Οι βάσεις ανακοινώθηκαν και δεκάδες φοιτητές που έχουν περάσει σε μέρη μακριά από τον τόπο κατοικίας τους αναζητούν σπίτι. Ποια θα πρέπει να είναι τα κριτήρια που οι φοιτητές θα λάβουν υπόψη τους πριν νοικιάσουν ένα διαμέρισμα;
Ξεκινήστε από τις τοπικές εφημερίδες, αξιολογήστε τις μικρές αγγελίες που υπάρχουν, στους ειδικούς πίνακες ανακοινώσεων των σχολών, επισκεφτείτε μεσιτικά γραφεία, και κάντε μια βόλτα στην πόλη.
Σε κάθε περίπτωση, όμως, ψάχνοντας για σπίτι πρέπει να γνωρίζετε:
• Τα σπίτια, στο κέντρο των πόλεων είναι κατά κανόνα πιο ακριβά σε σχέση με αυτά που βρίσκονται εκτός κέντρου.
• Ελέγξτε την τοποθεσία του σπιτιού, τη γειτονιά και τι σας παρέχει αυτή (supermarket, τράπεζες, συγκοινωνία, κ.λπ.).
• Ελέγξτε καλά το σπίτι, για να διαπιστώσετε τυχόν βλάβες που πρέπει να επιδιορθωθούν.
• Πριν αποφασίσετε να υπογράψετε συμβόλαιο, ενημερωθείτε για τα κοινόχρηστα, τους λογαριασμούς του σπιτιού και όλα τα έξοδα που θα επιβαρύνουν το σπίτι, πέραν του ενοικίου.
Εάν απευθυνθείτε σε μεσιτικό γραφείο, προσέξτε να είναι νόμιμο. Ο μεσίτης δικαιούται αμοιβή γι’ αυτό ρωτήστε ποια είναι η αμοιβή του και βάλτε την αμοιβή μόνο αν ενοικιάσετε το σπίτι που σας προτάθηκε. Επομένως, πληρώνουμε αφού υπογράψουμε το συμβόλαιο με τον ιδιοκτήτη.
Τι πρέπει να ξέρετε για τα ενοίκια:
• Η μίσθωση κατοικίας ισχύει τουλάχιστον για τρία χρόνια και αν ακόμα έχει συμφωνηθεί μικρότερος ή αόριστος χρόνος.
• Το ενοίκιο καταβάλλεται την ημερομηνία, που έχουν συμφωνήσει ιδιοκτήτης και ενοικιαστής.
• Η καταβολή της εγγύησης δεν αποτελεί υποχρέωση του ενοικιαστή, που πηγάζει από το νόμο αλλά έχει επικρατήσει ως μισθωτική συνήθεια.
• Δεν αποδέχεστε και δεν υπογράφετε όρους που δεν κατανοείτε ή με τους οποίους δε συμφωνείτε απόλυτα.
• Ο ιδιοκτήτης φέρει τα βάρη του ακινήτου.
• Ο ιδιοκτήτης αποδίδει στον ενοικιαστή τις αναγκαίες δαπάνες που αυτός έκανε στο ακίνητο.
• Ο ενοικιαστής δεν ευθύνεται για φθορές ή μεταβολές που οφείλονται, στη συμφωνημένη χρήση. Έτσι, μπορείτε να διεκδικήσετε: 1) να αναλάβει ο ιδιοκτήτης την υποχρέωση να κάνει, με δικά του έξοδα, τις απαραίτητες επισκευές, στο σπίτι (π.χ. βάψιμο, επισκευή παραθύρων κ.λπ.), ώστε αυτό να είναι κατάλληλο, για να κατοικήσετε, 2) να αναλάβει ο ιδιοκτήτης την υποχρέωση να επισκευάζει, με δικά του έξοδα, τις βλάβες, που θα προξενούνται, στο σπίτι, στα πλαίσια της συνηθισμένης, από εσάς χρήσης του. Φυσικά, ο ιδιοκτήτης δεν είναι υποχρεωμένος να αποκαθιστά ζημιές, που εσείς προκαλείτε, λόγω κακής χρήσης του σπιτιού.
• Η καθυστέρηση καταβολής των δαπανών κοινοχρήστων έχει τα ίδια αποτελέσματα καθυστέρησης του ενοικίου.
• Ο ενοικιαστής, κατά τη λήξη της μίσθωσης, έχει υποχρέωση να αποδώσει την κατοικία, στην κατάσταση, που την παρέλαβε.
• Προσοχή! Από 01.01.2008 το χαρτόσημο έχει καταργηθεί, για τις κατοικίες.
