Ακίνητα: Εντείνεται η στεγαστική κρίση – Ραγδαίες οι αυξήσεις στις τιμές το 2026

Η στεγαστική κρίση στην Ελλάδα επιδεινώνεται συνεχώς, και οι αριθμοί του πρώτου τριμήνου του 2026 αποτυπώνουν αυτή τη ζοφερή πραγματικότητα. Οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν σημειώσει μέση αύξηση 5,7%, ενώ τα ενοίκια έχουν “σκαρφαλώσει” κατά 7,7% σε ετήσια βάση. Οι τελευταίες εξελίξεις υποδεικνύουν μια αγορά κατοικίας που παραμένει απλησίαστη για πολλούς, με αύξηση 30% στα ενοίκια την τελευταία τετραετία, προσπερνώντας κατά πολύ τις αυξήσεις των εισοδημάτων.

Η αγορά διαμερισμάτων έχει γίνει “τσιμπημένη” και οι Έλληνες πολίτες αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην αναζήτηση στέγης. Συγκεκριμένα, το πρώτο τρίμηνο του 2026, η μέση τιμή για διαμερίσματα ηλικίας έως 5 ετών αυξήθηκε κατά 6%, ενώ για διαμερίσματα παλαιότερα των 5 ετών καταγράφηκε αύξηση 5,5%. Αυτές οι αλλαγές αποδίδονται σε αρκετούς παράγοντες, όπως τα προγράμματα “Σπίτι Μου”, η έντονη ζήτηση και οι διαρκείς αυξήσεις στις μεγάλες αστικές περιοχές, καθώς και σε άλλες περιοχές της χώρας.

Η κατάσταση της αγοράς είναι ανησυχητική, όπως αποδεικνύεται από συγκεκριμένα παραδείγματα. Ένα 90 τ.μ. διαμέρισμα στην Ηλιούπολη το 2025 κόστιζε 330.000 ευρώ και το 2026 πλέον κοστίζει 350.000 ευρώ. Παρομοίως, ένα 100 τ.μ. διαμέρισμα στην Πάτρα που πωλήθηκε το 2025 για 280.000 ευρώ, τώρα τιμάται στα 295.000 ευρώ. Μάλιστα, τα ενοίκια έχουν εκτοξευτεί, με την αύξηση από το 2022 έως σήμερα να κυμαίνεται γύρω στο 30%.

Συγκεκριμένα, ένα διαμέρισμα 70 τ.μ. στο Κουκάκι κοστίζει πλέον 755 ευρώ το μήνα, από 700 ευρώ το 2025. Τα ενοίκια εξελίσσονται δραματικά, και αυτό καθιστά τη στέγαση πολύπλοκη υπόθεση, καθώς η αύξηση σε ένα χρόνο ανήλθε στο 11,7%.

Η αύξηση των τιμών του α’ τριμήνου του 2026, σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025, δείχνει σημαντικές διαφορές στην Ελλάδα. Στην Αθήνα η αύξηση ήταν 5,2%, ενώ στη Θεσσαλονίκη ανήλθε στο 6,4%. Στις υπόλοιπες μεγάλες πόλεις καταγράφηκε αύξηση 5,4%, και στις λοιπές περιοχές της χώρας 6,9%. Αυτές οι αυξήσεις δείχνουν την ασυμμετρία στις τιμές της κτηματαγοράς, όπου κάποιες περιοχές επωφελούνται περισσότερο από άλλες.

Οι μέσες ετήσιες αυξήσεις για τα νέα διαμερίσματα έφτασαν το 7,7% το 2025, σε σύγκριση με 10,2% το 2024. Για τα παλιά διαμερίσματα, ο ρυθμός αύξησης παρέμεινε στο 8,4% τον προηγούμενο χρόνο.