έναντι 364 ευρώ για διαμέρισμα 40 τετραγωνικών μέτρων.

Η μεγαλύτερη απόλυτη διαφορά καταγράφεται στην Πάτρα, όπου η ιδιωτική εστία κοστίζει 201 ευρώ περισσότερα τον μήνα. Ακολουθούν το Ηράκλειο με 183 ευρώ, ο Ζωγράφος με 156 ευρώ, η Θεσσαλονίκη με 146 ευρώ, ο Βόλος με 131 ευρώ και η Κομοτηνή με 96 ευρώ.

Συγκατοίκηση και στροφή σε μεγαλύτερα διαμερίσματα

Η συνεχής αύξηση στα φοιτητικά ενοίκια αλλάζει τις επιλογές των φοιτητών. Πολλοί στρέφονται σε παλαιότερα ή μικρότερα ακίνητα, ενώ ενισχύεται και η συγκατοίκηση, ώστε να επιμερίζονται το ενοίκιο και τα υπόλοιπα έξοδα διαβίωσης.

Η τάση αυτή αυξάνει το ενδιαφέρον για μεγαλύτερα διαμερίσματα, τα οποία μπορούν να φιλοξενήσουν περισσότερους ενοικιαστές. Για τους ιδιοκτήτες, τα συγκεκριμένα ακίνητα εμφανίζουν σταδιακά μικρότερο κίνδυνο να παραμείνουν κενά. Παράλληλα, αρκετοί προχωρούν σε βασική επίπλωση των κατοικιών, επιδιώκοντας να ενισχύσουν την ανταγωνιστικότητά τους.

Η γεωγραφική θέση των πανεπιστημίων αποκτά, επίσης, ολοένα μεγαλύτερη σημασία. Η ζήτηση για κατοικίες κοντά σε σχολές, στάσεις μέσων μαζικής μεταφοράς και εμπορικά κέντρα αναμένεται να παραμείνει ισχυρή, ενώ ορισμένες περιφερειακές περιοχές ενδέχεται να αντιμετωπίσουν χαμηλότερη ζήτηση στο μέλλον.

Περιορισμένη η κάλυψη από τις δημόσιες εστίες

Καθοριστικό πρόβλημα παραμένει η περιορισμένη δυναμικότητα των δημόσιων φοιτητικών εστιών. Σύμφωνα με στοιχεία της Εθνικής Στρατηγικής Φοιτητικής Στέγασης 2026-2035 του υπουργείου Παιδείας, τα οποία επικαλείται η GEOAXIS, οι δημόσιες εστίες διαθέτουν περίπου 9.200 λειτουργικές κλίνες.

Η δυναμικότητα αυτή καλύπτει μόλις το 4,6% των περίπου 200.000 φοιτητών που σπουδάζουν μακριά από τον τόπο μόνιμης κατοικίας τους. Το ποσοστό απέχει σημαντικά από τον εκτιμώμενο ευρωπαϊκό μέσο όρο, ο οποίος υπολογίζεται μεταξύ 15% και 18%.

Η περιορισμένη διαθεσιμότητα δημόσιας στέγασης αφήνει μεγάλο μέρος των φοιτητών στην ιδιωτική αγορά, όπου τα φοιτητικά ενοίκια έχουν αυξηθεί έως και 164% από το 2017. Χωρίς ενίσχυση της προσφοράς οικονομικών κατοικιών και ανάπτυξη περισσότερων δημόσιων εστιών, το κόστος στέγασης αναμένεται να συνεχίσει να αποτελεί μία από τις σημαντικότερες προκλήσεις για τις οικογένειες και τους νέους που επιλέγουν να σπουδάσουν μακριά από το σπίτι τους.