Επιστροφή ενοικίου: Έως τις 30 Σεπτεμβρίου οι τροποποιητικές δηλώσεις στα φορολογικά στοιχεία

Πλησιάζει η τελική προθεσμία για τις διορθώσεις στα φορολογικά στοιχεία των ενοικιαστών που αναμένεται να λάβουν επιστροφή ενοικίου τον Νοέμβριο. Μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου, οι φορολογούμενοι θα πρέπει να ελέγξουν προσεκτικά τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος και, εφόσον εντοπίσουν λάθη ή παραλείψεις, να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση.

Ο έλεγχος είναι απαραίτητος, καθώς τα στοιχεία του Ε1 θα χρησιμοποιηθούν για τη διασταύρωση των δικαιούχων και τον υπολογισμό της επιστροφής ενός μηνιαίου ενοικίου. Μια λανθασμένη αναγραφή του ποσού, ένας ελλιπής αριθμός μίσθωσης ή ένα μη έγκυρο IBAN μπορεί να προκαλέσει καθυστέρηση ή ακόμη και να οδηγήσει στον αποκλεισμό από την ενίσχυση.

Επιστροφή ενοικίου: Ποια στοιχεία πρέπει να ελεγχθούν

Το πρώτο σημείο που πρέπει να εξετάσουν οι ενοικιαστές είναι ο πίνακας 6 του εντύπου Ε1. Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στους κωδικούς 811-816, οι οποίοι αφορούν την κύρια κατοικία, καθώς και στους κωδικούς 817-822, που σχετίζονται με τη φοιτητική στέγη.

Στα συγκεκριμένα πεδία δεν αναγράφεται το μηνιαίο μίσθωμα, αλλά το συνολικό ποσό των ενοικίων που καταβλήθηκαν μέσα στο 2025. Επομένως, οι φορολογούμενοι θα πρέπει να υπολογίσουν το άθροισμα των μηνιαίων καταβολών για ολόκληρο το έτος και να βεβαιωθούν ότι το ποσό έχει καταχωριστεί σωστά.

Λάθη μπορεί να προκύψουν και όταν στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο εμφανίζονται περισσότεροι μισθωτές. Σε αυτή την περίπτωση, η ετήσια δαπάνη του ενοικίου πρέπει να επιμερίζεται μεταξύ των ενοικιαστών, ανάλογα με τον αριθμό τους. Για παράδειγμα, αν στο μισθωτήριο αναφέρονται δύο ενοικιαστές, το συνολικό ποσό θα πρέπει να δηλωθεί κατά 50% από τον καθένα, εκτός αν προβλέπεται διαφορετική κατανομή.

Αντίστοιχη προσοχή χρειάζεται όταν υπάρχουν περισσότεροι εκμισθωτές. Τότε θα πρέπει να δηλωθεί το ποσό που αντιστοιχεί σε κάθε ιδιοκτήτη, σύμφωνα με τα στοιχεία της μίσθωσης και τις σχετικές καταβολές.

Τι ισχύει σε περίπτωση αλλαγής κατοικίας

Οι φορολογούμενοι που μετακόμισαν μέσα στο 2025 δεν πρέπει να εμφανίσουν ολόκληρη τη δαπάνη σε μία μόνο κατοικία. Οι κατοικίες στις οποίες διέμειναν κατά τη διάρκεια του έτους πρέπει να αποτυπωθούν ξεχωριστά, μαζί με τα αντίστοιχα χρονικά διαστήματα και τα ποσά που καταβλήθηκαν για κάθε μίσθωση.

Η σωστή καταχώριση είναι σημαντική, ώστε τα στοιχεία της δήλωσης να συμφωνούν με τις ηλεκτρονικές δηλώσεις μίσθωσης που έχουν υποβληθεί στην ΑΑΔΕ. Τυχόν ασυμφωνία μπορεί να δημιουργήσει πρόβλημα κατά τη διαδικασία ελέγχου και να απαιτήσει πρόσθετες διορθώσεις.

Ο αριθμός της δήλωσης μίσθωσης

Κρίσιμη θεωρείται και η αναγραφή του αριθμού της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης. Για την κύρια κατοικία χρησιμοποιούνται οι κωδικοί 081-083, ενώ για τη φοιτητική κατοικία οι κωδικοί 084-086.

Ο αριθμός αυτός επιτρέπει στην ΑΑΔΕ να συνδέσει τη δήλωση του ενοικιαστή με το αντίστοιχο ηλεκτρονικό μισθωτήριο. Η παράλειψη ή η λανθασμένη καταχώρισή του μπορεί να μπλοκάρει τη διασταύρωση των στοιχείων και να καθυστερήσει την καταβολή της επιστροφής ενοικίου.

Για τον λόγο αυτό, οι φορολογούμενοι θα πρέπει να ανατρέξουν στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο και να αντιγράψουν τον αριθμό ακριβώς όπως εμφανίζεται στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.

Έλεγχος του IBAN πριν από την καταβολή

Απαραίτητος είναι και ο έλεγχος του τραπεζικού λογαριασμού που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ. Το IBAN πρέπει να είναι ενεργό και να συνδέεται με τον ενοικιαστή ή με έναν από τους ενοικιαστές που αναγράφονται στη μίσθωση.

Σε περίπτωση που ο λογαριασμός έχει αλλάξει, δεν είναι ενεργός ή δεν έχει δηλωθεί σωστά, οι δικαιούχοι θα πρέπει να επικαιροποιήσουν τα στοιχεία τους εγκαίρως. Η επιστροφή καταβάλλεται αυτόματα στον δηλωμένο λογαριασμό, χωρίς να απαιτείται ξεχωριστή αίτηση.

Πόσα χρήματα προβλέπονται

Η επιστροφή ενοικίου αντιστοιχεί στο ένα δωδέκατο της συνολικής ετήσιας δαπάνης μίσθωσης. Το ποσό μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ για την κύρια κατοικία και προσαυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.

Για τη φοιτητική κατοικία προβλέπεται επιστροφή έως 800 ευρώ ετησίως ανά φοιτητή, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται τα προβλεπόμενα κριτήρια.

Τα εισοδηματικά όρια διαμορφώνονται ως εξής:

– Έως 25.000 ευρώ για άγαμους φορολογούμενους.
– Έως 35.000 ευρώ για έγγαμους ή ζευγάρια με σύμφωνο συμβίωσης, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί.
– Έως 39.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες, με επιπλέον προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί μετά το πρώτο.

Η ενίσχυση αναμένεται να καταβληθεί έως το τέλος Νοεμβρίου, χωρίς υποβολή αίτησης, στον τραπεζικό λογαριασμό που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ.

Μέχρι πότε μπορούν να γίνουν διορθώσεις

Η προθεσμία για την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων και τη διόρθωση των φορολογικών στοιχείων λήγει στις 30 Σεπτεμβρίου. Μέχρι τότε, οι ενοικιαστές θα πρέπει να έχουν ολοκληρώσει τον έλεγχο των ποσών, των στοιχείων μίσθωσης, του επιμερισμού της δαπάνης και του IBAN.

Η έγκαιρη διόρθωση των στοιχείων είναι το πιο σημαντικό βήμα για να διασφαλιστεί η επιστροφή ενοικίου. Όσοι δικαιούχοι δεν ελέγξουν τη δήλωσή τους ή αφήσουν ανακρίβειες, ενδέχεται να αντιμετωπίσουν προβλήματα στη διασταύρωση και στην πληρωμή της ενίσχυσης.