Δεν πατούν «φρένο» οι τιμές των ακινήτων

Νέα άνοδο κατέγραψαν οι τιμές των ακινήτων και κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2026, επιβεβαιώνοντας ότι η αγορά κατοικίας εξακολουθεί να κινείται ανοδικά. Παρότι ο ρυθμός αύξησης έχει επιβραδυνθεί σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια, τα στοιχεία δείχνουν ότι δεν έχει διαμορφωθεί ακόμη τάση αποκλιμάκωσης. Οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να αυξάνονται, με τις διαφοροποιήσεις ανά περιοχή και ηλικία κατασκευής να αποκτούν πλέον ιδιαίτερη σημασία.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 5,5% σε ετήσια βάση το δεύτερο τρίμηνο του 2026. Η επίδοση αυτή είναι χαμηλότερη από τη μέση ετήσια αύξηση 8,3% που καταγράφηκε το 2025 και 9,1% το 2024. Η εικόνα παραπέμπει σε επιβράδυνση της αγοράς, όχι όμως και σε αντιστροφή της πορείας της. Με άλλα λόγια, η αγορά κινείται με χαμηλότερες ταχύτητες, αλλά οι τιμές εξακολουθούν να ακολουθούν ανοδική κατεύθυνση.

Οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να αυξάνονται

Η εξέλιξη αυτή δείχνει ότι η ζήτηση για κατοικίες παραμένει ισχυρή, παρά τις πιέσεις που δημιουργούν το αυξημένο κόστος χρηματοδότησης, ο περιορισμένος αριθμός διαθέσιμων ακινήτων και η γενικότερη επιβάρυνση του κόστους διαβίωσης. Η προσφορά κατοικιών, ιδιαίτερα σε περιοχές με υψηλή ζήτηση, δεν φαίνεται να επαρκεί για να ανακόψει την άνοδο.

Σημαντικό ρόλο στη διαμόρφωση των τιμών εξακολουθεί να διαδραματίζει και η ηλικία των ακινήτων. Τα νεότερα διαμερίσματα συνεχίζουν να εμφανίζουν υψηλότερους ρυθμούς αύξησης, καθώς θεωρούνται πιο ελκυστικά από τους αγοραστές, είτε πρόκειται για ιδιοκατοίκηση είτε για επένδυση. Παράγοντες όπως η καλύτερη ενεργειακή απόδοση, οι σύγχρονες υποδομές και το χαμηλότερο κόστος ανακαίνισης ενισχύουν τη ζήτησή τους.

Για τα διαμερίσματα ηλικίας έως πέντε ετών, η ετήσια αύξηση των τιμών έφτασε το 6,2% κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2026. Στα παλαιότερα διαμερίσματα, η αύξηση περιορίστηκε στο 5%. Η εικόνα αυτή διαφοροποιείται από εκείνη του 2025, όταν οι αντίστοιχοι ρυθμοί ήταν 7,8% για τα νεότερα και 8,6% για τα παλαιότερα διαμερίσματα. Η μεταβολή δείχνει ότι η αγορά δεν εξελίσσεται ομοιόμορφα και ότι οι αγοραστές αξιολογούν πλέον πιο αυστηρά την ποιότητα, την ενεργειακή κατάσταση και τις ανάγκες αναβάθμισης κάθε ακινήτου.

Ισχυρότερη άνοδος στην περιφέρεια

Η μεγαλύτερη έκπληξη των στοιχείων της Τράπεζας της Ελλάδος προέρχεται από τις περιοχές εκτός των δύο μεγαλύτερων αστικών κέντρων. Ενώ στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη οι αυξήσεις εμφανίζονται πιο συγκρατημένες, στις λοιπές περιοχές της χώρας οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 7,1% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του προηγούμενου έτους.

Στην Αθήνα, η ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 5%, ενώ στη Θεσσαλονίκη έφτασε το 4,7%. Στις άλλες μεγάλες πόλεις, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 5,4%, ενώ στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας η άνοδος ανήλθε στο 7,1%.

Η εξέλιξη αυτή παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον, καθώς δείχνει ότι η ανοδική δυναμική δεν περιορίζεται πλέον μόνο στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη. Η αυξημένη ζήτηση για κατοικίες σε περιφερειακές πόλεις, τουριστικές περιοχές και προορισμούς με καλύτερο κόστος αγοράς φαίνεται να στηρίζει τις τιμές. Παράλληλα, η τηλεργασία, η ενίσχυση του τουρισμού και η αναζήτηση οικονομικότερων επιλογών κατοικίας έχουν μεταβάλει τις προτιμήσεις ενός μέρους των αγοραστών.

Για λόγους σύγκρισης, στο σύνολο του 2025 οι αυξήσεις είχαν διαμορφωθεί σε 6,6% στην Αθήνα, 9,7% στη Θεσσαλονίκη, 10,3% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 9,6% στις λοιπές περιοχές. Τα νεότερα στοιχεία επιβεβαιώνουν, επομένως, τη γενικότερη επιβράδυνση, χωρίς να αναιρούν τη συνολική ανοδική τάση.

Η εικόνα στις αστικές περιοχές

Ανάλογη είναι η εικόνα και στο σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας. Οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 5,3% το δεύτερο τρίμηνο του 2026, όταν η μέση ετήσια αύξηση για το σύνολο του 2025 είχε διαμορφωθεί στο 7,9%.

Η διαφορά στους ρυθμούς ανάπτυξης καταδεικνύει ότι η αγορά περνά σε μια πιο ώριμη φάση. Οι έντονες αυξήσεις των προηγούμενων ετών υποχωρούν, όμως η έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών, το υψηλό κόστος κατασκευής και η σταθερή ζήτηση εξακολουθούν να λειτουργούν υποστηρικτικά για τις τιμές. Εφόσον δεν υπάρξει σημαντική ενίσχυση της προσφοράς, η αποκλιμάκωση των αυξήσεων αναμένεται να είναι σταδιακή και όχι απότομη.

Τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος βασίζονται στις εκτιμήσεις των τραπεζών για την τρέχουσα εμπορική αξία των οικιστικών ακινήτων. Έως το τέλος Ιουνίου 2026 είχαν συγκεντρωθεί συνολικά 971.800 εκτιμήσεις. Από αυτές, το 65,3% αφορούσε διαμερίσματα, το 18,4% μονοκατοικίες, το 6,3% μεζονέτες, το 6% οικόπεδα και το υπόλοιπο 4% άλλες κατηγορίες ακινήτων.

Τα στοιχεία αυτά προσφέρουν μια ευρύτερη και πιο αντιπροσωπευτική εικόνα της αγοράς. Παρά την επιβράδυνση, οι τιμές των ακινήτων δεν πατούν ακόμη «φρένο». Η αγορά συνεχίζει να κινείται ανοδικά, με την περιφέρεια και τα νεότερα ακίνητα να καταγράφουν τις πιο αξιοσημείωτες επιδόσεις.