Η «μάστιγα» της παραμεσιτείας στο μικροσκόπιο

Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Συλλόγων Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων (ΠΟΣΜΑΣ) εκπέμπει ένα αναγκαίο και ηχηρό μήνυμα σχετικά με την εξυγίανση της ελληνικής κτηματαγοράς. Η ανάγκη για δράση είναι επιτακτική, καθώς οι παράνομοι μεσίτες συνεχίζουν να λυμαίνονται τον κλάδο.

Στο πλαίσιο της ημερίδας «Ελληνική Κτηματαγορά 2026: Από τις παθογένειες στην ανατροπή», αναδείχθηκαν σοβαρά ζητήματα μέσω του πάνελ που ασχολήθηκε με «Η μάστιγα της παράνομης μεσιτείας και η προστασία του επαγγέλματος».

Ο Αθανάσιος Στάμου, Γ.Γ. ΠΟΣΜΑΣ και Πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Λάρισας, τόνισε ότι η παραμεσιτεία αποτελεί πλέον ζήτημα θεσμικής εκτροπής και οικονομικής αιμορραγίας για το κράτος.

Μια «μαύρη τρύπα» στην εθνική οικονομία

Η παράνομη μεσιτεία έχει γίνει ένα σκιώδες φαινόμενο, με δραστηριότητες που εκτυλίσσονται ανεξέλεγκτα δίπλα στην επίσημη αγορά. Άτομα χωρίς κατάρτιση ή άδεια, και χωρίς φορολογική υπόσταση, εισέρχονται στις συναλλαγές ακινήτων, εγκυμονώντας σοβαρούς κινδύνους για τους πολίτες. «Η παραμεσιτεία δεν είναι απλώς θέμα του κλάδου μας, αλλά και θέμα του πολίτη και του κράτους», υπογράμμισε ο Στάμου, επισημαίνοντας ότι τέτοιες πρακτικές πλήττουν την εμπιστοσύνη στο Real Estate.

Οι αρνητικές επιπτώσεις είναι πολυεπίπεδες. Οι δημόσιες ταμειακές ροές στερούνται εκατομμυρίων ευρώ λόγω ανείσπρακτου ΦΠΑ και φόρου εισοδήματος. Ενώ οι νομιμότητες μεσίτες καταβάλλουν τους φόρους τους, οι παράνομοι δημιουργούν συνθήκες αθέμιτου ανταγωνισμού, εξαπατώντας πολίτες μέσω ψευδών αγγελιών και απάτης. Αυτή η κατάσταση οδηγεί σε ραγδαία διάβρωση της αξιοπιστίας του κλάδου, με αποτέλεσμα να πλήττεται η εικόνα της ελληνικής κτηματαγοράς στους διεθνείς επενδυτές – μια κρίσιμη στιγμή όπου η εμπιστοσύνη είναι το πολυτιμότερο αγαθό.

Το νομικό πλαίσιο της ψηφιακής εποχής

Η ΠΟΣΜΑΣ τονίζει ότι ο Νόμος 4072/12, αν και αρχικά αποτέλεσε βήμα προόδου, έχει πλέον κλείσει τον κύκλο του. Η μετατόπιση της αγοράς στον ψηφιακό κόσμο έχει δημιουργήσει κενά που επωφελούνται οι επιτήδειοι. «Δεν είναι δυνατόν, στην ψηφιακή εποχή, ο κάθε ανεύθυνος να διαφημίζει και να διαμεσολαβεί σε ακινήτα χωρίς να έχει άδεια ή ΑΦΜ», υπογράμμισε ο Ευάγγελος Λαζαρίδης, Γενικός Γραμματέα της Ένωσης Επαγγελματιών Βιοτεχνών και Εμπόρων (ΕΕΒΕ). Η ανάγκη για επικαιροποίηση του νομικού πλαισίου είναι πιο επιτακτική από ποτέ.

Οι προτάσεις της ΠΟΣΜΑΣ

Για να προχωρήσουμε από τις παθογένειες σε μια υγιή ανάπτυξη, η ΠΟΣΜΑΣ προτείνει συγκεκριμένα εργαλεία ελέγχου και διαφάνειας:

– Ψηφιακή Διασύνδεση: Δημιουργία άμεσης σύνδεσης ανάμεσα στις βάσεις δεδομένων του Κτηματολογίου και του ΓΕΜΗ με την ΑΑΔΕ. Κάθε αγγελία ακινήτου θα πρέπει να έχει πιστοποίηση προέλευσης από έναν νόμιμο μεσίτη ή τον καθ’ ύλην ιδιοκτήτη.

– Εθνικό Μητρώο Πιστοποιημένων Μεσιτών: Δημιουργία μιας δημόσιας πλατφόρμας όπου οι πολίτες θα έχουν τη δυνατότητα να διαπιστώνουν εύκολα αν ο μεσίτης που τους εκπροσωπεί είναι νόμιμος.

– Θεσμική Αναβάθμιση της ΠΟΣΜΑΣ: Η Πολιτεία οφείλει να αναγνωρίσει την Ομοσπονδία ως θεσμικό συνομιλητή και συνεργάτη στην εκπόνηση πολιτικών, και να προχωρήσει σε συνεργασία με τα Υπουργεία για την υλοποίηση διαρθρωτικών αλλαγών.

Η ΠΟΣΜΑΣ επισημαίνει ότι η καταπολέμηση της παραμεσιτείας δεν αφορά μόνο τα συμφέροντα ενός κλάδου, αλλά συνιστά ζήτημα κοινωνικής δικαιοσύνης. Όταν οι νόμιμοι επαγγελματίες τηρούν τους κανόνες και οι παράνομοι δρουν ανενόχλητοι, η ισότητα και η δικαιοσύνη παύουν να υπάρχουν.