ΑΑΔΕ: Πώς θα γίνεται η εναλλακτική φορολόγηση για ξένους επενδυτές – Η διαδικασία και οι προθεσμίες

Η νέα απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ (Α1147/2026) έρχεται να βάλει τάξη και να απλοποιήσει ένα πεδίο που ενδιαφέρει έντονα όσους μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα και επιδιώκουν την υπαγωγή στο καθεστώς εναλλακτικής φορολόγησης εισοδήματος από το εξωτερικό. Με πιο ξεκάθαρες διαδικασίες, συγκεκριμένες προθεσμίες και περισσότερες επιλογές στον τρόπο υποβολής, η ΑΑΔΕ επιχειρεί να διευκολύνει τους νέους φορολογικούς κατοίκους –ιδίως ξένους επενδυτές και υψηλής οικονομικής επιφάνειας φορολογούμενους– ώστε να ενταχθούν χωρίς περιττή γραφειοκρατία σε ένα πλαίσιο που προβλέπεται από το άρθρο 5Α του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (ΚΦΕ).

Το καθεστώς έχει σαφή στόχευση: όσοι πληρούν τις προϋποθέσεις μπορούν να φορολογούνται στην Ελλάδα με κατ’ αποκοπή τρόπο για εισοδήματα που προκύπτουν στην αλλοδαπή, προσφέροντας προβλεψιμότητα και σταθερότητα. Ταυτόχρονα, η χώρα θέτει ως αντιστάθμισμα μια ουσιαστική επενδυτική δέσμευση στην ελληνική οικονομία.

Εναλλακτική φορολόγηση: Ποιοι μπορούν να ενταχθούν και τι κερδίζουν

Η εναλλακτική φορολόγηση απευθύνεται σε φυσικά πρόσωπα που μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα και πραγματοποιούν επένδυση στη χώρα. Με την ένταξη στο καθεστώς, ο φορολογούμενος καταβάλλει ετήσιο κατ’ αποκοπή φόρο 100.000 ευρώ για το εισόδημα που αποκτάται στην αλλοδαπή. Με την εμπρόθεσμη εξόφληση αυτού του ποσού, εξαντλείται κάθε περαιτέρω φορολογική υποχρέωση στην Ελλάδα για τα συγκεκριμένα εισοδήματα εξωτερικού.

Το πλαίσιο δίνει και μια σημαντική οικογενειακή διάσταση: μπορεί να επεκταθεί σε συγγενικά πρόσωπα, με πρόσθετο κατ’ αποκοπή φόρο 20.000 ευρώ για κάθε συγγενή που υπάγεται στη ρύθμιση (σύζυγος, γονείς, τέκνα). Έτσι, η εναλλακτική φορολόγηση μπορεί να λειτουργήσει ως ολοκληρωμένη λύση για οικογένειες που μετακινούν το κέντρο ζωής τους στην Ελλάδα.

Πώς υποβάλλεται η αίτηση: τρεις τρόποι, λιγότερα εμπόδια

Για τη μέγιστη διευκόλυνση των ενδιαφερόμενων, η απόφαση προβλέπει τρεις ισοδύναμους τρόπους υποβολής της αίτησης και των δικαιολογητικών:

1) Ψηφιακά μέσω myAADE
Η αίτηση μπορεί να γίνει από την ψηφιακή πύλη myAADE (myaade.gov.gr) ακολουθώντας τη διαδρομή:
Τα Αιτήματά μου > Νέο Αίτημα > Φορολογία > Εναλλακτική Φορολόγηση Εισοδήματος > Υπαγωγή σε εναλλακτική φορολόγηση εισοδήματος που προκύπτει στην αλλοδαπή… (άρθρο 5Α ΚΦΕ).
Η ψηφιακή οδός περιορίζει τις καθυστερήσεις, επιτρέπει καλύτερη παρακολούθηση του αιτήματος και εξυπηρετεί ιδιαίτερα όσους βρίσκονται ακόμη εκτός Ελλάδας.

2) Ταχυδρομικά
Παρέχεται η δυνατότητα αποστολής φυσικού φακέλου με συστημένη επιστολή ή courier προς την αρμόδια υπηρεσία. Τα στοιχεία επικοινωνίας των υπηρεσιών είναι διαθέσιμα στον ιστότοπο της ΑΑΔΕ (aade.gr > Επικοινωνία > Στοιχεία Επικοινωνίας Υπηρεσιών ΑΑΔΕ).

3) Με φυσική παρουσία, κατόπιν ραντεβού
Όσοι προτιμούν δια ζώσης κατάθεση, μπορούν να κλείσουν ραντεβού μέσω της εφαρμογής «Τα Ραντεβού μου» στο myAADE και να προσκομίσουν τον φάκελο απευθείας.

Προθεσμίες που πρέπει να προσέξετε (και το όριο της 2ας Ιουλίου)

Οι χρονικές προθεσμίες αποτελούν κρίσιμο σημείο για την επιτυχή υπαγωγή στο καθεστώς. Η αίτηση υποβάλλεται έως τις 30 Σεπτεμβρίου:

– του έτους άφιξης, εφόσον ο φορολογούμενος επιθυμεί να υπαχθεί από το ίδιο έτος, ή
– του επόμενου φορολογικού έτους, εφόσον επιλέξει να ξεκινήσει η υπαγωγή από τότε.

Ιδιαίτερη σημασία έχει η ημερομηνία 2 Ιουλίου. Αν η μεταφορά φορολογικής κατοικίας γίνει έως και 2 Ιουλίου, ο ενδιαφερόμενος μπορεί να επιλέξει υπαγωγή είτε για το έτος άφιξης είτε για το επόμενο. Αν η μεταφορά γίνει μετά τις 2 Ιουλίου, τότε η αίτηση υποβάλλεται υποχρεωτικά για το επόμενο έτος.

Επιπλέον, τα συμπληρωματικά δικαιολογητικά του φακέλου πρέπει να κατατεθούν το αργότερο έως τις 31 Οκτωβρίου του αντίστοιχου φορολογικού έτους. Η τήρηση αυτών των οροσήμων είναι ουσιαστική, καθώς καθορίζει το πότε θα εκδοθεί η πράξη προσδιορισμού φόρου και πότε θα πρέπει να πληρωθεί το ποσό.

Έκδοση πράξης και πληρωμή φόρου: Νοέμβριος – Δεκέμβριος

Η ΑΑΔΕ εκδίδει την πράξη διοικητικού προσδιορισμού του φόρου έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Νοεμβρίου. Η καταβολή του κατ’ αποκοπή φόρου γίνεται έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Δεκεμβρίου. Με την πληρωμή, ολοκληρώνεται η φορολογική υποχρέωση στην Ελλάδα για τα εισοδήματα αλλοδαπής που υπάγονται στην εναλλακτική φορολόγηση, στοιχείο που προσφέρει καθαρή εικόνα και οικονομική προβλεψιμότητα.

Το νέο πλαίσιο εφαρμόζεται άμεσα: τόσο στις νέες αιτήσεις όσο και σε αιτήματα που ήδη εκκρεμούν, καθώς και στις πράξεις προσδιορισμού φόρου για το φορολογικό έτος 2026, υπό την προϋπόθεση ότι δεν έχει καταβληθεί ακόμη το κατ’ αποκοπή ποσό κατά την έναρξη ισχύος της απόφασης.

Οι σωρευτικές προϋποθέσεις: επένδυση 500.000 ευρώ και κανόνας 7/8

Για να εγκριθεί η υπαγωγή, ο φορολογούμενος πρέπει να πληροί σωρευτικά συγκεκριμένα κριτήρια:

– Να μην ήταν φορολογικός κάτοικος Ελλάδας τα προηγούμενα 7 από τα 8 έτη πριν από τη μεταφορά της φορολογικής κατοικίας.
– Να πραγματοποιήσει επένδυση τουλάχιστον 500.000 ευρώ στην Ελλάδα (σε ακίνητα, επιχειρήσεις, κινητές αξίες, μετοχές ή μερίδια σε νομικά πρόσωπα με έδρα την Ελλάδα).

Η επένδυση μπορεί να πραγματοποιηθεί από τον ίδιο, από συγγενικό πρόσωπο ή μέσω εταιρείας στην οποία ο φορολογούμενος κατέχει την πλειοψηφία. Πρέπει να ολοκληρωθεί εντός 3 ετών από την υποβολή της αίτησης, ενώ ο φάκελος οφείλει να συνοδεύεται από αποδεικτικό μεταφοράς του ελάχιστου ποσού των 500.000 ευρώ.

Υποστήριξη και πληροφόρηση από την ΑΑΔΕ

Για διευκρινίσεις και καθοδήγηση, οι πολίτες μπορούν να απευθύνονται στην Εξυπηρέτηση Φορολογουμένων της ΑΑΔΕ (my1521): τηλεφωνικά στο 1521 (εργάσιμες 07:00-20:00) ή ψηφιακά 24/7 μέσω της πλατφόρμας my1521, επιλέγοντας τη διαδρομή για Φορολογία Εισοδήματος Φυσικών Προσώπων και Εναλλακτική Φορολόγηση.

Συνολικά, η νέα απόφαση της ΑΑΔΕ επιχειρεί να κάνει την εναλλακτική φορολόγηση πιο λειτουργική: με πολλαπλούς τρόπους αίτησης, αυστηρά αλλά καθαρά χρονικά περιθώρια, και σαφείς κανόνες για φόρο, οικογενειακή επέκταση και επενδυτικές υποχρεώσεις. Για τους ξένους επενδυτές και τους νέους φορολογικούς κατοίκους, η εναλλακτική φορολόγηση παραμένει ένα ισχυρό εργαλείο εγκατάστασης στην Ελλάδα, αρκεί να τηρηθούν με ακρίβεια οι προθεσμίες και οι προϋποθέσεις.