Οι αυξήσεις στα φοιτητικά ενοίκια εξαπλώνονται σε όλη την Ελλάδα: Ακριβότερη η Κέρκυρα, έκρηξη τιμών σε Ρόδο και Δράμα

Οι αυξήσεις στα φοιτητικά ενοίκια συνεχίζουν να κερδίζουν έδαφος σε όλη την Ελλάδα, επιβεβαιώνοντας ότι η πίεση στην αγορά κατοικίας δεν αφορά πια μόνο τις «παραδοσιακά ακριβές» πόλεις ή τους καθαρά τουριστικούς προορισμούς. Τα στοιχεία του Spitogatos Insights για το 2ο τρίμηνο του 2026 δείχνουν πως οι ανατιμήσεις στα φοιτητικά ενοίκια εξαπλώνονται και σε οικονομικότερες φοιτητουπόλεις, μεταβάλλοντας τις ισορροπίες για φοιτητές και οικογένειες που αναζητούν στέγη με περιορισμένο προϋπολογισμό.

Μέχρι πρόσφατα, η εικόνα ήταν σχετικά προβλέψιμη: τα υψηλότερα ενοίκια εμφανίζονταν κυρίως σε νησιά και πόλεις με έντονη τουριστική δραστηριότητα, όπου η φοιτητική ζήτηση «συναντά» την ευρύτερη ζήτηση για κατοικία (βραχυχρόνιες μισθώσεις, εργαζόμενοι εποχικής απασχόλησης, μετακινήσεις λόγω εργασίας). Σήμερα, όμως, οι αυξήσεις στα φοιτητικά ενοίκια δείχνουν να αποκτούν πιο γενικευμένα χαρακτηριστικά, αγγίζοντας και αγορές που θεωρούνταν μέχρι τώρα «ασφαλείς» ως προς τις τιμές.

Πού καταγράφονται τα υψηλότερα φοιτητικά ενοίκια

Σύμφωνα με τη μελέτη, οι υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές (ΜΖΤ) ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας εξακολουθούν να εντοπίζονται σε περιοχές με ισχυρή τουριστική ταυτότητα και περιορισμένη διαθεσιμότητα κατοικιών. Στην κορυφή βρίσκεται η Κέρκυρα, η οποία εμφανίζεται ως η ακριβότερη φοιτητική αγορά, με ΜΖΤ 13,4 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν πολύ κοντά η Ρόδος με 13,3 ευρώ/τ.μ. και το Ρέθυμνο με 13,2 ευρώ/τ.μ.

Υψηλά παραμένουν επίσης τα φοιτητικά ενοίκια στα Χανιά (12,9 ευρώ/τ.μ.) και στο Ηράκλειο (12,0 ευρώ/τ.μ.), επιβεβαιώνοντας τη σταθερά αυξημένη ζήτηση στην Κρήτη. Σε αυτές τις περιοχές, η εύρεση μικρού, λειτουργικού διαμερίσματος σε λογική τιμή γίνεται όλο και πιο δύσκολη, ειδικά όσο πλησιάζει η έναρξη του ακαδημαϊκού έτους, όταν η ζήτηση κορυφώνεται.

Πιο προσιτές επιλογές: Πού συγκρατούνται τα φοιτητικά ενοίκια

Στον αντίποδα της κλίμακας, η Λαμία καταγράφει τη χαμηλότερη ΜΖΤ, στα 6,8 ευρώ/τ.μ., αποτελώντας την πιο οικονομική επιλογή μεταξύ των φοιτητικών πόλεων που εξετάζονται. Στις προσιτές φοιτητουπόλεις συγκαταλέγονται επίσης το Αγρίνιο και η Δράμα με 7,2 ευρώ/τ.μ., καθώς και οι Σέρρες και η Σάμος με 7,3 ευρώ/τ.μ.

Ωστόσο, ακόμη και σε αυτές τις αγορές, οι αυξήσεις στα φοιτητικά ενοίκια δεν είναι πλέον αμελητέες. Το γεγονός ότι πόλεις με χαμηλότερες τιμές εξακολουθούν να δέχονται ανοδικές πιέσεις υποδηλώνει μια ευρύτερη μεταβολή: οι τιμές ανεβαίνουν όχι μόνο εκεί όπου «πάντα ήταν ακριβά», αλλά και εκεί όπου η φοιτητική κατοικία ήταν μέχρι πρότινος πιο εύκολα προσβάσιμη.

Αυξήσεις στα φοιτητικά ενοίκια: Ρόδος και Δράμα στο επίκεντρο

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν οι ετήσιες μεταβολές, καθώς αποτυπώνουν πού η αγορά «τρέχει» ταχύτερα. Τη μεγαλύτερη αύξηση πανελλαδικά καταγράφει η Ρόδος (+16,6%), επιβεβαιώνοντας τη δυναμική της ως προορισμός με ισχυρή τουριστική πίεση και αυξημένο ανταγωνισμό για κατοικίες.

Την ίδια στιγμή, αξιοσημείωτη άνοδος εμφανίζεται στη Δράμα (+15,2%), η οποία παραμένει μεν από τις πιο οικονομικές πόλεις για φοιτητική στέγη, αλλά καταγράφει τη δεύτερη μεγαλύτερη αύξηση στην Ελλάδα. Αυτό το εύρημα είναι ενδεικτικό ότι οι αυξήσεις στα φοιτητικά ενοίκια έχουν γενικευτεί: ακόμη κι όταν η αφετηρία είναι χαμηλή, ο ρυθμός ανόδου μπορεί να είναι υψηλός και να συμπιέζει γρήγορα τα διαθέσιμα περιθώρια.

Σημαντικές αυξήσεις σημειώνονται επίσης στη Χίο (+13,1%), στην Καστοριά (+12,3%) και στο Ηράκλειο (+12,0%). Η εικόνα που προκύπτει είναι ανοδική, αλλά ανομοιογενής: άλλες περιοχές ανεβαίνουν απότομα, άλλες συγκρατούνται, ενώ σε κάποιες παρατηρείται υποχώρηση.

Πού υποχωρούν ή σταθεροποιούνται τα φοιτητικά ενοίκια

Παρότι η γενική τάση είναι ανοδική, υπάρχουν και εξαιρέσεις. Μειώσεις στις ΜΖΤ ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών καταγράφονται στη Σπάρτη (-8,6%), στο Αγρίνιο (-2,2%) και στα Τρίκαλα (-0,6%). Παράλληλα, σε Βόλο, Πάτρα, Ρίο και Κατερίνη οι τιμές παραμένουν σταθερές σε ετήσια βάση.

Οι διαφοροποιήσεις αυτές δείχνουν ότι το τοπίο δεν είναι ενιαίο: τοπικοί παράγοντες όπως η προσφορά κατοικιών, η κατάσταση του κτιριακού αποθέματος, η τουριστική ζήτηση και η ταχύτητα με την οποία μπαίνουν νέα ακίνητα στην αγορά μπορούν να επηρεάσουν έντονα τις τελικές τιμές.

Τι σημαίνει αυτή η εικόνα για φοιτητές και οικογένειες

Η διασπορά των ανατιμήσεων πέρα από τους ακριβούς προορισμούς κάνει τον προγραμματισμό πιο δύσκολο. Όταν οι αυξήσεις στα φοιτητικά ενοίκια εμφανίζονται ακόμη και σε οικονομικότερες πόλεις, οι επιλογές περιορίζονται και η αναζήτηση κατοικίας απαιτεί μεγαλύτερη έγκαιρη προετοιμασία, ρεαλιστικό προϋπολογισμό και ευελιξία ως προς το μέγεθος ή την τοποθεσία.

Συνολικά, τα στοιχεία του Spitogatos Insights για το 2ο τρίμηνο του 2026 αποτυπώνουν μια αγορά σε συνεχή μετατόπιση: οι τουριστικές περιοχές παραμένουν ακριβές, αλλά η ουσιαστική αλλαγή είναι ότι οι αυξήσεις στα φοιτητικά ενοίκια δεν αποτελούν πια «τοπικό φαινόμενο». Αντίθετα, εξελίσσονται σε πανελλαδική τάση, με διαφορετικές ταχύτητες ανά περιοχή, επηρεάζοντας ολοένα και περισσότερους φοιτητές σε όλη την Ελλάδα.