Οι 75 επιτροπές και η υπέρ-επιτροπή που θα βγάλουν τις νέες τιμές ζώνης!
Ένα μήνα περιθώριο δίνει το υπουργείο Οικονομικών για να λυθεί η εξίσωση των νέων αντικειμενικών! Μέχρι το τέλος του έτους, η κυβέρνηση θα πρέπει να έχει προχωρήσει σε εναρμόνιση αντικειμενικών και εμπορικών αξιών ακινήτων, όπως αυτό προβλέπεται στη συμφωνία με τους θεσμούς. Όμως για να βγουν οι νέες τιμές, αναλύονται οι τιμές των τελευταίων αγοραπωλησιών και τα τελευταία χρόνια η αγορά έχει «παγώσει» με αποτέλεσμα σε πολλές περιοχές να μην υπάρχουν αρκετά στοιχεία.
Για να ξεπεραστεί αυτό το πρόβλημα, το υπουργείο Οικονομικών δημιουργεί εβδομήντα πέντε επιτροπές, οι οποίες θα συσταθούν στην περιφέρεια για να βγουν τα τοπικά στοιχεία. Τι επιτροπές αυτές, θα ελέγχουν άλλες περιφερειακές επιτροπές, που θα φροντίζουν τα αποτελέσματα να μην απομακρύνονται πολύ από την λογική της αγοράς, δεδομένου το γνωστού προβλήματος σε πολλές πωλήσεις να υποτιμάται η αξία των ακινήτων.
Το έργο των επιτροπών θεωρείται πολύ δύσκολο και τα χρονικά περιθώρια ασφυκτικά. Σε κάθε περίπτωση όμως έστω και αν χρειαστεί και ο Ιανουάριος, οι νέες τιμές πρέπει να βγουν ώστε να υπολογιστεί ο ΕΝΦΙΑ του 2018. Αν και ο φόρος θα υπολογιστεί με τις νέες τιμές, σε καμία περίπτωση δεν θα αλλάξει ο εισπρακτικός στόχος του Δημοσίου, που θα παραμείνει σταθερός στα 2,65 δις ευρώ. Αυτό σημαίνει αναδιανομή των βαρών στην αγορά και αν οι τιμές ζώνης πέσουν πάρα πολύ, τότε αναμένεται αύξηση των συντελεστών. Σε κάθε περίπτωση, οι νέες τιμές θα έχουν κερδισμένους και χαμένους.
Το υπουργείο, θα καταθέσει σύντομα στη Βουλή νέα διάταξη με την οποία θα αλλάζει η σύσταση των επιτροπών, με αρμοδιότητα τον προσδιορισμό των αντικειμενικών, καθώς το παρόν μοντέλο έχει κριθεί ανεπαρκείς. Με τις αγοραπωλησίες να είναι ελάχιστες σε σχέση με τα χρόνια προ μνημονίου και τον χρόνο να πιέζει ασφυκτικά, το ΥΠΟΙΚ, αναμένεται να λύσει τα προβλήματα με νέες νομοθετικές παρεμβάσεις.
Νέο νομοθέτημα που αναμένεται σύντομα στη Βουλή, θα δίνει κεντρικό ρόλο μέσα στις επιτροπές εκπροσώπους της αγοράς. Δηλαδή μαζί με την ισχυρή εκπροσώπηση των Δήμων, που δεν θα αλλάξει θα μπουν μέσα στις επιτροπές και επαγγελματίες που γνωρίζουν το θέμα, όπως μεσίτες, συμβολαιογράφοι, και κατασκευαστές.
Η υπέρ-επιτροπή
Για να στηριχθεί η προσπάθεια και να επιτευχθεί καλύτερος συντονισμός των επιτροπών, η υφυπουργός Οικονομικών Κατερίνα Παπανάτσιου αναμένεται να προχωρήσει μέσω της νέας διάταξης νόμου και μία επιτροπής, που θα έχει κεντρικό ρόλο και θα εποπτεύει στις εβδομήντα πέντε άλλες και να μπορεί να παρεμβαίνει όταν διαπιστώνονται σημαντικές αποκλίσεις στις τιμές που δίνουν οι τοπικές επιτροπές σε σχέση με αυτές που θα προκύπτουν με βάση τον αλγόριθμο που έχει δημιουργηθεί ειδικά για αυτή την υπόθεση.
Όπως έγινε γνωστό, η κεντρική συντονιστική επιτροπή του υπουργείου Οικονομικών θα ολοκληρώσει τις δοκιμές για την δημιουργία του αλγόριθμου το επόμενο διάστημα. Η χρήση του αλγόριθμου θεωρείται καίριας σημασίας καθώς θα μετατρέπει τα δεδομένα της αγοράς, σε τιμές ζώνης. Τα δεδομένα θα αποτελούνται από τις συμβολαιογραφικές πράξεις τα στοιχεία των τραπεζών και από τα μισθωτήρια ακινήτων.
