Η ΑΑΔΕ βγάζει στο «σφυρί» 43 ακίνητα – Ανοίγει νέο κύκλο πλειστηριασμών με πρώτη προσφορά από 1.000 ευρώ

01/09/2026 - 08:40

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) ανοίγει στις 16 Σεπτεμβρίου νέο κύκλο πλειστηριασμών ακινήτων, εντείνοντας τα μέτρα αναγκαστικής είσπραξης για τη μείωση των ληξιπρόθεσμων οφειλών. Συνολικά 43 ακίνητα σε Αττική, Μύκονο, Δράμα, Θεσσαλονίκη, Χανιά και Χαλκιδική βγαίνουν στο «σφυρί», με τις τιμές πρώτης προσφοράς να ξεκινούν από 1.000 ευρώ. Μέσω των πλειστηριασμών ΑΑΔΕ, η φορολογική διοίκηση επιδιώκει να πιέσει τους οφειλέτες να αξιοποιήσουν τις διαθέσιμες ρυθμίσεις — ιδίως τη νέα έκτακτη ρύθμιση των 72 δόσεων για παλαιά χρέη που δημιουργήθηκαν έως το τέλος του 2023.

Η ένταξη στη ρύθμιση γίνεται ψηφιακά μέσω myAADE έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026 και ενεργοποιείται με την πληρωμή της πρώτης δόσης εντός τριών εργάσιμων ημερών. Αν και η ανταπόκριση μέχρι στιγμής παραμένει περιορισμένη, η υπαγωγή αναστέλλει τη λήψη και τη συνέχιση μέτρων αναγκαστικής εκτέλεσης σε κινητή και ακίνητη περιουσία — κρίσιμη δικλίδα ασφαλείας για όσους θέλουν να αποφύγουν την απώλεια περιουσιακών στοιχείων.

Τι βγαίνει στο «σφυρί» στις 16 Σεπτεμβρίου

Την πρώτη ημέρα προγραμματίζονται επτά πλειστηριασμοί, με αφετηριακές τιμές που αθροίζουν περίπου 3,274 εκατ. ευρώ. Ξεχωρίζουν:
– Νέος Κόσμος (Αθήνα): Οικόπεδο 183,60 τ.μ. με πολυώροφο κτίριο, στη συμβολή Λόιντ Τζορτζ 26 και Φίνλεϊ. Τιμή πρώτης προσφοράς 1,247 εκατ. ευρώ.
– Μαγούλα: Οικόπεδο 478 τ.μ. με διώροφη κατοικία 167 τ.μ. και θέση στάθμευσης. Τιμή εκκίνησης 433.000 ευρώ.
– Μύκονος: Αγρός 4.400,40 τ.μ. στα Βουνάκια, τιμή πρώτης προσφοράς 370.000 ευρώ.
– Μύκονος: Δύο εκτάσεις 2.873,98 τ.μ. στο Λειβάδι Άνω Μεράς, με τιμές πρώτης προσφοράς 553.000 και 59.000 ευρώ.
– Μύκονος: Αγροτεμάχιο 5.852,98 τ.μ. στο Καλό Λιβάδι, σε δύο πλειστηριασμούς, με τιμές πρώτης προσφοράς 553.000 και 59.000 ευρώ.

Τα ακίνητα καλύπτουν ευρύ φάσμα χρήσεων: από αποθήκες και αγροτεμάχια, έως οικόπεδα με κτίσματα, κατοικίες και βιομηχανικές εγκαταστάσεις, προσφέροντας τόσο ευκαιρίες επένδυσης όσο και «κλήσεις αφύπνισης» για οφειλέτες.

Έξι ακίνητα στη Δράμα με εκκίνηση 1.000 ευρώ

Στις 17 Σεπτεμβρίου ακολουθούν εννέα πλειστηριασμοί στη Δράμα, με ιδιαίτερα προσιτές αφετηριακές τιμές:
– Αγροτεμάχιο 10.533 τ.μ. με τιμή πρώτης προσφοράς 20.000 ευρώ.
– Αγροτεμάχιο 3.758 τ.μ. με τιμή πρώτης προσφοράς 6.000 ευρώ.
– Οικόπεδο 513 τ.μ. με τιμή εκκίνησης 4.000 ευρώ.
– Έξι ακίνητα (οικόπεδα και αγροτεμάχια) με τιμή πρώτης προσφοράς μόλις 1.000 ευρώ το καθένα, μεταξύ των οποίων:
– Οικόπεδο 219 τ.μ. με παλιά διώροφη κατοικία 40 τ.μ.
– Αγροτεμάχιο 910 τ.μ.
– Οικόπεδο 183 τ.μ. με αποθήκη 72 τ.μ.

Οι συγκεκριμένες δημοπρασίες αναμένεται να προσελκύσουν ενδιαφέρον, καθώς απευθύνονται και σε μικρότερα κεφάλαια, με δυνατότητες αξιοποίησης ή μεταπώλησης.

Το ημερολόγιο του φθινοπώρου: Αττική, Θεσσαλονίκη, Κρήτη, Χαλκιδική

Ο κύκλος συνεχίζεται με πλειστηριασμούς σε κομβικούς προορισμούς:
– 14 Οκτωβρίου: Κερατσίνι, οικόπεδο 225,42 τ.μ. με πολυώροφο κτίριο. Τιμή πρώτης προσφοράς 778.000 ευρώ.
– 4 Νοεμβρίου: Καβαλλάρι Λαγκαδά, αγροτεμάχιο 9.000 τ.μ. με τιμή εκκίνησης 47.500 ευρώ.
– 11 Νοεμβρίου: Σε Μαρούσι, Αγία Παρασκευή και Χανιά, ακίνητα με πρώτες προσφορές από 4.800 έως 595.200 ευρώ. Περιλαμβάνονται οικόπεδα με κτίσματα, διαμέρισμα, υπόγειες αποθήκες και εκτάσεις σε Γαλατά και Ανατολικό Σέλινο.
– 18 Νοεμβρίου: Δεκατέσσερις αγροτικές εκτάσεις σε Κομίτσα, Ουρανούπολη και Νέα Γωνιά Χαλκιδικής, με επιφάνειες από 1.690 έως 125.113,55 τ.μ. και τιμές πρώτης προσφοράς από 15.000 έως 365.000 ευρώ.

Οι ημερομηνίες αυτές συγκροτούν μια «βεντάλια» επιλογών για επενδυτές και επαγγελματίες real estate, ενώ λειτουργούν ταυτόχρονα ως μοχλός πίεσης για όσους καθυστερούν την τακτοποίηση των υποχρεώσεών τους.

Πότε και πώς ξεκινούν οι πλειστηριασμοί ΑΑΔΕ

Η ΑΑΔΕ μπορεί να κινήσει μέτρα αναγκαστικής εκτέλεσης για οφειλές άνω των 500 ευρώ. Ωστόσο, ο πλειστηριασμός ακινήτων αποτελεί έσχατο μέτρο και εφαρμόζεται σε περιπτώσεις σημαντικού ύψους χρεών. Προηγείται η κατάσχεση, ενώ πριν από οποιαδήποτε πράξη εκτέλεσης είναι υποχρεωτική η κοινοποίηση ατομικής ειδοποίησης καταβολής οφειλής/υπερημερίας. Εξαίρεση αποτελεί η κατάσχεση χρηματικών ποσών, για την οποία δεν απαιτείται σχετική ειδοποίηση.

Σε εξαιρετικές περιπτώσεις όπου διαπιστώνεται κίνδυνος για την είσπραξη, η Φορολογική Διοίκηση μπορεί να παρακάμψει την προδικασία και να δεσμεύσει ακίνητα πριν ειδοποιήσει τον οφειλέτη. Παράλληλα, οι οφειλέτες διατηρούν το δικαίωμα να αποτρέψουν τον πλειστηριασμό, εφόσον εξοφλήσουν ή ρυθμίσουν το σύνολο της οφειλής τους μέχρι τη διενέργειά του.