Η επέλαση της Κίνας στην Αθήνα – Έκρηξη στην αγορά των ακινήτων

Η Αθήνα βιώνει σημαντική αύξηση της κινεζικής παρουσίας, τόσο μέσω εστιατορίων όσο και επενδύσεων σε ακίνητα. Στο κέντρο της πόλης, νέα εστιατόρια «hot pot» και καντονέζικα cha chaan teng προσελκύουν πελάτες που μιλούν βορειοανατολική κινεζική διάλεκτο, συχνά εργαζόμενους στην COSCO, τον κολοσσό που διαχειρίζεται το λιμάνι του Πειραιά.

Η μεγαλύτερη αλλαγή παρατηρείται μέσω της ελληνικής «golden visa». Τον Ιούνιο του 2025, σχεδόν 8.000 Κινέζοι απέκτησαν νέα άδεια διαμονής, αντιπροσωπεύοντας το 47,8% των νέων αδειών. Επιπλέον, από τους 5.679 που είχαν ήδη ανανεώσει τη βίζα τους, το 61% ήταν Κινέζοι. Το ενδιαφέρον για το πρόγραμμα αυξήθηκε μετά την πανδημία, καθώς η Ελλάδα προσέφερε προσιτές τιμές σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες και υψηλότερο βιοτικό επίπεδο.

Οι αγορές ακινήτων από Κινέζους χαρακτηρίζονται από γρήγορες αποφάσεις, συχνά χωρίς λεπτομερή γνώση των κτιρίων ή των περιοχών. Το αποτέλεσμα όμως είναι θετικό για την τοπική οικονομία: ανακαινίσεις πολυκατοικιών, συντήρηση προσόψεων και τόνωση της οικοδομής. Οι ιδιοκτήτες χρησιμοποιούν τα ακίνητα για επισκέπτες και τοπικούς ενοικιαστές, ενώ σπάνια κατοικούν οι ίδιοι στα διαμερίσματα.

Η αυξημένη ζήτηση και η πίεση στις τιμές οδήγησαν την κυβέρνηση να αυξήσει τα όρια επένδυσης: στα 800.000 ευρώ για Αθήνα και δημοφιλή νησιά και στα 400.000 ευρώ για την υπόλοιπη Ελλάδα. Παρά τα νέα όρια, οι περισσότεροι Κινέζοι επενδυτές πρόλαβαν να αγοράσουν πριν τεθούν σε ισχύ.

Στατιστικά, ο δείκτης τιμών διαμερισμάτων στην Αθήνα εκτινάχθηκε από το 95 στο 110,3 μεταξύ πρώτου τριμήνου 2023 και πρώτου τριμήνου 2025, αύξηση 16,1%. Η εισροή κεφαλαίων από την Κίνα ενισχύει την αγορά ακινήτων και τη γενικότερη οικονομία, ενώ παράλληλα προκαλεί συζητήσεις για την επίδραση στις τιμές και την προσβασιμότητα κατοικίας για τους ντόπιους.