Τιμές «φωτιά» στα μικρά ακίνητα – Απλησίαστα για ενοικίαση και αγορά

Η αυξανόμενη δυσκολία εξεύρεσης μικρών κατοικιών, είτε για αγορά είτε για ενοικίαση, κατατάσσει τα ακίνητα έως 80 τετραγωνικά μέτρα ανάμεσα στα πλέον δυσεύρετα είδη ακινήτων, επιτείνοντας παράλληλα τη στεγαστική κρίση στην Αττική.

Η κατάσταση είναι ιδιαίτερα πιεστική στα προάστια της Αθήνας. Στα Βριλήσσια, τα διαθέσιμα προς πώληση ακίνητα αριθμούν μόλις 136, στην Κηφισιά 243 και στη Βούλα 409. Όσο για την αγορά των ενοικιάσεων, στον Γέρακα υπάρχουν λίγο περισσότερα από 110 διαθέσιμα ακίνητα, στην Κηφισιά 222 και στο Περιστέρι 873.

Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θέμη Μπάκα, «Αν κάποιος αναζητήσει ένα διαμερίσματα 60-70 τετραγωνικά μέτρα στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών, πρέπει να γνωρίζει ότι η διαθεσιμότητα είναι μόλις μία στις 10 κατοικίες, είτε πρόκειται για αγορά είτε για ενοικίαση ενώ σε περιοχές των βορείων και νοτίων προαστίων η διαθεσιμότητα είναι σχεδόν μηδενική». Οι υπάρχουσες επιλογές δεν είναι πολλές, και ακόμη και στις περιπτώσεις εξεύρεσης ενός διαθέσιμου ακινήτου, οι τιμές είναι σχεδόν απαγορευτικές. Ενδεικτικά, ένα διαμέρισμα 80 τετραγωνικά στα νότια προάστια μπορεί να κοστίσει πάνω από 320.000 ευρώ, ενώ στα δυτικά ξεπερνά τις 170.000. Αντίστοιχα, στα ενοίκια, ένα διαμέρισμα 80 τετραγωνικών στα δυτικά προάστια μπορεί να κοστίσει γύρω στα 700 ευρώ, ενώ στα νότια ξεπερνά τα 1.000 ευρώ. Η έλλειψη αυτών των ακινήτων αποδίδεται σε πολλούς παράγοντες. Ο υπεύθυνος πωλήσεων του xe.gr, Πάνος Μπαλτάς, εξηγεί: «Μεγάλο μέρος της μικρής κατοικίας έχει στραφεί σε βραχυχρόνιες μισθώσεις και επενδυτική χρήση, ενώ η περιορισμένη οικονομική δραστηριότητα δεν έχει ανανεώσει το οικιστικό απόθεμα».

Σε σχετική έρευνα της Prosperty επισημαίνεται ότι η έλλειψη γης για μεγάλες οικιστικές αναπτύξεις, η δυσκολία πρόσβασης σε ίδια κεφάλαια για την αγορά ακινήτων από νέους και η αύξηση νέων ενοικιαστών λόγω δημογραφικών αλλαγών και αλλαγής κουλτούρας επιτείνει το πρόβλημα. Η Λία Παπαπέτρου, διευθύντρια–σύμβουλος της Τράπεζας της Ελλάδος, σημειώνει: «Δημογραφικές μεταβολές και κοινωνικές τάσεις εξηγούν τη στροφή προς τα μικρότερα διαμερίσματα.

Επίσης από την επαφή που έχουμε ως Τράπεζα της Ελλάδος με την αγορά βλέπουμε ότι γίνονται επενδύσεις σε μικρού μεγέθους κατοικίες από επενδυτικά χαρτοφυλάκια». Με δεδομένες αυτές τις νέες συνθήκες, ήδη βρίσκεται σε εξέλιξη η εφαρμογή μέτρων που στοχεύουν στην αύξηση της προσφοράς και στη μείωση του κόστους στέγασης.