ΑΑΔΕ: Παράταση έως την 1η Ιουλίου 2027 για την υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τραπεζών

Παράταση έως την 1η Ιουλίου 2027 δίνεται στην έναρξη της υποχρεωτικής πληρωμής ενοικίων μέσω τραπεζικού λογαριασμού, σύμφωνα με απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή. Η εφαρμογή του μέτρου μετατίθεται κατά έναν χρόνο, ώστε να ολοκληρωθούν οι απαραίτητες τεχνικές διαδικασίες και να προσαρμοστούν έγκαιρα όλοι οι εμπλεκόμενοι.

Η νέα ρύθμιση αφορά ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, καθώς προβλέπει ότι τα μισθώματα θα πρέπει να καταβάλλονται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού συστήματος. Στόχος είναι να καταγράφονται με μεγαλύτερη ακρίβεια οι συναλλαγές και να περιοριστούν φαινόμενα μη δήλωσης ή ελλιπούς αποτύπωσης των εισοδημάτων από ακίνητα.

Υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τραπεζών από την 1η Ιουλίου 2027

Με βάση την απόφαση Α.1187/2026, η υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τραπεζικού λογαριασμού θα τεθεί σε ισχύ από την 1η Ιουλίου 2027. Μέχρι τότε, οι ιδιοκτήτες και οι ενοικιαστές θα μπορούν να συνεχίσουν να χρησιμοποιούν τους τρόπους καταβολής που ισχύουν σήμερα, χωρίς να εφαρμόζεται η νέα υποχρέωση.

Η παράταση κρίθηκε απαραίτητη, καθώς απαιτείται πρόσθετος χρόνος για την ολοκλήρωση του συστήματος διασταύρωσης των συναλλαγών. Το σύστημα θα πρέπει να μπορεί να επικοινωνεί αποτελεσματικά με τους παρόχους υπηρεσιών πληρωμών, ώστε τα στοιχεία των καταβολών να διαβιβάζονται και να ελέγχονται με αξιόπιστο και αυτοματοποιημένο τρόπο.

Η μετάθεση της ημερομηνίας έναρξης δεν καταργεί το μέτρο, αλλά επιτρέπει την καλύτερη προετοιμασία της εφαρμογής του. Η ΑΑΔΕ επιδιώκει να αποφευχθούν τεχνικές δυσλειτουργίες, καθυστερήσεις ή προβλήματα στην αναγνώριση των πληρωμών, τα οποία θα μπορούσαν να προκαλέσουν επιβαρύνσεις και αδικαιολόγητη ταλαιπωρία στους πολίτες.

Γιατί δόθηκε η παράταση

Η απόφαση για παράταση έως το 2027 συνδέεται κυρίως με την ανάγκη να ολοκληρωθεί η υποδομή που θα υποστηρίζει την ηλεκτρονική παρακολούθηση των μισθωμάτων. Η διασταύρωση των στοιχείων μεταξύ της ΑΑΔΕ, των τραπεζών και των παρόχων υπηρεσιών πληρωμών αποτελεί σύνθετη διαδικασία, η οποία απαιτεί τεχνικές προσαρμογές και σαφείς κανόνες λειτουργίας.

Παράλληλα, η παράταση προσφέρει επαρκή χρόνο προσαρμογής στους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές. Οι ενδιαφερόμενοι θα μπορούν να ενημερωθούν για τις νέες απαιτήσεις, να οργανώσουν εγκαίρως τις τραπεζικές τους συναλλαγές και να διευθετήσουν τυχόν πρακτικά ζητήματα που σχετίζονται με την καταβολή του μισθώματος.

Η ομαλή μετάβαση θεωρείται ιδιαίτερα σημαντική, καθώς η υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τραπεζών θα επηρεάσει μεγάλο αριθμό μισθωτικών σχέσεων. Για τον λόγο αυτό, η ΑΑΔΕ επιδιώκει να διασφαλίσει ότι το νέο καθεστώς θα εφαρμοστεί με σαφήνεια, συνέπεια και χωρίς κενά στην καταγραφή των συναλλαγών.

Τι ισχύει μέχρι την έναρξη του μέτρου

Μέχρι την 1η Ιουλίου 2027 συνεχίζουν να ισχύουν οι υφιστάμενοι τρόποι πληρωμής των ενοικίων. Αυτό σημαίνει ότι οι συμβαλλόμενοι δεν υποχρεούνται, στο παρόν στάδιο, να χρησιμοποιούν αποκλειστικά τραπεζικό λογαριασμό για την καταβολή του μισθώματος.

Ωστόσο, η επικείμενη αλλαγή καθιστά χρήσιμο για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές να προετοιμαστούν εγκαίρως. Η τήρηση αποδεικτικών πληρωμής, η σωστή αναγραφή των στοιχείων του μισθώματος και η συμφωνία για τον τρόπο καταβολής μπορούν να συμβάλουν στην αποφυγή μελλοντικών παρεξηγήσεων ή προβλημάτων κατά τον έλεγχο των συναλλαγών.

Οι φορολογούμενοι θα πρέπει επίσης να παρακολουθούν τις επόμενες οδηγίες και διευκρινίσεις της ΑΑΔΕ, καθώς ενδέχεται να καθοριστούν ειδικότερες διαδικασίες για την εφαρμογή του μέτρου, τις εξαιρέσεις ή τον τρόπο αντιμετώπισης ιδιαίτερων περιπτώσεων.

Στόχος η διαφάνεια στις μισθώσεις

Η υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τραπεζών εντάσσεται στην προσπάθεια ενίσχυσης της διαφάνειας στις μισθωτικές συναλλαγές. Μέσω της ηλεκτρονικής καταγραφής, οι φορολογικές αρχές θα έχουν καλύτερη εικόνα για τις πραγματικές καταβολές και τα εισοδήματα από ακίνητα.

Η παράταση έως την 1η Ιουλίου 2027 δίνει τον απαραίτητο χρόνο για την τεχνική ολοκλήρωση του συστήματος και την προσαρμογή της αγοράς. Μέχρι να τεθεί σε ισχύ η υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τραπεζών, οι υφιστάμενοι τρόποι καταβολής παραμένουν σε ισχύ, ενώ ιδιοκτήτες και ενοικιαστές καλούνται να ενημερώνονται για τις τελικές οδηγίες της ΑΑΔΕ.