Σπίτι μου ΙΙ: Κλείνει το «παράθυρο» για τα στεγαστικά δάνεια – Έως τη Δευτέρα οι υπογραφές

Η αντίστροφη μέτρηση για το πρόγραμμα Σπίτι μου ΙΙ έχει ξεκινήσει: οι δικαιούχοι με ήδη εγκεκριμένα στεγαστικά δάνεια έχουν περιθώριο έως τη Δευτέρα, 31 Αυγούστου 2026, για να υπογράψουν τις δανειακές συμβάσεις τους με τις τράπεζες.

Η προθεσμία αφορά αποκλειστικά την ολοκλήρωση εκκρεμών υποθέσεων, καθώς νέες υπαγωγές στο πρόγραμμα δεν εγκρίνονται μετά την 31η Μαΐου. Με απλά λόγια, όποιος βρίσκεται ακόμη στο τελικό στάδιο αγοράς πρέπει τώρα να «κλειδώσει» τη χρηματοδότηση και να περάσει στις υπογραφές, διαφορετικά χάνει το δικαίωμα υπαγωγής.

Η παράταση έως το τέλος Αυγούστου δόθηκε για εγκεκριμένα δάνεια που δεν πρόλαβαν να συμβασιοποιηθούν έως τις 2 Ιουνίου, με κάλυψη από εθνικούς πόρους που διαχειρίζεται η Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα. Η ρύθμιση αυτή επέτρεψε να συνεχιστούν συγκεκριμένες αγορές παρά το στενότερο χρονοδιάγραμμα του Ταμείου Ανάκαμψης. Σύμφωνα με όσα ανέφερε την Τετάρτη 26 Αυγούστου η υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, Δόμνα Μιχαηλίδου, οι εγκρίσεις του προγράμματος ανέρχονται περίπου στις 15.000. Πρόκειται για τον συνολικό αριθμό εγκρίσεων και όχι για τις συμβάσεις που εκκρεμούν να υπογραφούν έως τη Δευτέρα.

Γιατί «κλείνει το παράθυρο» του Σπίτι μου ΙΙ τώρα

Ο πυρήνας της προθεσμίας είναι σαφής: το Σπίτι μου ΙΙ έχει περάσει από τη φάση νέων εντάξεων στη φάση ολοκλήρωσης ήδη εγκεκριμένων φακέλων. Η διάκριση ανάμεσα σε «προέγκριση» και «υπαγωγή» είναι κρίσιμη. Η προέγκριση είναι το πρώτο «ναι» της τράπεζας ως προς τη δανειοληπτική ικανότητα. Η υπαγωγή, όμως, απαιτεί να έχει εντοπιστεί συγκεκριμένο επιλέξιμο ακίνητο με ολοκληρωμένη Ηλεκτρονική Ταυτότητα, ώστε να κινηθούν οι έλεγχοι και να καταρτιστούν τα συμβόλαια. Μόνη της η προέγκριση δεν διασφαλίζει συμμετοχή στην τελική φάση.

Τι πρέπει οπωσδήποτε να έχει ολοκληρωθεί

Πριν από την υπογραφή της δανειακής σύμβασης, πρέπει:
– Να έχει διενεργηθεί ο νομικός έλεγχος του ακινήτου από δικηγόρο (τίτλοι, βάρη, προσημειώσεις, πολεοδομική νομιμότητα).
– Να έχει ολοκληρωθεί ο τεχνικός έλεγχος/εκτίμηση από μηχανικό και εκτιμητή της τράπεζας.
– Να έχει συναφθεί το οριστικό συμβόλαιο αγοραπωλησίας ενώπιον συμβολαιογράφου ή, όπου απαιτείται από τη ροή της τράπεζας, να έχει οριστικοποιηθεί η σειρά συμβολαίων (αγορά–προσημείωση–δάνειο).
– Να έχουν συγκεντρωθεί όλα τα έγγραφα της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας.

Σημειώστε ότι η εκταμίευση αποτελεί μεταγενέστερο στάδιο και γίνεται σύμφωνα με τις εσωτερικές διαδικασίες κάθε τράπεζας. Η προθεσμία της Δευτέρας αφορά αποκλειστικά την υπογραφή της δανειακής σύμβασης, όχι την εκταμίευση.

Προθεσμίες υπαγωγής: 150 + 30 ημέρες, αλλά με απόλυτο όριο 31 Αυγούστου

Κατά κανόνα, η απόφαση υπαγωγής ισχύει για 150 ημέρες. Αν μέσα σε αυτό το διάστημα έχει ήδη υπογραφεί το συμβόλαιο αγοράς αλλά εκκρεμεί η δανειακή σύμβαση, μπορεί να χορηγηθεί επιπλέον παράταση 30 ημερών, υπό την προϋπόθεση ότι η τράπεζα έχει ενημερώσει εγκαίρως την Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα πριν από τη λήξη της υπαγωγής. Ωστόσο, το ανώτατο και αδιαπραγμάτευτο όριο παραμένει η 31η Αυγούστου 2026: οι υπογραφές δεν μεταφέρονται στον Σεπτέμβριο. Αν οι προθεσμίες παρέλθουν χωρίς ολοκλήρωση, η υπαγωγή παύει να ισχύει και το εγκεκριμένο ποσό αποδεσμεύεται.